Tương tự thủ tục tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình, cá nhân trên khu vực Quận 1 có nhu cầu gộp thửa đất nhưng chưa biết quá trình tiến hành như thế nào. Cho dù không thực sự khó khăn thế nhưng thủ tục gộp thửa đất ở quận 1 lại mất nhiều thời gian; cũng như quá trình đi lại cho việc giải quyết hồ sơ sổ sách. Do đó, qua bài viết sau đây, N&N Home muốn mang đến bạn đọc một vài thông tin tiện ích liên quan đến đề tài gộp thửa mời bạn đọc tham khảo qua.
Gộp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất là hợp những quyền sử dụng đối với những thửa đất đai nằm liền kề nhau của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất duy nhất cho những thửa đất đai đó.
Như vậy điều kiện gộp thửa đất ở quận 1 là gì?
Căn cứ vào Luật về Đất đai năm 2013 quy định đối với gộp thửa sau đây:
Các thửa đất đai được gộp thửa đất cần phải liền kề. Vì khi gộp hai thửa đất tạo thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được hình thành ngay khi hợp phải được hạn chế bởi ranh giới định hình căn cứ trên thực địa hay được hiển thị trên hồ sơ.
Các thửa đất cần có cùng giá trị sử dụng. Thế nên, đất đai không chung mục đích sử dụng cần phải thay đổi giá trị sử dụng một trong hai thửa trước khi tiến hành quá trình gộp thửa đất và thửa đất đai hình thành từ việc hợp thửa sẽ có giá trị sử dụng giống nhau trên toàn quy mô thửa đất.
Phạm vi thửa đất sau khi được hợp thửa không cao hơn hạn mức căn cứ theo yêu cầu. Tùy thuộc vào từng vùng miền và mong muốn sử dụng đất mà con số đó trở nên khác nhau.
Trong trường hợp vượt ngoài hạn mức theo yêu cầu; người sở hữu đất sẽ bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng các chế độ miễn giảm dựa theo yêu cầu của luật pháp.
Đối tượng được áp dụng gộp thửa đất
Thủ tục hợp thửa đất được áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân; công dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở kèm với quyền sử dụng đất đai ở Việt Nam.
Mẫu hồ sơ gộp thửa đất ở Quận 1
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai; sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đã được cấp (bản gốc)
– Trích đo địa chính thửa đất (bản gốc)
– Hồ sơ hiện trạng nhà (bản gốc – nếu có)
– Tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Mẫu tờ kê khai thuế phí nông nghiệp
– Giấy tờ chứng thực việc miễn nghĩa vụ tài chính (nếu có) dựa theo quy định (bản sao chứng thực).
Quá trình hợp thửa đất ở Quận 1
Bước 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Nộp giấy tờ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký nhà đất cấp quận; nơi có tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp tại Bộ phận một cửa.
– Địa phương chưa có Cơ sở Văn phòng đăng ký nhà đất hay Văn phòng một cửa thì nộp tại Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất đai thuộc Cơ sở Tài nguyên môi trường.
– Bộ phận gia đình, cá nhân; bộ phận cư dân nộp hồ sơ ở Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có nhu cầu.
Trong trường hợp tiếp nhận giấy tờ chưa đầy đủ; không hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày; bộ phận thụ lí, xử lý giấy tờ phải có thông báo đồng thời hướng dẫn giúp đại diện nộp giấy tờ đầy đủ; hoàn chỉnh giấy tờ hồ sơ đúng theo quy định.
Bước 2. Tiếp nhận giấy tờ
– Cơ quan nhận giấy tờ hồ sơ kê đầy đủ thông tin vào trong cuốn sổ tiếp nhận giấy tờ; đưa Phiếu tiếp nhận đến cho cá nhân nộp hồ sơ.
Bước 3. Xử lí
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất triển khai các hạng mục bao gồm:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất đai
– Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp quận cấp phát mẫu Giấy chứng nhận dành cho cá nhân sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa
– Chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào bên trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả lại kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai trao nhận mẫu giấy chứng nhận dành cho người đã được cấp hay gửi đến Ủy ban nhân dân cấp phường để tiến hành làm việc đối với trường hợp nộp hồ sơ ở cấp xã trong thời hạn 03 ngày tính từ thời điểm có phương án giải quyết.
thời hạnxử líhợp thửa đất ở Quận 1:
Căn cứ vào khoản số 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn được xác định như sau:
– Không quá 15 ngày từ ngày nhận được giấy tờ đạt yêu cầu; không quá 25 ngày với những xã miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội kém phát triển, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian đó không bao gồm thời gian các dịp nghỉ lễ theo quy định của pháp luật; không gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đai; không tính thời gian xem xét giải quyết với trường hợp sử dụng đất đai gây ảnh hưởng pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa đất ở Quận 1 Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện gộp thửa theo yêu cầu pháp luật.
– Tư vấn quyền lợi và nghĩa vụ của người có quyền lợi dùng mảnh đất hợp thửa; mảnh đất đã được gộp thửa.
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa
– Tư vấn và giúp Qúy khách hàng trong việc chuẩn bị thủ tục gộp thửa đất.
– Đại diện chủ đất, thực hiện mọi hồ sơ quan trọng tại Bộ phận nhà nước có chức trách.
– Xác thực lại thông tin, nếu như có bất kì sai lệch; hỗ trợ hồ sơ điều chỉnh những sai lệch này.
Hỗ trợ 24/7: Chúng tôi tư vấn; giải đáp những vấn đề thắc mắc đơn giản và hiệu quả; đảm bảo không làm lỡ công việc của gia chủ.
Đẩy nhanh thời gian, chi phí: Qúy khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và gọi đến Công ty xây dựng N&N Home. Công ty chúng tôi tiến hành tư vấn trực tiếp đến khách hàng qua đường dây nóng. Đối với một số trường hợp; bộ phận chuyên viên pháp lý sẽ đến tận nhà tư vấn và nhận hồ sơ.
Tuyệt mật thông tin: Tất cả thông tin và giấy tờ khách hàng cung cấp sẽ được bảo mật hoàn toàn.
Nếu như bạn vẫn còn đang thắc mắc về hình thức gộp thửa đất ở Quận 1; Công ty xây dựng N&N Home sẽ hỗ trợ quý khách hàng hoàn thành các thủ tục pháp lý ở cơ quan nhà nước chuyên trách dễ dàng và hiệu quả. Toàn bộ thông tin vui lòng liên hệ đến đường dây nóng Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận hỗ trợ chi tiết nhất từ bây giờ.
