Tương tự với tách thửa đất, nhiều đại diện hộ gia đình; cá nhân trên khu vực Quận 3 đang muốn gộp thửa đất quận 3 nhưng chưa biết các bước tiến hành như thế nào. Tuy không quá phức tạp thế nhưng việc gộp thửa lại khá mất nhiều thời gian; với công sức di chuyển cho việc giải quyết giấy tờ sổ sách. Do vậy, trong này, N&N Home mong muốn mang với bạn đọc một số thông tin tiện ích liên quan về vấn đề gộp thửa đất mời bạn tham khảo qua.
Gộp thửa đất ở Quận 3 Là gì?
Gộp thửa là gộp các quyền sở hữu đối với những thửa đất nằm cạnh nhau thuộc một chủ sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất chung của những thửa đất đó.
Vậy điều kiện Hợp thửa đất là gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013 quy định về gộp thửa đất như sau:
Các thửa đất đai được gộp thửa cần phải nằm kề nhau. Vì khi gộp hai thửa đất đai thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được tạo thành sau khi hợp buộc phải được hạn chế bởi ranh giới định hình căn cứ trên thực địa hoặc được thể hiện trên hồ sơ.
Các thửa đất đai cần có chung giá trị sử dụng. Do đó, đất không cùng mục đích sử dụng cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng một trong hai thửa đất trước khi thực hiện thủ tục gộp thửa đồng thời thửa đất được tạo thành từ việc hợp thửa đất sẽ có mục đích dùng giống nhau trên toàn quy mô khu đất.
Quy mô thửa đất đai sau khi được hợp thửa không vượt hạn mức theo quy định. Tùy vào từng địa phương và mong muốn sử dụng đất mà con số đó trở nên khác nhau.
Nếu vượt ngoài hạn mức dựa theo quy định, người sở hữu đất sẽ bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng những chính sách ưu đãi theo yêu cầu của luật pháp.
Đối tượng được áp dụng hợp thửa đất
Thủ tục hợp thửa đất áp dụng với hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận cư dân; công dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở kèm với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Thông tin hồ sơ gộp thửa đất ở Quận 3
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai; sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đã cấp (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất đai (bản gốc)
– Hồ sơ hiện trạng nhà ở (bản gốc – nếu có)
– Tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ kê khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng thực việc giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) căn cứ theo quy định (bản sao chứng thực).
Quá trình gộp thửa đất
Bước 1. Nộp giấy tờ
– Gửi giấy tờ hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký nhà đất cấp huyện; tại nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp ở Bộ phận một cửa.
– Địa phương không có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất hay Bộ phận một cửa có thể nộp ở Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất của Bộ phận Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân nộp giấy tờ hồ sơ ở Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có yêu cầu.
Trường hợp nhận giấy tờ thiếu sót; chưa hợp lệ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày; bộ phận thụ lí, giải quyết giấy tờ phải có thông báo và tư vấn giúp người nộp giấy tờ đầy đủ; hoàn chỉnh giấy tờ dựa theo quy định.
Bước 2. Nhận hồ sơ
– Bộ phận nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào trong cuốn sổ tiếp nhận giấy tờ; gửi mẫu phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ.
Giai đoạn 3. Giải quyết
Bộ phận Văn phòng đăng ký đất triển khai một số công việc gồm có:
– Đo đạc địa chính mục đích chia tách thửa đất đai
– Lên bảng hồ sơ gửi tới Ủy ban nhân dân cấp quận cấp phát mẫu Giấy chứng nhận dành cho người sử dụng đất đai đối với thửa đất vừa mới hợp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trao nhận kết quả
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất trao nhận Giấy chứng nhận cho người được cấp phát hoặc gửi đến UBND cấp xã để tiến hành làm việc đối với trường hợp nộp giấy tờ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày từ thời điểm có kết quả xử lí.
thời hạn giải quyết gộp thửa đất:
Căn cứ vào khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời hạn được xác định sau đây:
– Không quá 15 ngày từ lúc nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với những xã khu vực núi, biển đảo, khu vực vùng sâu; khu vực xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển; khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian trên đây không bao gồm thời gian những ngày nghỉ lễ căn cứ theo quy định của pháp luật; không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại phường; thời gian tiến hành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất gây ảnh hưởng pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa đất Của Công ty N&N Home
– Tư vấn điều kiện hợp thửa theo yêu cầu pháp luật.
– Giải đáp quyền lợi và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất gộp thửa; mảnh đất đã được gộp thửa.
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình gộp thửa
– hướng dẫn đồng thời giúp khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ hợp thửa.
– Đại diện khách hàng, thực hiện tất cả hồ sơ quan trọng ở Bộ phận nhà nước có thẩm quyền.
– Check lại thông tin, nếu như có sai sót, hướng dẫn thủ tục đính chính những sai sót này.
Hỗ trợ 24/7: Công ty chúng tôi tư vấn; giải đáp những nội dung thắc mắc đơn giản và hiệu quả; cam kết không ảnh hưởng đến công việc của Qúy khách hàng.
Đẩy nhanh thời gian, tiền bạc: Khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và liên hệ đến Công ty N&N Home. Chúng tôi thực hiện giải đáp trực tiếp đến với chủ nhà qua đường dây nóng. Đối với một số trường hợp; bộ phận nhân viên pháp lý sẽ đến tận nhà hỗ trợ và nhận hồ sơ.
Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và giấy tờ Qúy khách hàng chia sẻ sẽ được giữ bí mật hoàn toàn.
Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ về hình thức gộp thửa đất ở Quận 3, Công ty N&N Home sẽ giúp khách hàng thực hiện tất cả hồ sơ pháp lý ở cơ quan nhà nước thẩm quyền dễ dàng và thuận lợi. Mọi thông tin vui lòng liên hệ đến đường dây nóng Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận tư vấn cụ thể nhất từ hôm nay.
