Dịch vụ tách thửa quận 7 | Tách thửa nhà đất quận 7 nhanh chóng

Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường nhà đất ở quận 7 trở nên phát triển mạnh mẽ làm cho mong muốn tách thửa đất của cư dân ở khu vực tăng nhanh. Thế nhưng, còn nhiều chủ đất đai chưa thực sự hiểu biết hết đối với quy định tách thửa quận 7 bao gồm những gì. Qua bài viết sau,  Tổng hợp xây dựng giới thiệu đến bạn tất cả thông tin hữu ích về quy trình tách thửa mới nhất ở quận 7 qua tin tức dưới đây.

Tách thửa quận 7 là gì?

Tách thửa đất quận 7 đó là quá trình phân tách quyền sở hữu đất đến từ một đại diện đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Thủ tục tách thửa đất phải nên thực hiện đúng với các yêu cầu của luật pháp.

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất thì phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi chuyển quyền và chỉ nên tách thửa đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Các điều kiện tách thửa quận 7

– Thứ 1: Phải có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai. Về nguyên tắc khi có đất của riêng mình thì mới được phép tách thửa đất đai. Nếu như trong trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên giấy xác thực quyền sử dụng đất thì nên phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai tiếp đó mới triển khai được các bước tách thửa đất.

– Thứ hai: Khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất rồi thì muốn tách thửa cần phải đạt quy định về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa đất đai.

Khoản 31 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP qui định đối với diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đai sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp thành phố qui định quy mô diện tích tối thiểu được cấp phép tách thửa đối với phân loại đất đai cho phù hợp với yêu cầu cụ thể của từng địa phương”.

Khi tiến hành tách thửa yêu cầu thỏa mãn điều kiện về diện tích nhỏ nhất, không quy định đối với điều kiện được tách thửa là đất đó thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ nội dung về quy mô nhỏ nhất được tách thửa đất đối với từng đất đai rõ ràng, bạn có thể đi đến UBND cấp phường ở địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất đai bởi lý do “đất nằm trong quy hoạch”, quý khách hàng có quyền lên đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để thể hiện rõ nội dung bên trên.

Dựa theo qui định tại khoản số 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật tới việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu như diện tích đất nhà bạn thuộc diện trong quy hoạch hàng năm thì quyền hạn về sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu đã được quy hoạch sử dụng đất đai thế nhưng chưa có mục đích sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước chưa có thông báo hay quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn triển khai các quyền hạn của người sử dụng đất, trong đó gồm có quyền được tách thửa đất và cấp sổ đỏ riêng.

– Thứ 3, chủ sở hữu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất bình ổn từ trước đến nay và không có tranh giành về đất.

Mẫu hồ sơ thực hiện tách thửa đất đai quận 7

Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP yêu cầu cụ thể thi hành một vài điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu đối với hồ sơ địa chính.

– Mẫu đơn yêu cầu tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp phép

– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất (nếu như nhu cầu)

Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bổ sung thêm:

– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (có chứng thực của cơ quan nhà nước; trường hợp bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn cách thức chứng nhận của cơ quan nhà nước hoặc chứng thực của xã, thị trấn nơi có đất).

– CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã có chứng thực).

Địa điểm nộp giấy tờ quận 7: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.

Các giai đoạn tách thửa đất đai ở quận 7

Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất đai nếu như địa phương chưa có xây dựng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với một số nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện văn bản hành chính thì nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.

Giai đoạn 2: Thụ lý văn bản hồ sơ

– Nếu như hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết hồ sơ phải có thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.

– Cơ quan tiếp nhận văn bản hồ sơ ghi hoàn chỉnh thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, trao tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong ghi thời gian gửi trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa ở quận 7

Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai hoặc do giải quyết tố cáo, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Cơ sở đăng ký đất đai thực hiện những nội dung sau:

– Tính toán địa chính để phân tách thửa và đưa bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất đai để tiến hành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng 1 phần thửa đất mới tách.

– Thực hiện văn bản đăng ký biến động đối với khu diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác nhận sự thay đổi vào Mẫu giấy chứng thực đã được cấp phép hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp phát Giấy chứng thực đối với phần diện tích còn lại của căn đất chưa được chuyển quyền.

– Chỉnh lý, bổ sung biến động vào hồ sơ sổ sách địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trao trả kết quả

Kết quả phải trả dành cho người sử dụng đất đai trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả giải quyết.

Thời gian giải quyết tách thửa đất đai quận 7

Dựa vào khoản số 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện quá trình tách thửa đất đai không quá 15 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận được văn bản hồ sơ đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian nhận hồ sơ giấy tờ ở xã, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính thời gian kiểm tra điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận 7(1362, Huỳnh Tấn Phát, Q. 7, Tp. Hồ Chí Minh)
Sđt: (84-8) 37 851 032

Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết đối với thủ tục tách thửa đất quận 7, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận nhân viên tư vấn và cung cấp thông tin chính xác nhất ngay từ hôm nay.

Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín

Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)

Website: https://tonghopxaydung.com/