Dịch vụ tách thửa quận 1 | Thủ tục tách thửa nhà đất nhanh chóng

Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại quận 1 ngày càng phát triển vượt bậc khiến nhu cầu tách thửa đất của cư dân ở khu vực tăng nhanh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều chủ sở hữu chưa hoàn toàn hiểu rõ hết đối với quy định tách thửa đất gồm có những gì. Trong viết sau, Công ty xây dựng N&N Home chia sẻ đến bạn mọi thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa quận 1 qua tin tức dưới đây.

Tách thửa đất quận 1 là gì?

Tách thửa đất quận 1 đó là thủ tục phân tách quyền sử dụng đất đến từ một người đứng tên, có trách nhiệm sang nhiều người khác nhau. Công đoạn tách thửa phải nên triển khai theo đúng các quy định của luật pháp.

Nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho 1 phần thửa đất đai thì cần nên tuân thủ quá trình tách thửa đất trước lúc phân quyền và chỉ được tách thửa khi đáp ứng đủ điều kiện.

Điều kiện

– Đầu tiên: Bắt buộc có mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất. Xét về nguyên tắc khi sở hữu đất của mình mới được quyền tách thửa đất. Nếu với trường hợp chưa có mẫu giấy tờ đại diện tên mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì nên phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai sau cùng mới triển khai được thủ tục tách thửa đất.

– Thứ 2: Có giấy xác thực quyền sử dụng đất rồi nếu có nhu cầu muốn tách thửa đất cần phải đạt được về hạn mức, quy mô tối thiểu để tách thửa đất đai.

Dựa theo khoản 31 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định đối với diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đai sau đây: “UBND cấp thành phố yêu cầu diện tích nhỏ nhất được cấp phép tách thửa đất với từng phân loại đất đai cho thích hợp với yêu cầu cụ thể của từng khu vực”.

Khi tách thửa đất cần thỏa mãn vấn đề về diện tích nhỏ nhất, không quy định đối với trường hợp được tách thửa đất là đất đai phải thuộc quy hoạch. Để biết thông tin về quy mô tối thiểu được tách thửa đất đai với mỗi loại đất rõ ràng, bạn có thể tìm đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được hỗ trợ tin tức. Trong trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận thủ tục tách thửa đất bởi lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, quý khách hàng có quyền gửi đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để cho thấy rõ nội dung bên trên.

Dựa theo quy định tại khoản 2,3 Điều số 49 Luật Đất đai 2013 liên quan đến việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất đai nhà bạn đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất đai của bạn bị giới hạn. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không thông báo hay quyết định tịch thu phần diện tích này có thể khách hàng vẫn sẽ tiến hành những quyền lợi của cá nhân sở hữu đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng.

– Thứ ba, cá nhân muốn được cấp phép giấy chứng thực quyền sử dụng đất đai bắt buộc cần có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất đai bình ổn trước nay và không có tranh chấp về đất.

Thủ tục tiến hành tách thửa đất quận 1

Căn cứ vào Điều số 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chi tiết thi hành một vài điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều số 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục địa chính.

– Mẫu đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)

– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp

– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất (nếu yêu cầu)

Đối với trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, cần bổ sung:

– Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (được chứng thực của cơ quan nhà nước; điều kiện bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể thì được chọn lựa cách thức xác thực của cơ quan nhà nước hoặc xác thực ở phường, thị trấn khu vực có đất đai).

– Chứng minh thư, hộ khẩu của 02 phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã có chứng thực).

Địa điểm nộp giấy tờ quận 1: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.

Các giai đoạn tách thửa đất tại quận 1

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp khu vực chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện văn bản hành chính thì nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa.

Giai đoạn 2: Thụ lý giấy tờ

– Nếu thủ tục hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý văn bản hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn cá thể nộp hồ sơ điều chỉnh.

– Cơ sở tiếp nhận hồ sơ điền tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó có chú thích thời gian gửi trả kết quả).

Bước 3: Xử lý vấn đề tách thửa ở quận 1

Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hay do xử lý tranh chấp, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai triển khai một số công việc như sau:

– Khảo sát địa chính để chia tách thửa đất và đưa bản trích đo đạc thửa đất mới tách đến cho đối tượng sử dụng đất đai để hoàn thành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng một phần khu đất mới chia tách.

– Hoàn thiện văn bản đăng ký biến động đối với quy mô diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác thực sự thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng thực đã cấp phép hay trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phát Mẫu giấy chứng thực đối với phần diện tích còn lại của căn đất không chuyển quyền.

– Sửa đổi, bổ sung biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trả kết quả

Kết quả phải được trả dành cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ lúc có kết quả giải quyết.

Thời gian giải quyết

Theo khoản số 40 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thiện quy trình tách thửa không quá 15 ngày tính từ ngày nhận được văn bản hồ sơ đạt yêu cầu; không quá 25 ngày đối với các xã khu vực miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.

Thời gian trên đây không tính thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ giấy tờ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm khoảng thời gian kiểm tra điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.

Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận 1 (47 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh)
Số điện thoại hỗ trợ:  028 3827 9446

Nếu quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết đối với quá trình tách thửa đất quận 1, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đến với Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và hỗ trợ thông tin chính xác nhất ngay từ hôm nay.

Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín

Website: https://tonghopxaydung.com/