Xây nhà hợp đồng, NGHĨA VỤ và TRÁCH NHIỆM cần biết
Xây nhà hợp đồng ngày nay được nhiều gia đình áp dụng bởi sự đảm bảo và ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình thi công và xây dựng nhà ở. Hãy cùng tìm hiểu xem, xây nhà theo hợp đồng có những lợi ích gì nhé!
Xây nhà hợp đồng là gì?
Xây nhà hợp đồng được hiểu là một hình thức xây nhà có sự ràng buộc của hợp đồng xây dựng nhà ở, quy định quyền và nghĩa vụ của cả hai bên tham gia ký kết hợp đồng (Thông thường sẽ là chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng, hoặc giữa nhà thầu chính và các nhà thầu phụ).
Những lợi ích khi xây nhà hợp đồng
Trước đây, đặc biệt là ở khu vực nông thôn, mọi người không có nhiều kiến thức về hợp đồng xây dựng nhà ở, hoặc xây nhà tranh vách nứa là nhiều nên không hay để tâm đến việc làm hợp đồng. Đến bây giờ, khi nhu cầu thay đổi, việc thi công nhà ở hay công trình có nhiều yêu cầu phức tạp hơn, mức giá thi công cũng có nhiều sự thay đổi, thì hợp đồng xây dựng được quan tâm và chú trọng nhiều hơn. Dù ở kỳ hình thức thi công nào, hợp đồng xây dựng cũng được sử dụng để đảm bảo cho các bên liên quan những quyền lợi và trách nhiệm cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thêm vào đó, có những nhà thầu xây nhà giá rẻ, làm thủ tục đơn giản và hợp đồng sơ sài và hay lách luật để kiếm thêm. Tận dụng những yếu tố không được quy định rõ trong hợp đồng để làm gia tăng chi phí phát sinh nhằm thu lợi từ các nhà đầu tư. Vì thế, khi thỏa thuận hợp đồng, chúng ta cần nghiên cứu và xem xét kỹ, tốt nhất là nên tìm đến một nhà thầu uy tín để được đảm bảo về chất lượng cũng như chi phí, tránh những xích mích về sau.
Trách nhiệm của các bên trong xây nhà hợp đồng
Trách nhiệm của Bên A (bên chủ đầu tư)
- Cung cấp và đảm bảo số lượng cũng như chất lượng vật tư, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời.
- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình xây dựng
- Cử người trực tiếp giám sát thi công, đảm bảo tiến độ và kỹ thuật thi công, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
- Thay mặt bên B khi cần thiết để giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
- Đình chỉ thi công nếu xét thấy các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư không đảm bảo theo quy định xây nhà hợp đồng.
Trách nhiệm của Bên B (Nhà thầu)
- Cung cấp nguyên vật liệu theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );
- Luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày.
- Thi công theo thiết kế và yêu cầu cụ thể của Bên A, đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng hoặc lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
- Đảm bảo tiến độ, an toàn kỹ thuật và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được nhà đầu tư nghiệm thu đưa vào sử dụng.
