Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở quận 12 trở nên phát triển nhanh chóng khiến nhu cầu tách thửa đất của cư dân trên khu vực tăng nhanh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều chủ sở hữu chưa hoàn toàn biết hết về quy định tách thửa quận 12 gồm có những gì. Trong viết này, Công ty N&N Home chia sẻ đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa mới nhất tại quận 12 qua nội dung dưới đây.
Tách thửa quận 12 là gì?
Tách thửa quận 12 đó là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ một cá nhân đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều người khác nhau. Thủ tục tách thửa cần phải được triển khai theo đúng những yêu cầu của luật pháp.
Khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho 1 phần thửa đất đai thì cần tiến hành quá trình tách thửa đất trước khi chuyển quyền và yêu cầu tách thửa đất ngay khi có đầy đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa đất quận 12
– Thứ 1: Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Căn cứ theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của mình mới được tách thửa. Nếu với trường thiếu giấy tờ đại diện tên mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai thì nên phải xin giấy xác thực quyền sử dụng đất đai tiếp đó mới hoàn thành được thủ tục tách thửa đất đai.
– Thứ 2: Khi đã có giấy xác thực quyền sở hữu đất đai rồi nếu có nhu cầu muốn tách thửa đất đai cần phải đạt được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai.
Khoản 31 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP qui định về diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất như sau: “UBND cấp thành phố yêu cầu diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa đất đai với từng phân loại đất sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.
Khi tách thửa đất đai cần thỏa mãn vấn đề liên quan diện tích thấp nhất, không yêu cầu đối với điều kiện được tách thửa đất đai là đất đai phải thuộc quy hoạch. Để tìm hiểu thông tin về quy mô thấp nhất được tách thửa với mỗi loại đất cụ thể, bạn có thể tìm đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối việc tách thửa đất với lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, chủ đất có quyền làm đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để cho thấy rõ nội dung bên trên.
Căn cứ vào qui định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật tới quá trình sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất của bạn thuộc diện trong quy hoạch mỗi năm thì quyền về sử dụng đất của khách hàng bị hạn chế. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có mục đích sử dụng hàng năm và bộ phận nhà nước vẫn không tin tức hoặc quyết định tịch thu phần diện tích này có thể khách hàng vẫn thực hiện những quyền lợi của cá nhân sở hữu đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất và cấp phát sổ đỏ riêng.
– Thứ ba, bản thân cá nhân muốn được cấp phép giấy chứng thực quyền sở hữu đất đai buộc cần có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có căn cứ sử dụng đất bình ổn trước nay và không có tranh cãi về đất.
Danh sách các UNBD trực thuộc quận 12
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 12 (1, Lê Thị Riêng, P. Thới An, Q. 12, Tp. Hồ Chí Minh)
Sđt: (84-8) 38 916 027
- UBND PHƯỜNG AN PHÚ ĐÔNG: An Phú Đông 3, An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 3719 5901
- UBND PHƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN: 70 Đông Hưng Thuận 11, Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG HIỆP THÀNH: 246 Nguyễn Ảnh Thủ, Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 3717 5801
- UBND PHƯỜNG TÂN CHÁNH HIỆP: 19/5 Tân Chánh Hiệp 10, Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TÂN HƯNG THUẬN: 03 DN6, Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TÂN THỚI HIỆP: 54/4H Đường Tân Thới Hiệp 7, Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TÂN THỚI NHẤT: 68, 14, Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG THẠNH LỘC: Số 540 Hà Huy Giáp, Khu Khu phố 1, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG THẠNH XUÂN: 18A Tô Ngọc Vân KP3, Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 3891 9989
- UBND PHƯỜNG THỚI AN: 340 Lê Văn Khương, Tân Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TRUNG MỸ TÂY: 5/91 đường Đồng Tiến, Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 3715 7182
Các văn bản triển khai tách thửa quận 12
Dựa theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành một số điều lệ của luật đất đai và khoản 11 Điều số 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT qui định về hồ sơ địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (nếu nhu cầu)
Trong trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, cần bổ sung:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (có chứng thực của cơ quan nhà nước; điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể thì được lựa chọn phương thức xác thực của công chứng nhà nước hay chứng nhận ở phường, thị trấn khu vực có đất).
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã được công chứng).
Nơi nộp hồ sơ giấy tờ quận 12: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Thủ tục tách thửa đất đai tại quận 12
Bước 1: Nộp hồ sơ giấy tờ
– Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất đai nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả triển khai thủ tục hành chính sẽ nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Nhận văn bản hồ sơ
– Nếu như hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan thụ lý, giải quyết giấy tờ cần phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Bộ phận thụ lý giấy tờ kê khai hoàn tất thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi thời gian gửi trả kết quả).
Bước 3: Xử lý thủ tục tách thửa đất đai ở quận 12
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hoặc do giải quyết khiếu nại, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất thì Cơ sở đăng ký đất đai thực hiện một số nội dung sau đây:
– Tính toán địa chính để phân tách thửa và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách cho đối tượng sử dụng đất đai để tiến hành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần khu đất mới tách.
– Hoàn thành hồ sơ đăng ký biến động đối với quy mô diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác thực sự thay đổi vào trong Giấy chứng thực đã được cấp phép hoặc trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phát Giấy chứng thực đối với phần diện tích còn lại của căn đất không chuyển quyền.
– Chỉnh lý, bổ sung biến động vào trong văn bản hồ sơ địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải trả dành cho đối tượng sử dụng đất trong thời gian không quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời gian giải quyết tách thửa quận 12
Căn cứ khoản số 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện quy trình tách thửa không vượt quá 15 ngày kể từ lúc nhận được hồ sơ đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày với một số xã khu vực miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khoảng thời gian đó không bao gồm thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận văn bản giấy tờ ở phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm khoảng thời gian kiểm tra điều chỉnh đối với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu như bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết về quá trình tách thửa đất quận 12, bạn có thể gọi trực tiếp đến Công ty xây dựng N&N Home để được các nhân viên tư vấn và cung cấp thông tin chuẩn xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
