Gần giống thủ tục tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình, cá nhân tại địa bàn đất có nhu cầu hợp thửa nhưng không biết quá trình tiến hành ra làm sao. Tuy không quá phức tạp nhưng quá trình gộp thửa lại mất nhiều thời gian và công sức di chuyển cho việc xử lí giấy tờ sổ sách. Vì thế, qua bài viết dưới đây, Tổng hợp xây dựng muốn truyền tải đến với bạn đọc một vài thông tin ý nghĩa liên quan về đề tài gộp thửa mời bạn xem qua.
Hợp thửa đất Là gì?
Hợp thửa là gộp các quyền sở hữu của các thửa đất đai nằm liền kề thuộc một chủ sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất đai chung cho các thửa đất đai đó.
Vậy điều kiện Hợp thửa đất là gì?
Theo Luật Đất đai năm 2013 quy định đối với gộp thửa sau đây:
Những thửa đất đai được hợp thửa đất phải kề. Bởi khi hợp hai thửa đất trở thành một thửa thì thửa đất mới được hình thành sau khi gộp phải được hạn chế bởi ranh giới định hình dựa trên thực địa hay được mô tả bên trên hồ sơ.
Các thửa đất đai phải có cùng giá trị sử dụng. Như vậy, đất không cùng mục đích dùng cần phải thay đổi giá trị sử dụng của một trong hai thửa trước khi thực hiện các bước hợp thửa đất và thửa đất được tạo thành từ quá trình hợp thửa sẽ có giá trị sử dụng giống nhau trên toàn bộ quy mô thửa đất.
Diện tích thửa đất ngay khi đã được hợp thửa nhà đất không vượt hạn mức theo yêu cầu. Tùy từng vùng miền và mong muốn sử dụng đất do đó con số đó sẽ không giống nhau.
Trong trường hợp vượt ngoài hạn mức căn cứ theo quy định, người sử dụng đất đai bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng các chế độ ưu đãi căn cứ theo quy định của luật pháp.
Đối tượng được áp dụnggộp thửa đất
Quy trình gộp thửa được áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân, công dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở đi kèm với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Thông tin hồ sơ gộp thửa đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai đã cấp phép (bản gốc)
– Trích đo địa chính thửa đất đai (bản gốc)
– Giấy tờ thực trạng nhà đất (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân
– Mẫu tờ kê khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng minh việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Quy trình gộp thửa đất
Giai đoạn 1. Nộp hồ sơ
– Gửi hồ sơ sổ sách tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất cấp quận, nơi có tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp tại Bộ phận một cửa.
– Địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất hoặc Bộ phận một cửa thì nộp ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Bộ phận Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, đơn lẻ, bộ phận dân cư nộp giấy tờ ở Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có yêu cầu.
Với trường hợp nhận giấy tờ thiếu sót, không hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận thụ lí, giải quyết giấy tờ hồ sơ phải có thông báo đồng thời tư vấn giúp cá nhân nộp giấy tờ đầy đủ, hoàn tất giấy tờ hồ sơ phù hợp theo quy định.
Giai đoạn 2. Thụ lí giấy tờ
– Cơ quan nhận hồ sơ kê tất cả thông tin vào cuốn sổ tiếp nhận hồ sơ; đưa Phiếu tiếp nhận đến cho người nộp giấy tờ.
Giai đoạn 3. Xử lí
Cơ quan Văn phòng đăng ký đất tiến hành các công việc gồm có:
– Đo đạc địa chính để phân tách thửa đất
– Thiết lập hồ sơ trình UBND cấp quận cấp Giấy chứng nhận; cho cá nhân sử dụng đất đối với thửa đất vừa mới gộp thửa
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào bên trong giấy tờ hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Bước 4. Trả lại kết quả
– Bộ phận Văn phòng đăng ký đất trao mẫu giấy chứng nhận dành cho người đã được cấp phát; hoặc gửi UBND cấp xã để làm việc đối với trường hợp nộp giấy tờ ở cấp phường; trong thời gian 03 ngày tính từ thời điểm có phương án giải quyết.
Thời gian xử lí hợp thửa nhà đất
Dựa vào khoản số 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời gian được tính sau đây:
– Không quá 15 ngày từ lúc nhận được hồ sơ hợp lí; không quá 25 ngày đối với những phường khu vực miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội rất khó khăn.
– Thời gian này không gồm thời gian các dịp nghỉ lễ dựa vào quy định của pháp luật; không tính thời gian nhận hồ sơ ở phường; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm luật pháp; thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa nhà đất Của N&N Home
– Tư vấn điều kiện gộp thửa đất căn cứ vào quy định pháp luật.
– Giải đáp quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi dùng mảnh đất gộp thửa; mảnh đất đã được hợp thửa.
– Hỗ trợ và xử lí tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình gộp thửa đất
– hướng dẫn và giúp khách hàng trong việc chuẩn bị thủ tục hợp thửa.
– Đại diện khách hàng, thực hiện các giấy tờ cần thiết ở Bộ phận nhà nước có thẩm quyền.
– Check lại thông tin, nếu có bất kì sai sót, hướng dẫn hồ sơ đính chính những sai sót đó.
Tư vấn 24/7: Chúng tôi tư vấn; giải đáp toàn bộ nội dung thắc mắc nhanh chóng và hiệu quả; đảm bảo không ảnh hưởng đến việc của gia chủ.
Đẩy nhanh thời gian, tài chính: Qúy khách hàng chỉ cần nhấc và gọi cho Công ty N&N Home. Chúng tôi thực hiện tư vấn trực tiếp đến với chủ nhà qua điện thoại. Đối với một vài trường hợp, bộ phận chuyên viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà tư vấn; và tiếp nhận hồ sơ sổ sách.
Bảo mật thông tin: Mọi tin tức và tài liệu Qúy khách hàng chia sẻ sẽ được giữ bí mật hoàn toàn.
Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa nắm chắc về hình thức gộp thửa đất; N&N Home sẽ giúp quý khách hàng hoàn thành mọi hồ sơ pháp lý tại cơ quan nhà nước thẩm quyền nhanh chóng và thuận lợi. Toàn bộ chi tiết vui lòng tìm đến đường dây nóng Công ty xây dựng N&N Home để được nhân viên tư vấn chi tiết nhất ngay từ bây giờ.
