Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại quận gò vấp trở nên phát triển vượt bậc khiến mong muốn tách thửa đất của cư dân ở khu vực tăng nhanh. Tuy vậy, còn nhiều chủ sở hữu chưa hoàn toàn nắm bắt hết về quy định tách thửa quận gò vấp gồm có những gì. Qua bài tin tức này, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa đất mới nhất ở quận gò vấp qua tin tức dưới đây.
Tách thửa đất quận gò vấp là gì?
Tách thửa đất quận gò vấp đó là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất đến từ một người đứng tên, có trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Thủ tục tách thửa đất phải nên triển khai phù hợp với các quy định của pháp luật.
Khi các nhân có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai yêu cầu phải tiến hành quá trình tách thửa trước lúc phân chuyển quyền và chỉ được tách thửa khi đáp ứng đủ điều kiện.
Các điều kiện tách thửa đất
– Thứ 1: Phải có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Theo nguyên tắc chỉ khi có đất của chính mình thì mới được phép tách thửa. Nếu như trong trường thiếu mẫu giấy tờ đại diện tên giấy xác thực quyền sử dụng đất thì nên phải xin giấy xác thực quyền sử dụng đất tiếp đó mới triển khai được thủ tục tách thửa.
– Thứ 2: Khi có giấy xác thực quyền sở hữu đất rồi nếu mong muốn tách thửa yêu cầu phải đạt được về hạn mức, diện tích nhỏ nhất để tách thửa.
Khoản 31 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP qui định về diện tích nhỏ nhất được phép tách thửa đất đai sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định quy mô diện tích thấp nhất được cho phép tách thửa đối với loại đất đai sao cho phù hợp với yêu cầu cụ thể của địa phương”.
Khi tách thửa đất yêu cầu thỏa mãn điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa đất đai là đất phải thuộc quy hoạch. Để tìm hiểu thông tin về diện tích thấp nhất được tách thửa với mỗi loại đất rõ ràng, chủ đất đai có thể đi đến UBND cấp xã tại địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, khách hàng có quyền làm đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ ràng vấn đề đó.
Căn cứ theo yêu cầu tại khoản số 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất nhà bạn thuộc diện trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất đai của bạn bị hạn chế. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước vẫn không tin tức hay quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn sẽ triển khai những quyền lợi của chủ sử dụng đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, chủ sở hữu muốn được cấp phép mẫu giấy chứng thực quyền sử dụng đất đai bắt buộc phải có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có cở sở sử dụng đất đai bình ổn từ trước đến nay và không có tranh cãi về đất.
Danh sách các UBND phường tại địa bàn quận Gò Vấp
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận Gò Vấp (19, Quang Trung, Q. Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh)
Sđt: (84-8) 38 941 929
- UBND Phường 1: 489 Lê Quang Định, Phường 1, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 3: 11 Nguyễn Thái Sơn, Phường 3, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 4: 224 – 226 Nguyễn Thái Sơn, Phường 4, Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 5: 394 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 6: 90/987 Lê Đức Thọ, Phường 6, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 7: 302 Đường Nguyễn Văn Nghi, Phường 7, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 8: 175 Đường Cây Trâm, Phường 8, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 9: 9 Đường Số 3, Phường 9, Gò Vấp, Phường 9 Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 10: 1/8 Quang Trung, Phường 10, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 11: Số 565 Quang Trung, Phường 11, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 12: 875 Quang Trung, Phường 12, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 13: 106/1135 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 14: 397 Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 15: 42a Lê Đức Thọ, Phường 15, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 16: 180 Thống Nhất, Phường 16, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
- UBND Phường 17: 37 Nguyễn Văn Lượng, Phường 17, Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
Mẫu hồ sơ triển khai tách thửa đất quận gò vấp
Căn cứ theo Điều số 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT qui định đối với hồ sơ địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa đất đai (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất đai (nếu yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bổ sung:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có chứng thực của công chứng nhà nước; điều kiện bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá thể thì được lựa chọn phương thức chứng nhận của cơ quan nhà nước hay chứng nhận tại phường, thị trấn nơi có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của 2 phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã có công chứng).
Nơi nộp thủ tục hồ sơ quận gò vấp: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
Thủ tục tách thửa tại quận Gò Vấp
Bước 1: Nộp văn bản giấy tờ
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất nếu như địa phương chưa được xây dựng Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với những nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để nhận và gửi trả kết quả thực hiện giấy tờ hành chính thì nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Thụ lý thủ tục hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý giấy tờ cần phải thông báo và hướng dẫn cá thể nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Bộ phận thụ lý hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, trao tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp giấy tờ (bên trong ghi thời gian hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết vấn đề tách thửa đất đai tại quận gò vấp
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hay do xử lý tố cáo, đấu giá đất hay do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai triển khai những nội dung như sau:
– Tính toán địa chính để chia tách thửa đất đai và đưa bản trích đo khu đất mới tách cho người sử dụng đất để tiến hành ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần căn đất mới tách.
– Hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động của quy mô diện tích chuyển quyền; đồng thời xác thực thay đổi vào trong Giấy chứng thực đã được cấp hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp Mẫu giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của căn đất không chuyển quyền.
– Điều chỉnh, cập nhật biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời gian không quá 03 ngày làm việc tính từ lúc có kết quả giải quyết.
Thời gian thực hiện tách thửa đất đai quận gò vấp
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện quá trình tách thửa không quá 15 ngày tính từ thời điểm nhận được văn bản hồ sơ hợp yêu cầu; không quá 25 ngày với các xã khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khoảng thời gian này không tính thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không tính thời điểm tiếp nhận văn bản giấy tờ ở phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian kiểm tra điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu như bạn vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ đối với quy trình tách thửa quận gò vấp, bạn hãy liên hệ trực tiếp đến N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và hỗ trợ thông tin chính xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
