Tương tự với tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình; cá nhân tại khu vực Quận 5 mong muốn hợp thửa; thế nhưng không biết thủ tục thực hiện như thế nào. Tuy không quá khó khăn nhưng quá trình gộp thửa lại chiếm nhiều thời gian; với quá trình di chuyển để xử lí hồ sơ sổ sách. Vì thế, trong này, chúng tôi mong muốn mang đến bạn đọc một số thông tin hữu ích liên quan đến đề tài gộp thửa đất ở quận 5 mời bạn đọc tham khảo qua.
Gộp thửa đất Là gì?
Hợp thửa đất là gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất đai nằm cạnh nhau của một người sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất đai chung cho những thửa đất đai đó.
Như vậy điều kiện Hợp thửa đất ở Quận 5 là gì?
Căn cứ theo Luật về Đất đai năm 2013 quy định về gộp thửa đất như sau:
Các thửa đất muốn được gộp thửa phải kề. Vì khi gộp hai thửa đất đai trở thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được hình thành ngay khi gộp buộc phải được đánh dấu bởi ranh giới xác định trên thực địa hay được mô tả trên sổ sách.
Những thửa đất đai phải có chung mục đích sử dụng. Thế nên, đất đai không cùng mục đích dùng cần phải chuyển đổi giá trị sử dụng của một trong hai thửa trước khi thực hiện thủ tục gộp thửa; và thửa đất được tạo thành từ quá trình gộp thửa sẽ có giá trị dùng giống nhau trên toàn quy mô khu đất.
Phạm vi thửa đất sau khi đã được gộp thửa không cao hơn hạn mức căn cứ theo quy định. Tùy từng địa phương và mong muốn sử dụng đất đai nên con số này sẽ khác nhau.
Nếu như ngoài hạn mức căn cứ theo yêu cầu; chủ sử dụng đất đai bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chính sách miễn giảm theo quy định của luật pháp.
Đối tượng được áp dụnghợp thửa đất
Thủ tục hợp thửa đất áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân; công dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở kèm với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Thông tin hồ sơ gộp thửa đất
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đã cấp phép (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất (bản gốc)
– Giấy tờ thực trạng nhà đất (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Tờ khai thuế TNCN
– Tờ kê khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng thực việc giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) căn cứ theo quy định (bản sao chứng thực).
Các bước gộp thửa đất
Bước 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Gửi giấy tờ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký nhà đất cấp quận; nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp ở Bộ phận một cửa.
– Địa phương không có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất hoặc Bộ phận một cửa thì nộp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Cơ sở Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận cư dân nộp giấy tờ hồ sơ ở Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có nhu cầu.
Trong trường hợp nhận giấy tờ thiếu sót; không hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày; bộ phận tiếp nhận, xử lý giấy tờ phải thông báo đồng thời hướng dẫn giúp đại diện nộp giấy tờ còn thiếu; hoàn chỉnh hồ sơ đúng theo yêu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận giấy tờ
– Văn phòng nhận hồ sơ điền tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ; gửi mẫu phiếu tiếp nhận cho đại diện nộp giấy tờ.
Bước 3. Xử lí
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những hạng mục sau:
– Khảo sát địa chính nhằm chia tách thửa đất đai
– Lập hồ sơ trình đến Ủy ban nhân dân cấp quận cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới gộp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Bước 4. Trả lại kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất trao nhận Giấy chứng nhận dành cho người đã được cấp hay gửi đến UBND cấp xã để tiến hành trao đổi với trường hợp nộp giấy tờ tại cấp phường trong thời hạn 03 ngày từ lúc có phương án giải quyết.
Thời gian giải quyết gộp thửa đất ở quận 5:
Căn cứ vào khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn được tính sau đây:
– Không quá 15 ngày từ thời điểm tiếp nhận được giấy tờ hợp lệ; không vượt quá 25 ngày đối với các phường khu vực miền núi, biển đảo; vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển; khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Thời gian này không gồm thời gian những dịp nghỉ lễ căn cứ vào quy định của luật pháp; không bao gồm thời gian nhận hồ sơ ở phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất gây ảnh hưởng pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn gộp thửa đất ở Quận 5 Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện hợp thửa dựa theo quy định luật pháp.
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi dùng mảnh đất hợp thửa;mảnh đất đã được gộp thửa.
– Tư vấn và xử lí tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc gộp thửa đất
– hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình chuẩn bị hồ sơ hợp thửa đất.
– Đại diện chủ đất, thực hiện các hồ sơ quan trọng ở Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Check lại thông tin, nếu phát hiện sai lệch, tư vấn hồ sơ đính chính những sai sót đó.
Tư vấn 24/7: Công ty chúng tôi tư vấn, giải đáp những vấn đề thắc mắc nhanh chóng và kịp thời, cam kết không làm lỡ việc của khách hàng.
Rút ngắn thời gian, tài chính: Khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và gọi cho Công ty xây dựng N&N Home. Công ty chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp đến khách hàng thông qua đường dây nóng. Với một vài trường hợp; đội ngũ chuyên viên pháp lý sẽ đến tận nhà tư vấn và nhận sổ sách.
Tuyệt mật thông tin: Toàn bộ thông tin và giấy tờ khách hàng cung cấp sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Nơi nộp hồ sơ gộp thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 5 (203 An Dương Vương, Phường 8, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh)
SĐT: 028 3855 0250
Nếu quý khách hàng vẫn còn đang chưa nắm chắc về quá trình gộp thửa tại Quận 5, N&N Home sẽ giúp quý khách hàng hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý ở bộ phận nhà nước thẩm quyền nhanh chóng và hiệu quả. Toàn bộ chi tiết vui lòng liên hệ đến đường dây nóng Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận hỗ trợ chi tiết nhất từ bây giờ.
