Nhà bị lún được coi là một hiện tượng gặp khá phổ biến hiện nay nếu như chất lượng công trình xây không được đảm bảo. Nền nhà bị lún ảnh hưởng đến giá trị và an toàn của toàn bộ cấu trúc nhà. Vậy nên, để biết dấu hiệu nhà bị lún là gì? Bạn đọc hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây để có thêm kiến thức xử lý nền nhà bị lún nhé.
Hiện tượng nhà bị sụt lún là gì? Nguyên nhân tình trạng này
Dấu hiệu nhà bị lún là công trình bị chuyển vị thẳng đứng không đều, hay còn gọi là hiện tượng lún lệch, dẫn tới nền nhà bị chuyển sang phương vị ngang. Tất cả các công trình xây dựng đều bị lún, tuy nhiên thường lún ở mức nhẹ tức là nhỏ hơn 8cm, đây là độ lún cho phép nhà dân dụng.
Nhiều gia đình còn băn khoăn nhà xây bao lâu thì hết lún, để trả lời câu hỏi này sẽ phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ thiết kế, địa nền, chất lượng thi công…
Những nguyên nhân phổ biến dẫn tới móng nhà bị lún
- Thiết kế tính toán sai kết cấu của cột, dầm, sàn ngay từ ban đầu
- Thi công không đúng kỹ thuật, sai bản vẽ thiết kế
- Chủ đầu tư tiết kiệm hoặc sử dụng sai công năng so với bản thiết kế ban đầu
- Sự co ngót của đất làm sụt lún
- Đất sét dễ bị co rút khi đất co lại, nó kéo theo nền móng có thể bị chuyển động cấu trúc.
- Rễ cây xung quanh nhà ở cũng là một yếu tố gây nên tình trạng sụt lún.
Các dấu hiệu nhà bị lún
Muốn biết nhà có lún không làm sao biết là câu hỏi băn khoăn của khá nhiều người. Cụ thể có nhiều dấu hiệu đáng chú ý ở bên trong và bên ngoài ngôi nhà sẽ báo hiệu cho bạn về tình trạng sụt lún. Các dấu hiệu gồm:
- Tường nhà bị nứt dọc, xuất hiện các vết nứt trên tường, trần nhà và các công trình gạch nền bên ngoài có dấu hiệu bị nứt.
- Các vết nứt ngày càng lan rộng ra.
- Các vết nứt xuất hiện sau một thời gian dài của thời tiết khô.
Dấu hiệu một vết nứt gây ra bởi sụt lún có khả năng:
- Vết nứt rộng hơn 3mm
- Vết nứt xuất hiện cả bên ngoài và bên trong của ngôi nhà
- Vết nứt nằm gần cửa ra vào hoặc cửa sổ
Khi thấy trong nhà xuất hiện tình trạng nhà bị lún này bạn cần phải tìm ra giải giáp chống lún nhà ngay. Khắc phục sớm thì việc xử lý càng dễ và tiết kiệm chi phí. Giải quyết vấn đề sụt lún là một quá trình dài. Có nhiều trường hợp đã phải theo dõi tới 12 tháng.
Nguyên nhân gây nên tình trạng nhà bị lún
Nhà bị lún có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây sẽ là một số nguyên nhân quan trọng và cơ bản nhất.
Tính toán sai với kết cấu của cột, dầm, sàn
Nguyên nhân nhiều nhất dẫn tới nhà bị lún là do đội ngũ thi công không khảo sát địa chất nền, hay trong quá trình xây nhà mới hoặc cải tạo khảo sát sai với thực tế.
Hay cũng có thể là do khảo sát địa chất nhưng tính toán thiết kế kết cấu sai như: không tính đủ trọng tải của công trình, tính sai kết cấu móng…. Những điều này làm ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng của công trình.
Đơn vị thi công sai bản vẽ, không đúng kỹ thuật
Nguyên nhân gây nên lún nhà có thể là do đội ngũ thi công không đủ kinh nghiệm thi công. Hoặc cũng có thể là do kết cấu địa tầng đất trên cùng một khu vực nhưng lại có 2 nền đất khác nhau. Và căn nhà của bạn lại rơi vào khoảng đất yếu của khu vực đó. Từ đó, dẫn tới thiết kế bị sai làm cho nền nhà bị lún.
Chủ đầu tư xây dựng tiết kiệm, sử dụng sai công năng
Nhiều chủ đầu tư để tiết kiệm chi phí đã lược bớt công đoạn làm móng hoặc làm sơ sài. Cũng có một số khi liên hệ tới đơn vị thiết kế với mong muốn là thiết kế nhà đẹp. Nhưng lại chuyển mục đích sử dụng sang nhà kho chứa hoặc làm sàn nhảy. Điều này làm cho nền nhà không chịu được áp lực cao. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới tình trạng nhà bị sụt lún.
