Tương tự thủ tục tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình; cá nhân tại khu vực Quận 2 có nhu cầu hợp thửa đất ở quận 2 nhưng chưa biết quá trình tiến hành ra làm sao. Dù không thực sự phức tạp thế nhưng việc gộp thửa lại mất nhiều thời gian và quá trình đi lại cho việc xử lí hồ sơ sổ sách. Do đó, qua bài viết dưới đây; N&N Home mong muốn chia sẻ đến với bạn đọc một số thông tin ý nghĩa liên quan về vấn đề gộp thửa nhà đất mời bạn đọc xem qua.
Hợp thửa nhà đất Là gì?
Hợp thửa là gộp những quyền sử dụng của những thửa đất đai nằm liền kề của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất đai chung cho những thửa đất đai đó.
Vậy điều kiện Hợp thửa đất là gì?
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 quy định về gộp thửa đất gồm có:
Những thửa đất đai muốn được hợp thửa đất yêu cầu kề. Vì khi gộp hai thửa đất đai thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được hình thành sau khi hợp phải được đánh dấu bởi ranh giới xác định dựa trên thực địa hay được mô tả bên trên sổ sách.
Những thửa đất cần có chung giá trị sử dụng. Thế nên, đất không chung mục đích dùng cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng của một trong hai thửa trước khi thực hiện quá trình gộp thửa đồng thời thửa đất hình thành từ quá trình gộp thửa sẽ có giá trị sử dụng giống nhau trên toàn quy mô khu đất.
Phạm vi thửa đất đai ngay khi đã được gộp thửa không vượt hạn mức dựa theo yêu cầu. Tùy thuộc từng địa phương và chủ đích sử dụng đất nên hạn mức đó trở nên không giống nhau.
Trong trường hợp vượt ngoài hạn mức theo yêu cầu, người sử dụng đất đai bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng những chế độ ưu đãi căn cứ theo yêu cầu của luật pháp.
Đối tượng áp dụng gộp thửa nhà đất
Quy trình gộp thửa được áp dụng với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân; công dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở đi kèm với quyền sử dụng đất đai ở Việt Nam.
Nội dung hồ sơ hợp thửa nhà đất ở Quận 2
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai; sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đai đã được cấp phép (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất (bản gốc)
– Giấy tờ thực trạng nhà (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Tờ khai thuế TNCN
– Mẫu tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Giấy tờ chứng thực việc miễn nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Quy trình gộp thửa nhà đất
Giai đoạn 1. Nộp hồ sơ
– Nộp giấy tờ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất cấp huyện; tại nơi có tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
– Địa phương không có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất hay Văn phòng một cửa thì nộp ở Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất đai của Phòng Tài nguyên môi trường.
– Bộ phận gia đình, đơn lẻ; bộ phận dân cư nộp hồ sơ ở Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có nhu cầu.
Trường hợp tiếp nhận giấy tờ hồ sơ chưa đầy đủ; không hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lí; giải quyết giấy tờ phải thông báo và hướng dẫn giúp cá nhân nộp giấy tờ bổ sung; hoàn chỉnh giấy tờ hồ sơ dựa theo quy định.
Bước 2. Thụ lí hồ sơ
– Bộ phận tiếp nhận thủ tục hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào trong cuốn sổ tiếp nhận hồ sơ; trao mẫu phiếu tiếp nhận đến cho cá nhân nộp hồ sơ.
Giai đoạn 3. Giải quyết
Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những công việc như sau:
– Đo đạc địa chính mục đích phân tách thửa đất
– Thiết lập hồ sơ gửi đến UBND cấp quận cấp mẫu Giấy chứng nhận dành cho cá nhân sử dụng đất đối với thửa đất vừa mới hợp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Giai đoạn 4. Trao nhận kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người đã được cấp phát hoặc gửi đến UBND cấp xã để làm việc đối với trường hợp nộp giấy tờ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả xử lí.
Thời gian giải quyết gộp thửa nhà đất ở Quận 2:
Dựa theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời gian được tính sau đây:
– Không quá 15 ngày từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ; không vượt quá 25 ngày với những xã khu vực núi, hải đảo; khu vực vùng sâu, khu vực xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian này không tính thời gian những dịp nghỉ lễ dựa vào quy định của pháp luật; không bao gồm thời gian nhận hồ sơ tại phường; thời gian tiến hành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không gồm thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất đai gây ảnh hưởng pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn hợp thử Của Công ty xây dựng N&N Home
– Giải đáp điều kiện hợp thửa đất theo yêu cầu pháp luật.
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của những người có quyền lợi sử dụng mảnh đất gộp thửa, mảnh đất được gộp thửa.
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc gộp thửa
– Tư vấn và trợ giúp khách hàng trong việc chuẩn bị giấy tờ gộp thửa.
– Thay mặt khách hàng, triển khai mọi hồ sơ quan trọng tại Bộ phận nhà nước có thẩm quyền.
– Kiểm tra lại thông tin, nếu phát hiện sai sót, hỗ trợ hồ sơ đính chính những sai sót này.
Tư vấn 24/7: Công ty chúng tôi hỗ trợ, giải đáp mọi nội dung thắc mắc đơn giản và hiệu quả, đảm bảo không làm lỡ công việc của khách hàng.
Đẩy nhanh thời gian, chi phí: Qúy khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và liên hệ cho Công ty N&N Home. Chúng tôi thực hiện giải đáp trực tiếp đến với khách hàng qua đường dây nóng. Trong một số trường hợp; bộ phận nhân viên pháp lý sẽ đến tận nhà tư vấn và nhận hồ sơ sổ sách.
Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và giấy tờ Qúy khách hàng cung cấp sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Nơi nộp hồ sơ gộp thửa:Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 2 (249, Lương Định Của, P. An Phú, Q. 2, Tp. Hồ Chí Minh)
Số điện thoại:(08)37400509
Nếu bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm chắc về thủ tục gộp thửa nhà đất ở Quận 2, N&N Home sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thành tất cả giấy tờ pháp lý ở bộ phận nhà nước chuyên trách dễ dàng và hiệu quả. Toàn bộ chi tiết vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty xây dựng N&N Home để được nhân viên tư vấn cụ thể nhất ngay từ bây giờ.
