Dịch vụ tách thửa quận 3 | Tách thửa nhà đất quận 3 nhanh chóng

Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại quận 3 trở nên phát triển mạnh mẽ khiến mong muốn tách thửa đất của cư dân trên khu vực tăng cao. Tuy vậy, vẫn còn nhiều chủ đất đai chưa thực sự biết hết về quy định tách thửa quận 3 đất gồm có những gì. Trong tin tức này, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn mọi thông tin hữu ích về quy trình tách thửa mới nhất tại quận 3 qua tin tức dưới đây.

Tách thửa đất quận 3 là gì?

Tách thửa đất quận 3 đó là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đến từ một cá nhân đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm chuyển sang nhiều đại diện khác nhau. Công đoạn tách thửa đất cần phải được thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật.

Nếu chủ căn đất có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai yêu cầu cần thực hiện quá trình tách thửa trước lúc phân chuyển quyền và chỉ nên tách thửa đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Những điều kiện tách thửa đất

– Thứ 1: Bắt buộc có giấy xác thực quyền sử dụng đất đai. Về nguyên tắc khi sở hữu đất của riêng mình thì mới được phép tách thửa. Nếu đối với trường thiếu mẫu giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai cần nên phải xin giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai tiếp đó mới hoàn thành được việc tách thửa đất đai.

– Thứ hai: Có mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất đai rồi nếu có nhu cầu mong muốn tách thửa cần phải đáp ứng được về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa.

Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP qui định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sau đây: “UBND cấp tỉnh yêu cầu quy mô diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với loại đất đai cho thích hợp với yêu cầu cụ thể của địa phương”.

Khi tiến hành tách thửa cần đáp ứng vấn đề đối với diện tích tối thiểu, không yêu cầu đối với trường hợp được tách thửa là đất đó thuộc diện quy hoạch. Để biết thêm thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đai đối với mỗi loại đất rõ ràng, bạn có thể tìm đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa bởi lý do “đất nằm trong quy hoạch”, khách hàng có quyền gửi đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước bổ sung thông tin để giải thích rõ nội dung bên trên.

Dựa theo yêu cầu tại khoản 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật đến quá trình sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất của bạn thuộc diện trong quy hoạch hàng năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của khách hàng bị giới hạn. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước vẫn không tin tức hoặc quyết định thu hồi phần diện tích đó có thể khách hàng vẫn sẽ tiến hành các quyền hạn của chủ sử dụng đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp phát sổ đỏ riêng.

– Thứ 3, bản thân cá nhân mong muốn được cấp mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất bắt buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có cở sở sử dụng đất đai ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.

Thủ tục thực hiện tách thửa quận 3

Dựa theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều số 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT qui định về văn bản địa chính.

– Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất đai (Mẫu số 11/ĐK)

– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp

– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (khi có nhu cầu)

Đối với trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, bổ sung:

– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất (đã được xác thực của cơ quan nhà nước; trường hợp bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá nhân có thể được chọn lựa hình thức chứng thực của công chứng nhà nước hay chứng thực của xã, thị trấn khu vực có đất).

– Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng, cho (đã có công chứng).

Địa điểm nộp thủ tục hồ sơ quận 3: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.

Quy trình tách thửa tại quận 3

Bước 1: Nộp văn bản hồ sơ

– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp địa phương chưa được thiết lập Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.

– Với những nơi đã có thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện giấy tờ hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.

Giai đoạn 2: Tiếp nhận văn bản hồ sơ

– Nếu như văn bản giấy tờ chưa đầy đủ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lý, giải quyết hồ sơ cần phải thông báo và chỉ dẫn cá thể nộp hồ sơ bổ sung.

– Văn phòng tiếp nhận giấy tờ ghi hoàn tất thông tin vào trong sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận cho người nộp giấy tờ (trong ghi ngày gửi trả kết quả).

Bước 3: Xử lý nhu cầu tách thửa đất ở quận 3

Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, đấu giá đất hay do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành những nội dung sau:

– Tính toán địa chính để chia tách thửa đất đai và chuyển bản trích đo khu đất mới tách dành cho đối tượng sử dụng đất để đi đến ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần thửa đất mới phân tách.

– Tiến hành văn bản đăng ký biến động của phần diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó chứng thực thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng nhận đã được cấp hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp phát Giấy chứng thực đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

– Sửa đổi, cập nhật biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.

Giai đoạn 4. Trao trả kết quả

Kết quả phải trao trả cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết.

Thời gian giải quyết tách thửa đất đai quận 3

Dựa theo khoản số 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn tiến hành quy trình tách thửa đất đai không quá 15 ngày tính từ lúc nhận được văn bản đạt yêu cầu; không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Khoảng thời gian này không bao gồm thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian nhận văn bản giấy tờ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính khoảng thời gian đánh giá xử lý với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận 3 (185, Cách Mạng Tháng Tám, Q. 3, Tp. Hồ Chí Minh)
Số điện thoại: (84-8) 38 396 893

Nếu quý khách hàng vẫn còn đang chưa nắm hết về quá trình tách thửa đất quận 3, khách hàng vui lòng gọi trực tiếp đến với Công ty xây dựng N&N Home để được các nhân viên tư vấn và hỗ trợ thông tin chính xác nhất ngay từ hôm nay.

Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín

Website: https://tonghopxaydung.com/