Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại quận 11 ngày càng phát triển mạnh mẽ khiến mong muốn tách thửa đất của người dân ở khu vực tăng cao. Dù vậy, vẫn còn nhiều chủ đất đai chưa thực sự nắm bắt hết về quy định tách thửa quận 11 bao gồm những gì. Trong tin tức này, Công ty xây dựng N&N Home giới thiệu đến bạn tất cả thông tin hữu ích về quy trình tách thửa đất mới nhất tại quận 11 qua tin tức dưới đây.
Tách thửa đất quận 11 là gì?
Tách thửa đất quận 11 chính là quá trình phân tách quyền sở hữu đất đai đến từ một đại diện đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm chuyển sang nhiều người khác nhau. Công đoạn tách thửa đất phải nên tiến hành phù hợp với những quy định của luật pháp.
Khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho 1 phần thửa đất thì cần tuân thủ quy trình tách thửa đất trước lúc phân chuyển quyền và chỉ được tách thửa khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa đất đai quận 11
– Thứ 1: Phải có giấy xác thực quyền sở hữu đất đai. Căn cứ theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của chính mình mới được phép tách thửa. Nếu như trong trường thiếu mẫu đơn đại diện tên mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất thì nên phải xin giấy xác thực quyền sử dụng đất đai sau cùng mới tiến hành được các bước tách thửa.
– Thứ hai: Có giấy xác thực quyền sở hữu đất rồi nếu có nhu cầu muốn tách thửa đất đai yêu cầu đáp ứng được về hạn mức, diện tích nhỏ nhất để tách thửa.
Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp thành phố yêu cầu quy mô diện tích nhỏ nhất được cho phép tách thửa đất với từng phân loại đất đai cho thích hợp với điều kiện chi tiết của địa phương”.
Khi tách thửa quận 11 yêu cầu đáp ứng điều kiện liên quan diện tích tối thiểu, không yêu cầu đối với trường hợp được tách thửa là đất đó phải thuộc quy hoạch. Để hiểu rõ hơn nội dung về diện tích nhỏ nhất được tách thửa đối với từng đất rõ ràng, chủ đất đai có thể đi đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp tin tức. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận thủ tục tách thửa đất bởi lý do “đất đai nằm trong quy hoạch”, chủ đất có quyền gửi đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ ràng nội dung đó.
Dựa theo qui định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu như diện tích đất đai của bạn thuộc diện trong quy hoạch hàng năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của chủ sở hữu sẽ bị hạn chế. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có mục đích sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước chưa có thông báo hay quyết định tịch thu phần diện tích đó có thể khách hàng vẫn sẽ thực hiện các quyền lợi của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất và cấp phát sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ ba, chủ sở hữu có nhu cầu được cấp mẫu giấy chứng thực quyền sở hữu đất đai buộc phải có nhân khẩu thường trú tại khu vực địa phương và có cở sở sử dụng đất đai bình ổn trước nay và không xảy ra tranh giành về đất.
Danh sách các UBND phường trực thuộc quận 11
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 11 (270, Bình Thới, P. 10, Q. 11, Tp. Hồ Chí Minh)
Sđt: (84-28) 39 634 490
- UBND PHƯỜNG 1: 36B/41-47 Đường 762 Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 2: 318 Minh Phụng, Phường 2, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 3: 161/2BCD Lạc Long Quân, P.3, Q.11, Tp.HCM
- UBND PHƯỜNG 4: 139B Thuận Kiều, Phường 4, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 5: 347 Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 6: 47 Lê Đại Hành, Phường 6, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 7: 166 Lê Đại Hành, Phường 6, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 8: 204-206 Thái Phiên, Phường 8, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 9: 469C-D, Minh Phụng, Phường 10, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 10: 391D Minh Phụng, Phường 10, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 11: 35, Bình Thới, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 12: 1168B Đường 3 Tháng 2, Phường 12, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 13: 233 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 14: 72 Bình Thới, Phường 14, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 15: 76 Số 3 Cư Xá Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 16: 2/2D Lò Siêu, Phường 16, Quận 11, Hồ Chí Minh
Hồ sơ triển khai tách thửa đất đai quận 11
Căn cứ theo Điều số 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một vài điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều số 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT qui định về hồ sơ địa chính.
– Mẫu đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất đai (nếu nhu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, bổ sung thêm:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (đã có xác thực của công chứng nhà nước; điều kiện bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá thể thì được chọn lựa phương thức xác thực của công chứng nhà nước hay công chứng của xã, thị trấn nơi có đất).
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của 02 bên chuyển nhượng, tặng, cho (đã có chứng thực).
Địa điểm nộp giấy tờ quận 11: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố trực thuộc tỉnh.
Quy trình tách thửa quận 11
Bước 1: Nộp hồ sơ giấy tờ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất nếu như khu vực chưa thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã có thiết lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả triển khai giấy tờ hành chính sẽ nộp giấy tờ ở bộ phận một cửa.
Bước 2: Nhận hồ sơ
– Nếu như hồ sơ giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết văn bản hồ sơ phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Bộ phận tiếp nhận văn bản hồ sơ kê khai tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, trao tờ phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó có chú thích thời gian trao trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết nhu cầu tách thửa đất tại quận 11
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai hoặc do giải quyết tố cáo, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất thì Cơ sở đăng ký đất đai tiến hành các nội dung sau đây:
– Tính toán địa chính để phân tách thửa đất và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách đến cho người sử dụng đất để hoàn thành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng 1 phần căn đất mới tách.
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động của quy mô diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác thực thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng nhận đã được cấp hoặc trình cơ quan có chuyên trách cấp Mẫu giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không được chuyển quyền.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ sổ sách địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải được gửi trả cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả xử lý.
Thời gian hoàn thành tách thửa đất đai quận 11
Căn cứ vào khoản 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn hoàn thiện quá trình tách thửa đất đai không vượt quá 15 ngày tính từ lúc tiếp nhận được văn bản đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày đối với một số xã miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khoảng thời gian này không bao gồm thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian tiếp nhận văn bản giấy tờ tại phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính thời gian đánh giá điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu như khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ đối với thủ tục tách thửa đất quận 11, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đến với N&N Home để được các nhân viên tư vấn và cung cấp thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
