Khi tiến hành xây dựng đất sổ chung, trừ vài trường hợp được miễn phí giấy cấp phép thì chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý liên quan đến xin giấy phép trong khu vực. Nhằm giúp quý khách hàng hiểu nhiều hơn về mẫu giấy xin phép này, N&N Home hỗ trợ tư vấn và cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng đất sổ chung cam kết chuẩn xác và phù hợp quy trình.
Khái niệm mẫu giấy cấp phép xây dựng đất sổ chung
Mẫu xin giấy phép xây dựng đất sổ chung là thủ tục bắt buộc không thể thiếu khi triển khai xây công trình nhà đất sổ chung hay cách khác, đây là loại văn bản giấy tờ của bộ phận nhà nước (dựa theo mẫu có sẵn) xác nhận việc ban phép cá nhân tổ chức có được phép triển khai trong việc thi công xây dựng nhà cửa, công trình đúng với mong muốn và phạm vi văn bản được phép theo quy hoạch của mỗi quận huyện.
Giấy phép xây dựng gồm có 3 loại: Xây dựng mới hoàn toàn; Sửa chữa cải tạo; Di dời công trình.
Trong trường hợp không đảm bảo đầy đủ các mẫu giấy tờ hồ sơ đó đồng nghĩa rằng bạn đã không tuân thủ quy định về nội dung xây dựng và bị phạt về hành vi vi phạm từ hạn mức phạt hành chính 40% giá trị công trình đến cưỡng chế loại bỏ công trình hiện có.
Mục đích bổ sung đủ các giấy cấp phép thi công xây dựng đất sổ chung để bảo đảm theo dõi quá trình thi công xây dựng theo quy hoạch lâu dài và tuân thủ các yêu cầu của pháp luật có liên đới, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường xanh trong lòng thành phố,…
Những hạng mục nên xin giấy phép xây dựng đất sổ chung
Hầu hết dự án trước khi triển khai thi công xây dựng tại đất sổ chung đều phải có giấy xin phép thi công ngoại trừ các hạng mục được quy định ở Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89:
– Dự án bí mật của nhà nước, công trình thi công theo mệnh lệnh cấp bách và dự án nằm trên khu vực của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở đi.
– Công trình nằm trong dự án xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
– Dự án xây dựng tạm hỗ trợ thi công xây dựng công trình chính thức.
– Công trình thi công xây dựng nằm tuyến ngoài thành phố nhưng phù hợp đối với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến dự án.
– Công trình thi công xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được bộ phận nhà nước có quyền hạn duyệt và được thẩm định thiết kế thi công xây dựng căn cứ theo quy định của Luật pháp này.
– Nhà thuộc dự án đầu tư thành phố, dự án phát triển nhà ở có kết cấu dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn nhà dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có chức năng phê chuẩn.
– Dự án sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị ở trong công trình không làm ảnh hưởng kết cấu chịu lực, không làm ảnh hưởng chức năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới xung quanh, chất lượng dự án.
– Công trình sửa chữa, cải tạo làm ảnh hưởng kết cấu phía ngoài không giáp với giao thông bên trong thành phố có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
– Công trình hạ tầng kỹ thuật tại nông thôn chỉ đòi hỏi lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và tại khu vực chưa yêu cầu quy hoạch chi tiết xây dựng địa điểm cư dân nông thôn được phê duyệt.
Thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng đất sổ chung
Căn cứ vào quy định tại Điều 11 thông tư 15/2016/TT – BXD, bộ thủ tục giấy phép thi công xây dựng đất sổ chung bao gồm:
– Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
– Bản sao hoặc file tệp lưu giữ bản chụp chính một trong số những văn bản chứng minh quyền sử dụng đất đai căn cứ vào quy định của pháp luật về đất đai.
– Tờ bản sao hay file tệp chứa hình ảnh chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công xây dựng được phê chuẩn dựa vào quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng, mỗi một bộ bao gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình của lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 đi kèm theo sơ đồ vị trí dự án
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt quan trọng của công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200
Bản vẽ thiết kế mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng nhà tỷ lệ 1/50 đi kèm theo bản vẽ đấu nối hệ thống cấp thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, hệ thống điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng thuộc dự án đã được bộ phận chuyên môn thuộc xây dựng thẩm định, các bản thiết kế nêu trên là giấy tờ sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được bộ phận chuyên trách của xây dựng thẩm định.
– Trường hợp dự án xây dựng có tầng hầm, bên cạnh một số tài liệu đã đề cập, thủ tục còn cần thêm bản sao hoặc file tệp lưu giữ bản chụp chính hồ sơ chấp nhận phương án xây móng nhà của chủ đầu tư đảm bảo an toàn dành cho dự án và dự án lân cận.
– Trường hợp dự án thi công xây dựng có công trình lân cận yêu cầu có mẫu cam kết của chủ dự án bảo đảm an toàn với công trình liền kề.
Các bước cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng đất sổ chung
Bước 1: Giải đáp với quý khách hàng hình thức xin giấy phép xây dựng đất sổ chung
Bước 2: Đi kiểm tra thực tế địa điểm cần thi công xây dựng để đánh giá tình trạng hồ sơ và đưa ra phương án phù hợp.
Bước 3: Tiếp nhận nội dung văn bản từ khách hàng.
Bước 4: Công ty N&N Home lập văn bản xin giấy cấp phép xây dựng dự án cho khách hàng.
Bước 5: Công ty chúng tôi thay mặt quý khách hàng nộp giấy tờ tại cơ quan có quyền hạn và chờ đợi kết quả.
UBND cấp huyện giao cho chủ đầu tư GPXD đính kèm với hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy cấp phép xây dựng có con dấu mộc thuộc bộ phận có chuyên trách cấp giấy phép xây dựng.
– Thời hạn giải quyết giấy tờ: Không quá 30 ngày kể từ lúc nhận đủ hồ sơ hợp lệ (dựa theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).
– Chi phí cấp giấy xin phép xây dựng: Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc chuyên trách của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vậy nên, chi phí cấp giấy xin phép xây dựng ở từng địa bàn, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.
Vì sao nên chọn dịch vụ xin giấy xin phép xây dựng đất sổ chung tại Công ty N&N Home?
Có hơn 15 năm làm việc trong lĩnh vực thi công xây dựng trên khu vực đất sổ chung, N&N Homecó rất nhiều kinh nghiệm trong việc giúp quý khách hàng hoàn thiện những hồ sơ pháp lý liên quan đến xin giấy xin phép xây dựng. Dựa vào quy định của nhà nước, một bộ hồ sơ xin giấy cấp phép thi công xây dựng đất sổ chung yêu cầu có bản thiết kế do đơn vị thiết kế có hiểu biết thiết kế và KTS phải có bằng cấp hành nghề. Do đó, bạn không thể tự mình thiết kế một bản vẽ công trình nhà ở được. Chính vì vậy, N&N Home sẽ hỗ trợ bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ xin giấy phép đầy đủ.
Việc xin giấy phép thi công xây dựng tốn nhiều thời gian để chờ đợi phê duyệt và kiểm tra, do vậy để không gây tốn thời gian của chủ công trình, Công ty xây dựng N&N Home sẽ thay mặt bạn thực hiện mọi thủ tục giấy tờ rút ngắn được thời gian, chi phí và công sức. Đồng thời, việc trang bị mọi thứ còn bảo đảm được tiến trình dự án cũng như tính nhất quán xuyên suốt trong các giai đoạn thực hiện và hoàn thành.
Công ty xây dựng N&N Home là đơn vị chuyên về giải đáp hỗ trợ khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng đất sổ chung, chúng tôi sẵn sàng xử lý với những tình huống phức tạp nhất. Dịch vụ xin giấy phép của N&N Home cam kết đảm bảo nhanh chóng, chính xác và minh bạch. Nếu khách hàng đang có nhu cầu cần hỗ trợ thủ tục xin giấy xin phép này, hãy liên hệ Hotline để được nhân viên N&N Home tư vấn chính xác.
N&N Home chuyên xin giấy phép xây dựng đất sổ chung
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://tonghopxaydung.com/
