Gần giống thủ tục tách thửa đất, nhiều đại diện hộ gia đình; cá nhân trong khu vực Quận 6 đang muốn gộp thửa đất nhưng chưa biết các bước thực hiện ra làm sao. Dù không thực sự phức tạp nhưng thủ tục gộp thửa lại khá mất nhiều thời gian; cũng như quá trình đi lại cho việc giải quyết hồ sơ sổ sách. Vì thế, trong này, Tổng hợp xây dựng muốn truyền tải với bạn đọc những thông tin tiện ích liên quan về đề tài gộp thửa Quận 6 mời bạn đọc tham khảo qua.
Gộp thửa đất Là gì?
Gộp thửa đất là gộp những quyền sở hữu đối với các thửa đất nằm cạnh nhau thuộc một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất duy nhất của các thửa đất đó.
Vậy điều kiện gộp thửa đất là gì?
Dựa vào Luật Đất đai 2013 quy định về hợp thửa như sau:
Các thửa đất được hợp thửa đất yêu cầu liền kề. Vì khi hợp hai thửa đất đai trở thành một thửa thì thửa đất mới được tạo thành sau khi gộp buộc phải được hạn chế bởi ranh giới định hình dựa trên thực địa hay được mô tả bên trên hồ sơ.
Các thửa đất đai phải có cùng mục đích sử dụng. Vì thế, đất không cùng mục đích sử dụng cần phải thay đổi mục đích sử dụng một trong hai thửa trước khi thực hiện các bước hợp thửa đồng thời thửa đất đai hình thành từ quá trình hợp thửa đất sẽ có mục đích dùng giống nhau trên toàn diện tích thửa đất.
Phạm vi thửa đất đai sau khi đã được hợp thửa không vượt hạn mức theo yêu cầu. Tùy vào từng địa phương và mong muốn sử dụng đất nên con số đó trở nên không giống nhau.
Nếu như vượt ngoài hạn mức dựa theo yêu cầu; người sở hữu đất đai bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chính sách miễn giảm căn cứ theo quy định của luật pháp.
Đối tượng được áp dụng gộp thửa đât
Thủ tục gộp thửa áp dụng với hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận cư dân; công dân Việt Nam sinh sống tại nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở đi kèm với quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam.
Thông tin hồ sơ hợp thửa đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đai đã cấp (bản gốc)
– Trích đo địa chính thửa đất (bản gốc)
– Giấy tờ thực trạng nhà ở (bản gốc – nếu có)
– Tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ kê khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng thực việc miễn nghĩa vụ tài chính (nếu có) căn cứ theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Quy trình gộp thửa đất ở Quận 6
Bước 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Nộp hồ sơ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai thuộc huyện; tại nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp tại Bộ phận một cửa.
– Địa phương không có Cơ sở Văn phòng đăng ký đất hay Văn phòng một cửa có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Cơ sở Tài nguyên môi trường.
– Bộ phận gia đình, đơn lẻ; bộ phận cư dân nộp giấy tờ tại Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nguyện vọng.
Trường hợp tiếp nhận giấy tờ chưa đầy đủ; không hợp lý thì trong thời gian tối đa 03 ngày; bộ phận tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo; đồng thời hướng dẫn giúp người nộp giấy tờ hồ sơ còn thiếu; hoàn chỉnh giấy tờ hồ sơ đúng theo quy định.
Bước 2. Nhận hồ sơ
– Văn phòng nhận giấy tờ hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào trong cuốn sổ tiếp nhận hồ sơ; trao Phiếu tiếp nhận cho đại diện nộp giấy tờ.
Giai đoạn 3. Giải quyết
Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai triển khai những hạng mục như sau:
– Khảo sát địa chính mục đích chia tách thửa đất đai
– Thiết lập hồ sơ trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phát mẫu Giấy chứng nhận cho cá nhân sử dụng đất đai với thửa đất vừa mới gộp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả lại kết quả
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao mẫu giấy chứng nhận cho người đã được cấp hoặc gửi đến UBND cấp xã để tiến hành trao đổi với trường hợp nộp giấy tờ tại cấp phường trong thời gian 03 ngày kể từ thời điểm có phương án giải quyết.
Thời gian giải quyết hợp thửa đất:
Theo khoản số 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian được tính sau đây:
– Không quá 15 ngày kể từ lúc nhận được giấy tờ đạt yêu cầu; không quá 25 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo; vùng sâu, khu vực xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian đó không bao gồm thời gian các dịp nghỉ lễ theo quy định của luật pháp; không thời gian nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn gộp thửa đất Của Công ty N&N Home
– Tư vấn điều kiện gộp thửa đất dựa vào yêu cầu pháp luật.
– Tư vấn quyền lợi và nghĩa vụ của bên có quyền lợi dùng mảnh đất gộp thửa; mảnh đất đã được hợp thửa.
– Hỗ trợ và xử lí tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc gộp thửa
– hướng dẫn đồng thời hỗ trợ Qúy khách hàng trong quá trình chuẩn bị thủ tục gộp thửa đất.
– Đại diện chủ đất, thực hiện tất cả thủ tục quan trọng tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Xác thực lại thông tin, nếu như có bất kì sai lệch, tư vấn thủ tục đính chính những sai sót đó.
Hỗ trợ 24/7: N&N Home tư vấn, giải đáp những nội dung thắc mắc nhanh chóng và kịp thời, đảm bảo không ảnh hưởng đến việc của khách hàng.
Tiết kiệm thời gian, chi phí: Qúy khách hàng chỉ cần nhấc và gọi cho Công ty N&N Home. Công ty chúng tôi thực hiện giải đáp trực tiếp đến Qúy khách hàng thông qua điện thoại. Trong một số trường hợp, đội ngũ nhân viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà tư vấn và tiếp nhận hồ sơ giấy tờ.
Tuyệt mật thông tin: Toàn bộ thông tin và tài liệu khách hàng cung cấp sẽ được giữ bí mật hoàn toàn.
Nếu bạn vẫn còn đang thắc mắc về cách thức gộp thửa đất ở Quận 6, Công ty N&N Home sẽ giúp khách hàng tiến hành các hồ sơ pháp lý ở bộ phận nhà nước chuyên trách dễ dàng và thuận lợi. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty N&N Home để được nhân viên hỗ trợ cụ thể nhất ngay từ bây giờ.
