Theo Thạc sĩ Lê Văn Thành từ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, bình quân hằng năm Thành phố chào đón hơn 130.000 dân nhập cư và dự đoán đến năm 2025, dân số nơi đây có thể lên đến 10 triệu người. Qua đó chúng ta có cơ sở để tin rằng nhu cầu của người dân trong việc tìm thuê nhà trọ sinh sống ngắn hạn (hơn 1 năm) tại đô thị này đang trên đà phát triển nhanh và mạnh.
Vì vậy, nếu bạn mong muốn tận dụng mảnh đất trống của mình để tạo nguồn thu nhập thụ động dồi dào, bền vững trong tương lai nhưng không thích rủi ro cao thì loại hình kinh doanh, xây nhà trọ cho thuê chính là câu trả lời dành cho bạn!
ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ QUY ĐỊNH XÂY DỰNG, KINH DOANH NHÀ TRỌ CHO THUÊ
Thủ tục xin giấy phép xây mới nhà trọ cho thuê
Hồ sơ xin giấy phép xây nhà trọ cho thuê mà chủ đầu tư nhà trọ cho thuê cần chuẩn bị, theo khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép
- Bản sao giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất theo pháp luật quy định
- Hình chụp bản vẽ thiết kế xây dựng nhà trọ (02 bản)
- Cam kết bảo đảm không ảnh hưởng đến các công trình kế bên (nếu cần).
Quá trình xin giấy phép xây nhà trọ cho thuê mất bao lâu?
- Tầm 20 ngày (tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ) đối với nhà trọ cho thuê riêng lẻ. Quy mô nhà trọ kinh doanh càng lớn thì thời gian chờ phê duyệt càng dài.
Thủ tục xin giấy phép xây mới nhà trọ cho thuê
Đăng kí kinh doanh nhà trọ cho thuê
Thủ tục đăng kí kinh doanh nhà trọ cho thuê hiện nay tương đối đơn giản. Theo công văn 995/BXD-QLN từ Bộ Xây dựng: Hộ gia đình, cá nhân có thể tự đăng kí kinh doanh cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hay sở hữu vốn pháp định (mức vốn tối thiểu để thành lập doanh nghiệp).
SINH LỜI VỚI 3 MÔ HÌNH NHÀ TRỌ CHO THUÊ CỰC HÚT KHÁCH
SINH LỜI VỚI 3 MÔ HÌNH NHÀ TRỌ CHO THUÊ CỰC HÚT KHÁCH
Bất kì loại hình kinh doanh nào cũng đều cần xác định rõ tệp khách hàng tiềm năng và khả năng xây dựng của chính mình / nhà thầu thi công để “sản phẩm” vừa thỏa mãn nhu cầu người dùng, vừa góp phần hạn chế cạnh tranh cũng như rút ngắn thời gian thu hồi vốn ✨
Xây nhà trọ cho thuê giá bình dân
Mô hình nhà trọ cho thuê giá rẻ
Với mô hình nhà trọ cho thuê giá rẻ, khoảng 1-2 triệu / tháng, đối tượng khách hàng chủ đầu tư cần tập trung thu hút chính là nhóm sinh viên hay công nhân đi làm xa nhà.
Chủ đầu tư có thể cân nhắc xây dựng các dãy nhà trọ cấp 4 lợp mái tôn nằm liền kề nhau hoặc nhà trọ cao tầng để tối ưu mặt bằng xây cất; đồng thời vẫn đảm bảo diện tích hợp lý của mỗi phòng trọ vào khoảng 14m2 đến 20m2.
Bên cạnh đó, có 3 điều quan trọng chúng ta không thể bỏ qua khi xây nhà trọ cho thuê giá rẻ là:
- Dù mô hình cho thuê gía bình dân nhưng mỗi phòng trọ đều cần đầu tư thi công nhà vệ sinh kín, thông thoáng để loại trừ mùi hôi và tình trạng xuống cấp rất nhanh của nhà vệ sinh chung.
- Đối với sinh viên và công nhân, họ có xu hướng tìm thêm bạn ở chung để chia sẻ tiền thuê phòng trọ. Hiểu điều này, chúng ta cũng có thể tham khảo xây dựng mẫu phòng trọ có gác giả (gác đóng gạch, gác đúc hoặc từ gỗ) để phân tách không gian hợp lý cho nhiều người cùng trọ.
- Vật tư xây dựng và đồ dùng nội thất của phòng trọ gía rẻ không nhất thiết phải thật cao cấp vì như thế dễ đẩy nhà đầu tư vào vấn đề “lỗ cao hơn lời”. Ta có thể cân nhắc các vật liệu giá phải chăng nhưng vẫn giữ được chất lượng ổn định trong khoảng 15 năm – tránh tình trạng sửa chữa liên tục gây khó chịu cho người thuê phòng trọ hoặc đội chi phí lên quá cao.
Xây nhà trọ cho thuê giá tầm trung
các phòng trọ ở gần trung tâm thành phố, tuyến giao thông chính
Những công nhân viên chức, các cặp đôi hay hộ gia đình nhỏ với thu nhập trung bình (từ 10 -18 triệu/ tháng) rất ưa chuộng mô hình nhà trọ cho thuê giá tầm trung khoảng 4 – 6 triệu / tháng này.
Đối tượng trên có xu hướng ưu tiên các phòng trọ ở gần trung tâm thành phố, tuyến giao thông chính để thuận lợi hơn trong việc di chuyển.
Đặc biệt, với mô hình nhà trọ cho thuê trung cấp, chúng ta nên đầu tư thiết kế kết cấu từng nhà và hạ tầng đi kèm sao cho thật tiện lợi, thoáng khí, sáng sủa và lịch sự trong khoảng từ 20m2 đến 30m2. Chẳng hạn như:
- Lưu ý độ dày của tường để đảm bảo tính riêng tư của từng hộ thuê trọ.
- Xây dựng bãi gửi xe máy hợp lý gần nhà trọ cho thuê sẽ là một ưu điểm đáng kể.
- Lối đi chung, cầu thang của nhà trọ cho thuê không được quá tăm tối hay nhỏ hẹp vì sẽ gây bất an hoặc dễ dẫn đến trơn trượt, té ngã vào mùa mưa nếu không trang bị mái hiên.
Tương tự như phòng trọ giá bình dân, mỗi phòng trọ trung cấp đều cần xây dựng kín đáo, khoa học với nhà vệ sinh riêng. Bạn có thể sáng tạo cách phối màu tường sáng, đặt kệ bếp nhỏ gọn, thẩm mĩ cho phòng trọ trung cấp để hấp dẫn khách đến xem phòng hơn.
Xây nhà trọ cho thuê cao cấp
phòng trọ cho thuê cao cấp
Đối tượng của phòng trọ cho thuê cao cấp là người / nhóm người có thu nhập cao, ổn định và các hộ gia đình. Do đó, nếu biết cách thi công cũng như quản lý kinh doanh tốt, hằng tháng bạn có thể bỏ túi cho mình 7-15 triệu đồng tiền thuê nhà (mỗi hộ) phân khúc cao cấp.
Chúng ta có thể cân nhắc việc xây dựng căn hộ mini dành cho tệp đối tượng này với từng hộ đều trang bị đầy đủ nội thất đẹp, cơ bản như kệ bếp, tủ lạnh, nhà vệ sinh đủ lavabo và bồn cầu tốt, giường ngủ, tủ tường, v.v…
Hoặc, xây nhà phố cao tầng với nhiều phòng lớn có nhà vệ sinh và cho thuê riêng từng phòng cũng là một phương án tối ưu được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
MỘT SỐ LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI XÂY NHÀ TRỌ CHO THUÊ
Dù là kinh doanh phân khúc nhà trọ cho thuê bình dân, trung cấp hay cao cấp thì công tác đảm bảo an ninh vẫn luôn là một trong những yêu cầu hàng đầu. Hãy lưu ý lắp đặt hệ thống camera thích hợp để giúp người thuê trọ an tâm hơn, họ sẽ gắn bó lâu dài với bạn.
Đừng quên các ưu đãi cho thuê phòng vào một số thời điểm chủ chốt như mùa tựu trường – mẹo này giúp thu hút số lượng đáng kể người thuê phòng mới!
Cuối cùng, dù kinh doanh, xây nhà trọ cho thuê là một mảnh đất nhiều cơ hội nhưng hãy luôn cân nhắc các thách thức đi kèm; nhất là trong khâu thiết kế, thi công xây dựng nhà trọ – Hãy đầu tư thật tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình bền lâu theo năm tháng.
Khi ấy, điều ta cần là một nhà thầu thi công có tâm và có tầm để ước mơ kinh doanh của bạn mãi không chỉ là mơ ước!
N&N Home rất sẵn lòng đồng hành cùng bạn ❤️
Hãy gọi vào Hotline 0945 170 909 hoặc xem qua Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói và để lại số điện thoại ở phần bình luận để được N&N Home tư vấn tận tình bạn nhé!
