Tương tự thủ tục tách thửa đất, nhiều đại diện hộ gia đình, cá nhân ở khu vực Quận Bình Tân Đang muốn gộp thửa nhưng chưa biết quá trình tiến hành như thế nào. Tuy không quá phức tạp nhưng việc gộp thửa lại mất nhiều thời gian và quá trình di chuyển cho việc xử lí thủ tục sổ sách. Do vậy, trong này, Tổng hợp xây dựng mong muốn mang với bạn một vài thông tin tiện ích liên quan về đề tài gộp thửa mời bạn xem qua.
Hợp thửa đất Quận Bình Tân Là gì?
Hợp thửa là hợp những quyền sở hữu đối với những thửa đất đai nằm liền kề thuộc một chủ sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất duy nhất cho các thửa đất đó.
Như vậy điều kiện Hợp thửa đất Quận Bình Tân là gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 quy định về gộp thửa gồm có:
Những thửa đất đai được hợp thửa đất yêu cầu nằm kề nhau. Vì khi gộp hai thửa đất thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được hình thành sau khi hợp buộc phải được giới hạn bởi ranh giới xác định dựa trên thực địa hay được mô tả bên trên hồ sơ.
Những thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng. Như vậy, đất không cùng mục đích dùng cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng một trong hai thửa trước khi thực hiện các bước hợp thửa đất và thửa đất hình thành từ việc hợp thửa đất sẽ có mục đích dùng giống nhau trên toàn bộ quy mô khu đất.
Quy mô thửa đất đai ngay khi đã được hợp thửa không cao quá hạn mức dựa theo quy định. Tùy từng địa phương và chủ đích sử dụng đất đai mà con số này sẽ khác nhau.
Nếu như ngoài hạn mức căn cứ theo yêu cầu, người sử dụng đất đai sẽ bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng những chính sách ưu đãi dựa theo quy định của luật pháp.
Đối tượng áp dụng gộp thửa đất Quận Bình Tân
Quy trình hợp thửa đất được áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân, người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
Mẫu hồ sơ gộp thửa Quận Bình Tân
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp phép (bản gốc)
– Trích đo địa chính thửa đất đai (bản gốc)
– Giấy tờ hiện trạng nhà đất (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng thực việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) căn cứ theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Các bước gộp thửa đất Quận Bình Tân
Giai đoạn 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Nộp giấy tờ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp ở Bộ phận một cửa.
– Địa phương chưa có Cơ sở Văn phòng đăng ký đất hoặc Văn phòng một cửa thì nộp tại Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Cơ sở Tài nguyên môi trường.
– Bộ phận gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp giấy tờ ở UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có yêu cầu.
Trường hợp nhận giấy tờ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lí, xử lý giấy tờ phải có thông báo và tư vấn giúp người nộp giấy tờ hồ sơ còn thiếu, hoàn thiện giấy tờ dựa theo quy định.
Giai đoạn 2. Nhận hồ sơ
– Bộ phận nhận hồ sơ ghi tất cả thông tin vào trong sổ tiếp nhận hồ sơ, trao mẫu phiếu tiếp nhận đến cho đại diện nộp hồ sơ.
Bước 3. Xử lí
Cơ quan Văn phòng đăng ký đất thực hiện các công việc bao gồm:
– Khảo sát địa chính mục đích phân tách thửa đất đai
– Lập hồ sơ gửi đến UBND cấp huyện cấp mẫu Giấy chứng nhận dành cho người sử dụng đất đối với thửa đất vừa mới hợp thửa
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Bước 4. Trao nhận kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai trao mẫu giấy chứng nhận cho cá nhân được cấp phát hay gửi Ủy ban nhân dân cấp phường để tiến hành trao đổi với trường hợp nộp giấy tờ tại cấp phường trong thời hạn 03 ngày từ thời điểm có phương án giải quyết.
Thời gian giải quyết gộp thửa Quận Bình Tân:
Dựa vào khoản số 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian được tính sau đây:
– Không vượt quá 15 ngày từ thời điểm tiếp nhận được hồ sơ phù hợp; không quá 25 ngày đối với các phường miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Khoảng thời gian trên đây không tính thời gian các ngày nghỉ lễ căn cứ theo quy định của luật pháp; không bao gồm thời gian nhận hồ sơ tại xã, thời gian tiến hành nghĩa vụ tài chính của bên sử dụng đất đai; không bao gồm thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn gộp thửa Quận Bình Tân Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện hợp thửa căn cứ vào quy định pháp luật.
– Tư vấn quyền lợi và nghĩa vụ của bên có quyền dùng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất đã được gộp thửa.
– Hỗ trợ và xử lí tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa
– Tư vấn và hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc chuẩn bị giấy tờ gộp thửa.
– Đại diện chủ đất, tiến hành mọi giấy tờ quan trọng tại Bộ phận nhà nước có chức trách.
– Xác thực lại thông tin, nếu xuất hiện bất kì sai sót, hỗ trợ hồ sơ điều chỉnh các sai sót đó.
Hỗ trợ 24/7: N&N Home hỗ trợ, giải đáp mọi vấn đề thắc mắc đơn giản và kịp thời, đảm bảo không ảnh hưởng đến công việc của khách hàng.
Tiết kiệm thời gian, chi phí: Khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và gọi đến Công ty xây dựng N&N Home. Chúng tôi sẽ giải đáp trực tiếp đến Qúy khách hàng qua đường dây nóng. Đối với một số trường hợp, bộ phận chuyên viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà hỗ trợ và tiếp nhận hồ sơ.
Tuyệt mật thông tin: Tất cả tin tức và giấy tờ Qúy khách hàng chia sẻ sẽ được bảo mật hoàn toàn.
Nếu quý khách hàng vẫn còn đang thắc mắc về quá trình gộp thửa đất ở Quận Bình Tân, N&N Home sẽ hỗ trợ bạn thực hiện tất cả thủ tục pháp lý ở cơ quan nhà nước thẩm quyền dễ dàng và thuận lợi. Toàn bộ chi tiết vui lòng liên hệ đến Hotline Công ty để được bộ phận hỗ trợ chi tiết nhất ngay từ bây giờ.
