Gần giống với tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình, cá nhân trên khu vực Quận Phú Nhuận Mong muốn gộp thửa đất thế nhưng chưa biết các bước tiến hành ra làm sao. Tuy không thực sự khó khăn nhưng quá trình gộp thửa lại chiếm khá nhiều thời gian cũng như quá trình đi lại để giải quyết thủ tục sổ sách. Do vậy, trong này, chúng tôi Tổng hợp xây dựng muốn chia sẻ đến bạn đọc những thông tin ý nghĩa liên quan đến đề tài gộp thửa mời bạn đọc tham khảo qua.
Hợp thửa Quận Phú Nhuận Là gì?
Hợp thửa là hợp các quyền sở hữu của các thửa đất đai nằm liền kề thuộc một chủ sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất chung của những thửa đất đó.
Như vậy điều kiện Gộp thửa đất Quận Phú Nhuận là gì?
Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 quy định đối với gộp thửa đất sau đây:
Các thửa đất đai muốn được hợp thửa đất yêu cầu liền kề. Vì khi gộp hai thửa đất đai tạo thành một thửa thì thửa đất mới được hình thành ngay khi gộp buộc phải được hạn chế bởi ranh giới xác định dựa trên thực địa hay được thể hiện bên trên hồ sơ.
Những thửa đất đai phải có cùng mục đích sử dụng. Thế nên, đất đai không chung mục đích dùng cần phải thay đổi giá trị sử dụng một trong hai thửa trước khi triển khai thủ tục hợp thửa và thửa đất đai được tạo thành từ quá trình hợp thửa sẽ có mục đích dùng giống nhau trên toàn quy mô thửa đất.
Quy mô thửa đất đai ngay khi đã được hợp thửa không cao hơn hạn mức căn cứ theo yêu cầu. Tùy thuộc vào từng vùng miền và mục đích sử dụng đất do đó hạn mức này trở nên khác nhau.
Nếu như ngoài hạn mức theo quy định, chủ sở hữu đất sẽ bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng những chính sách ưu đãi theo quy định của luật pháp.
Đối tượng áp dụng hợp thửa Quận Phú Nhuận
Quy trình gộp thửa được áp dụng với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân, người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở kèm với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Thông tin hồ sơ gộp thửa đất Quận Phú Nhuận
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp phép (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất (bản gốc)
– Giấy tờ thực trạng nhà (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ khai thuế TNCN
– Tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Giấy tờ chứng minh việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định (bản sao chứng thực).
Các bước hợp thửa Quận Phú Nhuận
Bước 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Gửi giấy tờ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi có tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
– Địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất hoặc Bộ phận một cửa có thể nộp tại Cơ quan đăng ký quyền sử dụng nhà đất của Bộ phận Tài nguyên môi trường.
– Bộ phận gia đình, đơn lẻ, cộng đồng dân cư nộp giấy tờ hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có yêu cầu.
Trường hợp nhận hồ sơ thiếu sót, không hợp lý thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý giấy tờ hồ sơ phải có thông báo đồng thời hướng dẫn giúp cá nhân nộp giấy tờ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ đúng theo yêu cầu.
Bước 2. Thụ lí giấy tờ hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kê chi tiết thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, đưa mẫu phiếu tiếp nhận cho cá nhân nộp hồ sơ.
Giai đoạn 3. Xử lí
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất tiến hành những công việc sau:
– Khảo sát địa chính mục đích chia tách thửa đất
– Thiết lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp mẫu Giấy chứng nhận dành cho cá nhân sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa đất
– Chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào giấy tờ hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao nhận kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất trao mẫu giấy chứng nhận dành cho người đã được cấp phát hay gửi Ủy ban nhân dân cấp phường để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp phường trong thời hạn 03 ngày từ thời điểm có kết quả xử lí.
thời hạn xử lí hợp thửa Quận Phú Nhuận:
Dựa vào khoản số 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời gian được tính như sau:
– Không quá 15 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận được hồ sơ đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày với những phường miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu, khu vực xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Khoảng thời gian đó không tính thời gian các ngày nghỉ lễ dựa theo quy định của pháp luật; không gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ ở phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên sử dụng đất đai; không bao gồm thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ hỗ trợ gộp thửa Quận Phú Nhuận Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện gộp thửa dựa vào quy định pháp luật.
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất đã được gộp thửa.
– Hỗ trợ và giải quyết tranh chấp đất, mâu thuẫn phát sinh trong việc gộp thửa
– hướng dẫn đồng thời trợ giúp Qúy khách hàng trong quá trình chuẩn bị thủ tục gộp thửa đất.
– Đại diện chủ đất, tiến hành các giấy tờ quan trọng ở Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Xác thực lại thông tin, nếu như phát hiện sai sót, hướng dẫn thủ tục đính chính những sai lệch đó.
Tư vấn 24/7: Công ty chúng tôi tư vấn, giải đáp những nội dung thắc mắc đơn giản và kịp thời, cam kết không ảnh hưởng đến việc của khách hàng.
Đẩy nhanh thời gian, tiền bạc: Khách hàng chỉ cần nhấc và liên hệ đến Công ty N&N Home. Chúng tôi sẽ giải đáp trực tiếp đến Qúy khách hàng thông qua điện thoại. Đối với một vài trường hợp, bộ phận nhân viên pháp lý sẽ đi đến tận nhà hỗ trợ và tiếp nhận hồ sơ.
Bảo mật thông tin: Mọi tin tức và giấy tờ khách hàng chia sẻ sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Nếu bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm chắc về cách thức gộp thửa đất ở Quận Phú Nhuận, Công ty xây dựng N&N Home sẽ hỗ trợ bạn hoàn thiện các giấy tờ pháp lý ở bộ phận nhà nước chuyên trách dễ dàng và thuận lợi. Mọi thông tin vui lòng liên hệ đến đường dây nóng Công ty N&N Home để được bộ phận hỗ trợ chi tiết nhất từ bây giờ.
