Tương tự với tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình, cá nhân ở địa bàn Quận Tân Bình Mong muốn hợp thửa thế nhưng không biết quá trình thực hiện ra làm sao. Tuy không thực sự phức tạp thế nhưng quá trình gộp thửa lại chiếm khá nhiều thời gian và quá trình đi lại cho việc giải quyết thủ tục sổ sách. Vì vậy, trong sau đây, chúng tôi Tổng hợp xây dựng muốn mang với bạn đọc một số thông tin tiện ích liên quan về đề tài gộp thửa mời bạn đọc tham khảo qua.
Gộp thửa Quận Tân Bình Là gì?
Hợp thửa đất là gộp các quyền sở hữu của các thửa đất nằm cạnh nhau thuộc một người sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất duy nhất cho những thửa đất đó.
Vậy điều kiện Gộp thửa Quận Tân Bình là gì?
Căn cứ theo Luật về Đất đai năm 2013 quy định đối với gộp thửa như sau:
Những thửa đất đai được hợp thửa yêu cầu nằm kề nhau. Bởi khi hợp hai thửa đất đai thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được tạo thành ngay khi gộp phải được hạn chế bởi ranh giới xác định căn cứ trên thực địa hoặc được thể hiện trên hồ sơ.
Những thửa đất đai phải có chung giá trị sử dụng. Do đó, đất không chung mục đích dùng cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng một trong hai thửa trước khi triển khai các bước hợp thửa đất và thửa đất hình thành từ việc hợp thửa đất sẽ có giá trị sử dụng giống nhau trên toàn quy mô thửa đất.
Phạm vi thửa đất đai ngay khi đã được hợp thửa không cao hơn hạn mức dựa theo quy định. Tùy thuộc vào từng địa phương và mong muốn sử dụng đất đai nên con số này trở nên khác nhau.
Nếu như ngoài hạn mức dựa theo quy định, người sử dụng đất đai bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng những chính sách miễn giảm dựa theo yêu cầu của luật pháp.
Đối tượng áp dụng hợp thửa Quận Tân Bình
Quy trình hợp thửa đất được áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận cư dân, người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam.
Nội dung hồ sơ gộp thửa đất Quận Tân Bình
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đã cấp (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất (bản gốc)
– Giấy tờ hiện trạng nhà đất (bản gốc – nếu có)
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ kê khai thuế TNCN
– Mẫu tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng thực việc miễn nghĩa vụ tài chính (nếu có) dựa theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Quy trình gộp thửa Quận Tân Bình
Giai đoạn 1. Nộp hồ sơ
– Gửi hồ sơ sổ sách ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất cấp huyện, nơi có tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp tại Bộ phận một cửa.
– Khu vực chưa có Cơ sở Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc Bộ phận một cửa thì nộp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng nhà đất của Phòng Tài nguyên môi trường.
– Hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận dân cư nộp giấy tờ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có yêu cầu.
Trường hợp nhận giấy tờ hồ sơ thiếu sót, không hợp lý thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận thụ lí, xử lý hồ sơ phải thông báo đồng thời hướng dẫn giúp đại diện nộp hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh giấy tờ hồ sơ theo yêu cầu.
Giai đoạn 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Văn phòng nhận giấy tờ hồ sơ kê tất cả thông tin vào cuốn sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi mẫu phiếu tiếp nhận cho cá nhân nộp giấy tờ.
Giai đoạn 3. Xử lí
Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành những hạng mục bao gồm:
– Đo đạc địa chính mục đích chia tách thửa đất
– Lập hồ sơ trình lên Ủy ban nhân dân cấp quận cấp Giấy chứng nhận dành cho người sử dụng đất với thửa đất vừa mới hợp thửa đất
– Chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Bước 4. Trao nhận kết quả
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao nhận Giấy chứng nhận dành cho người được cấp hoặc gửi đến UBND cấp phường để làm việc đối với trường hợp nộp hồ sơ ở cấp xã trong thời gian 03 ngày từ thời điểm có phương án giải quyết.
thời hạn xử lí hợp thửa đất Quận Tân Bình:
Căn cứ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời hạn được xác định như sau:
– Không vượt quá 15 ngày từ lúc nhận được giấy tờ hợp lí; không vượt quá 25 ngày với những phường khu vực miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực vùng có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Thời gian này không tính thời gian những ngày nghỉ lễ căn cứ vào quy định của luật pháp; không thời gian nhận hồ sơ ở phường, thời gian tiến hành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đai; không tính thời gian xem xét giải quyết với trường hợp sử dụng đất đai có ảnh hưởng luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa Quận Tân Bình Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất theo yêu cầu pháp luật.
– Tư vấn quyền lợi và nghĩa vụ của những người có quyền sử dụng mảnh đất gộp thửa, mảnh đất được gộp thửa.
– Tư vấn và xử lí tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình hợp thửa đất
– Tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình chuẩn bị giấy tờ gộp thửa.
– Thay mặt chủ đất, tiến hành tất cả giấy tờ được yêu cầu tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Kiểm tra lại thông tin, nếu phát hiện sai sót, tư vấn thủ tục điều chỉnh những sai sót này.
Tư vấn 24/7: Công ty chúng tôi tư vấn, giải đáp những nội dung thắc mắc nhanh chóng và kịp thời, cam kết không ảnh hưởng đến công việc của Qúy khách hàng.
Tiết kiệm thời gian, chi phí: Khách hàng chỉ cần nhấc và gọi cho N&N Home. Chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp cho khách hàng qua điện thoại. Trong một số trường hợp, đội ngũ chuyên viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà tư vấn và nhận hồ sơ sổ sách.
Tuyệt mật thông tin: Mọi thông tin và tài liệu khách hàng chia sẻ sẽ được giữ bí mật hoàn toàn.
Nếu bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm chắc về hình thức gộp thửa ở Quận Tân Bình, Công ty N&N Home sẽ hỗ trợ khách hàng tiến hành tất cả giấy tờ pháp lý ở cơ quan nhà nước thẩm quyền dễ dàng và thuận lợi. Toàn bộ thông tin vui lòng tìm đến Hotline Công ty xây dựng N&N Home để được nhân viên tư vấn cụ thể nhất từ bây giờ.
