Tương tự thủ tục tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình; cá nhân trong địa bàn Quận 4 mong muốn gộp thửa; thế nhưng chưa biết quá trình thực hiện như thế nào. Cho dù không quá khó khăn nhưng quá trình gộp thửa lại mất nhiều thời gian; và quá trình di chuyển khi giải quyết hồ sơ sổ sách. Vì thế, trong sau đây, N&N Home muốn truyền tải đến với bạn một số thông tin tiện ích liên quan về chủ đề gộp thửa đất ở Quận 4 mời bạn tham khảo qua.
Hợp thửa đất Là gì?
Gộp thửa đất là hợp những quyền sở hữu của các thửa đất nằm liền kề thuộc một người sở hữu thành một quyền sử dụng đất đai duy nhất của những thửa đất đai đó.
Vậy điều kiện Gộp thửa đất là gì?
Dựa vào Luật về Đất đai 2013 quy định đối với hợp thửa như sau:
Các thửa đất đai được hợp thửa phải kề. Bởi khi hợp hai thửa đất đai trở thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được hình thành sau khi gộp buộc phải được giới hạn bởi ranh giới xác định dựa trên thực địa hay được hiển thị bên trên hồ sơ.
Những thửa đất phải có chung mục đích sử dụng. Thế nên, đất đai không cùng mục đích dùng cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng của một trong hai thửa đất trước khi triển khai thủ tục gộp thửa đất đồng thời thửa đất đai được tạo thành từ việc gộp thửa sẽ có giá trị sử dụng giống nhau trên toàn bộ quy mô khu đất.
Quy mô thửa đất ngay khi được gộp thửa không cao quá hạn mức theo quy định. Tùy từng vùng miền và mong muốn sử dụng đất đai nên con số này sẽ khác nhau.
Nếu như vượt ngoài hạn mức căn cứ theo quy định, chủ sử dụng đất bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng những chế độ miễn giảm dựa theo yêu cầu của luật pháp.
Đối tượng được áp dụng gộp thửa đất
Quy trình hợp thửa đất áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân, người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở kèm với quyền sử dụng đất đai ở Việt Nam.
Thủ tục hồ sơ gộp thửa đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai đã được cấp phép (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất đai (bản gốc)
– Hồ sơ thực trạng nhà (bản gốc – nếu có)
– Tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Giấy tờ chứng minh việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) căn cứ theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Quá trình gộp thửa đất ở Quận 4
Giai đoạn 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Gửi giấy tờ hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký đất cấp huyện; nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp tại Bộ phận một cửa.
– Khu vực chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất hay Bộ phận một cửa có thể nộp ở Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên môi trường.
– Hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận dân cư nộp giấy tờ hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có nhu cầu.
Trong trường hợp nhận giấy tờ hồ sơ chưa đầy đủ; chưa phù hợp thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày; cơ quan thụ lí, xử lý giấy tờ hồ sơ phải thông báo; và hướng dẫn giúp cá nhân nộp giấy tờ hồ sơ đầy đủ; hoàn tất giấy tờ phù hợp theo yêu cầu.
Giai đoạn 2. Nhận giấy tờ hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ điền tất cả thông tin vào cuốn sổ tiếp nhận hồ sơ; gửi mẫu phiếu tiếp nhận đến cho đại diện nộp giấy tờ.
Bước 3. Xử lí
Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện một số công việc bao gồm:
– Khảo sát địa chính để chia tách thửa đất đai
– Thiết lập hồ sơ trình lên UBND cấp quận cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới gộp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật thay đổi vào giấy tờ hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Bước 4. Trao lại kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai trao nhận Giấy chứng nhận dành cho người được cấp phát hay gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ ở cấp xã trong thời hạn 03 ngày từ thời điểm có kết quả xử lí.
Thời gian xử lí gộp thửa đất:
Dựa theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời hạn được tính như sau:
– Không quá 15 ngày kể từ lúc tiếp nhận được giấy tờ hợp lí; không vượt quá 25 ngày đối với các xã miền núi, biển đảo; vùng sâu, khu vực xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển; vùng có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Khoảng thời gian trên đây không tính thời gian các dịp nghỉ lễ dựa vào quy định của luật pháp; không gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đai; không gồm thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất gây ảnh hưởng pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn hợp thửa đất Của Công ty xây dựng N&N Home
– Giải đáp điều kiện hợp thửa căn cứ vào yêu cầu luật pháp.
– Giải đáp quyền lợi và nghĩa vụ của những người có quyền dùng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất đã được gộp thửa.
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa
– hướng dẫn đồng thời hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ gộp thửa.
– Đại diện chủ đất, tiến hành tất cả hồ sơ cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Kiểm tra lại thông tin, nếu có sai sót, hỗ trợ thủ tục điều chỉnh các sai lệch này.
Tư vấn 24/7: N&N Home tư vấn, giải đáp mọi vấn đề thắc mắc nhanh chóng và kịp thời, đảm bảo không ảnh hưởng đến việc của gia chủ.
Rút ngắn thời gian, tài chính: Khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và gọi cho N&N Home. Công ty chúng tôi thực hiện hỗ trợ trực tiếp cho Qúy khách hàng qua điện thoại. Trong một vài trường hợp, đội ngũ chuyên viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà hỗ trợ và tiếp nhận hồ sơ.
Bảo mật thông tin: Toàn bộ thông tin và giấy tờ Qúy khách hàng chia sẻ sẽ được giữ bí mật hoàn toàn.
Nơi nộp hồ sơ gộp thửa quận 4: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận 4 (5, Đoàn Nhữ Hài, Q. 4, Tp. Hồ Chí Minh)
Số điện thoại: (84-8) 39 400 437
Nếu như bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm chắc về hình thức gộp thửa đất ở Quận 4, Công ty xây dựng N&N Home sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện mọi thủ tục pháp lý ở cơ quan nhà nước thẩm quyền nhanh chóng và hiệu quả. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty để được nhân viên tư vấn chi tiết nhất từ hôm nay.
