Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở quận Tân Bình ngày càng phát triển vượt bậc làm cho mong muốn tách thửa đất của cư dân trên địa bàn tăng nhanh. Dù vậy, vẫn còn nhiều chủ sở hữu chưa thực sự biết hết về quy định tách thửa quận Tân Bình bao gồm những gì. Trong tin tức này, Tổng hợp xây dựng giới thiệu đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về quá trình tách thửa mới nhất tại quận Tân Bình qua nội dung dưới đây.
Tách thửa đất quận Tân Bình là gì?
Tách thửa đất quận Tân Bình đó là quá trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một người đứng tên, có trách nhiệm sang nhiều người khác nhau. Công đoạn tách thửa cần phải được hoàn thành đúng với những quy định của pháp luật.
Nếu chủ sở hữu có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai yêu cầu cần nên tuân thủ quá trình tách thửa đất trước khi chuyển quyền và chỉ được tách thửa ngay khi có đầy đủ điều kiện.
Những điều kiện tách thửa đất quận Tân Bình
– Thứ nhất: Bắt buộc có giấy xác thực quyền sở hữu đất đai. Theo nguyên tắc chỉ khi có đất của chính mình mới được phép tách thửa. Nếu như đối với trường thiếu mẫu giấy tờ đứng tên mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất thì cần phải xin mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất đai tiếp đó mới hoàn thành được các bước tách thửa.
– Thứ hai: Có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai rồi nếu muốn tách thửa đất yêu cầu đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai.
Dựa theo khoản 31 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP yêu cầu đối với diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đai sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu quy mô diện tích thấp nhất được cấp phép tách thửa đất đai đối với phân loại đất đai cho thích hợp với điều kiện chi tiết của khu vực”.
Khi tách thửa đất đai nên đáp ứng vấn đề đối với diện tích nhỏ nhất, không yêu cầu về điều kiện được tách thửa đất đai là đất thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ nội dung về diện tích tối thiểu được tách thửa đất với từng đất cụ thể, khách hàng có thể đến Ủy ban nhân dân cấp phường tại địa phương yêu cầu được hỗ trợ tin tức. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa bởi lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, bạn có quyền lên đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để thể hiện rõ vấn đề bên trên.
Căn cứ vào quy định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan đến quá trình sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu như diện tích đất của bạn thuộc diện trong quy hoạch mỗi năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của chủ sở hữu sẽ bị giới hạn. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có mục đích sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn chưa thông báo hay quyết định tịch thu phần diện tích đó thì bạn vẫn sẽ triển khai các quyền hạn của người sở hữu đất, trong đó gồm có quyền được tách thửa đất và cấp phát sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, bản thân cá nhân mong muốn được cấp phép mẫu giấy chứng thực quyền sử dụng đất thì buộc cần có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất đai ổn định từ trước đến nay và không có tranh cãi về đất.
Mẫu hồ sơ thực hiện tách thửa đất quận Tân Bình
Dựa vào Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định cụ thể thi hành một số điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều số 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT qui định về hồ sơ địa chính.
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã được cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (nếu yêu cầu)
Trong trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, bổ sung thêm:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất (được xác thực của công chứng nhà nước; điều kiện bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được chọn lựa phương thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng nhận ở phường, thị trấn khu vực có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng, tặng, cho (đã được công chứng).
Địa điểm nộp hồ sơ quận Tân Bình: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Thủ tục tách thửa ở quận Tân Bình
Bước 1: Nộp văn bản hồ sơ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai trường hợp địa phương chưa có xây dựng Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để nhận và gửi trả kết quả thực hiện giấy tờ hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Thụ lý văn bản hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, cơ quan thụ lý, xử lý giấy tờ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Văn phòng thụ lý văn bản hồ sơ kê hoàn tất thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong có chú thích ngày hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Xử lý vấn đề tách thửa đất đai ở quận Tân Bình
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh giành, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai tiến hành các nội dung sau đây:
– Đo đạc địa chính để phân tách thửa đất và đưa bản trích đo đạc thửa đất mới tách dành cho đối tượng sử dụng đất để tiến hành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần khu đất mới chia tách.
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với khu diện tích chuyển quyền; đồng thời chứng thực thay đổi vào Giấy chứng nhận đã được cấp phép hoặc trình đến cơ quan có chuyên trách cấp phát Giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được chuyển quyền.
– Chỉnh sửa, bổ sung biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả kết quả
Kết quả phải được trả dành cho người sử dụng đất trong thời gian không vượt quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời hạn giải quyết tách thửa đất quận Tân Bình
Dựa theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn tiến hành thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày kể từ thời điểm nhận được văn bản hợp yêu cầu; không quá 25 ngày đối với những xã miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Khoảng thời gian này không tính thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời điểm nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không bao gồm khoảng thời gian xem xét điều chỉnh đối với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận Tân Bình (387A, Trường Chinh, P. 14, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh)
Sđt: (84-28) 54 341 498; (84-28) 54 341 499
Nếu quý khách hàng vẫn còn đang chưa nắm hết đối với thủ tục tách thửa quận Tân Bình, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đến với Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và cung cấp thông tin chuẩn xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
