Khi triển khai thi công một công trình nào đó trên đất thuê, ngoại trừ một số hạng mục được miễn giấy cấp phép thì chủ công trình bắt buộc bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý về vấn đề xin giấy cấp phép xây dựng trong khu vực. Nhằm hỗ trợ khách hàng hiểu sâu hơn đối với hình thức giấy cấp phép, Công ty N&N Home hỗ trợ tư vấn và cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cam kết chuẩn xác và tuân thủ quy trình.
Tổng quát mẫu giấy cấp phép xây dựng trên đất thuê
Loại xin giấy phép xây dựng trên đất thuê là thủ tục quan trọng không thể thiếu khi triển khai xây dự án nhà trên đất thuê nói cách khác, đây là loại nội dung giấy tờ của thẩm quyền nhà nước (theo mẫu có sẵn) xác nhận việc ban phép cá nhân tổ chức liệu có được quyền thực hiện trong việc thi công xây dựng nhà cửa, công trình đúng với mong muốn và phạm vi nội dung được phép căn cứ vào quy hoạch của từng khu vực.
Giấy phép thi công xây dựng bao gồm 3 hình thức: Xây dựng mới; Cải tạo sửa chữa; Di dời công trình.
Trong trường hợp không thực hiện đủ những mẫu văn bản hồ sơ đó được hiểu rằng bạn đã vi phạm quy định trong nội dung xây dựng và sẽ bị xử phạt hành vi vi phạm từ mức phạt hành chính 40% giá trị dự án đến bắt buộc phá dỡ công trình đang có.
Việc triển khai đầy đủ giấy phép xây dựng trên đất thuê nhằm đảm bảo quản lý việc thi công xây dựng theo lối quy hoạch lâu dài và làm theo các yêu cầu của pháp luật có liên đới, bảo vệ quang cảnh thiên nhiên, môi trường xanh ở giữa thành thị,…
Một số hạng mục cần xin giấy cấp phép xây dựng trên đất thuê
Tất cả công trình trước khi triển khai thi công xây dựng trên đất thuê đều phải có giấy phép thi công ngoại trừ các trường hợp được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89:
– Dự án bí mật của nhà nước, công trình xây dựng dựa theo mệnh lệnh cấp bách và công trình nằm trên khu vực của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở đi.
– Hạng mục nằm trong dự án thi công xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp thống nhất đầu tư.
– Dự án xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
– Công trình xây dựng theo tuyến bên ngoài thành phố nhưng phù hợp đối với quy hoạch thi công xây dựng đã được bộ phận nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn hoặc đã được bộ phận nhà nước có quyền hành chấp thuận về hướng tuyến dự án.
– Công trình thi công xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu CN cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được bộ phận nhà nước có quyền hạn phê chuẩn và được thẩm định thiết kế thi công dựa theo yêu cầu của Luật này.
– Nhà thuộc dự án phát triển thành phố, công trình phát triển nhà có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn nhà dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
– Dự án sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị nằm trong công trình không làm ảnh hưởng kết cấu chịu lực, không làm ảnh hưởng chức năng sử dụng, không làm tác động đến môi trường, chất lượng dự án.
– Công trình sửa chữa, cải tạo làm ảnh hưởng kết cấu mặt ngoài không giáp với di chuyển trong đô thị có đỏi hỏi về quản lý kiến trúc.
– Dự án cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ đòi hỏi thiết lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở địa bàn chưa yêu cầu quy hoạch chi tiết xây dựng địa điểm dân cư thôn quê được duyệt.
Thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng trên đất thuê
Dựa theo quy định tại Điều 11 thông tư 15/2016/TT – BXD, bộ hồ sơ giấy phép xây dựng trên đất thuê gồm có:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng dự án (mẫu có sẵn)
– Bản sao hoặc file tệp chứa hình ảnh chụp chính một trong số các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất dựa theo yêu cầu của pháp luật liên quan đến đất đai.
– Tờ bản sao hoặc file tệp lưu giữ ảnh chụp chính 2 bộ bản thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt căn cứ theo yêu cầu của luật pháp liên quan đến xây dựng, mỗi một bộ bao gồm:
Bản vẽ thiết kế mặt bằng công trình nằm trong lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 đi kèm với bản vẽ vị trí công trình
Bản thiết kế mặt bằng từng tầng, các mặt đứng và mặt cắt quan trọng của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200
Bản vẽ chi tiết mặt bằng móng nhà tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng nhà tỉ lệ 1/50 kèm với sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, chi tiết tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế thi công xây dựng thuộc công trình đã được cơ quan chuyên trách thuộc xây dựng thẩm định, các bản thiết kế nêu trên là bản sao hay file tệp lưu trữ bản chụp những bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn của xây dựng thẩm định.
– Đối với công trình thi công xây dựng có tầng hầm, bên cạnh một số tài liệu đã đề cập, thủ tục còn cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính giấy tờ chấp nhận biện pháp thi công móng nhà của chủ công trình đảm bảo an toàn cho công trình và công trình cạnh bên.
– Trường hợp công trình xây dựng có dự án lân cận cần có bản cam kết của chủ xây dựng đảm bảo an toàn đối với dự án lân cận.
Các bước cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê
Bước 1: Hỗ trợ với quý khách hàng cách thức xin giấy phép xây dựng trên đất thuê
Giai đoạn 2: Triển khai kiểm tra thực tế địa điểm cần thi công để hiểu rõ tình trạng văn bản và đề xuất phương án hợp lý.
Giai đoạn 3: Tiếp nhận nội dung văn bản từ khách hàng.
Bước 4: Công ty N&N Home thiết lập hồ sơ xin giấy cấp phép thi công dự án cho khách hàng.
Giai đoạn 5: Công ty xây dựng N&N Home đại diện quý khách hàng nộp giấy tờ tại bộ phận có thẩm quyền và đợi kết quả.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trao cho chủ công trình GPXD đính kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy cấp phép xây dựng có dấu mộc thuộc cơ quan có quyền hành cấp giấy phép xây dựng.
– Thời hạn giải quyết hồ sơ: Không quá 30 ngày kể từ lúc tiếp nhận đủ văn bản hợp lệ (căn cứ theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).
– Lệ phí cấp giấy xin phép xây dựng: Căn cứ theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Do đó, chi phí cấp giấy phép xây dựng tại mỗi tỉnh, TP trực thuộc trung ương là không giống nhau.
Vì sao nên chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê tại N&N Home?
Có hơn 15 năm hoạt động liên quan đến lĩnh vực xây dựng trên đất thuê, Công ty N&N Home có rất nhiều kinh nghiệm trong việc giúp quý khách hàng hoàn tất những hồ sơ pháp lý liên quan đến xin giấy phép xây dựng. Dựa vào quy định của nhà nước, một bộ văn bản xin giấy phép thi công xây dựng trên đất thuê phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị thiết kế có hiểu biết thiết kế và KTS phải có chứng chỉ hành nghề. Do vậy, bạn không thể tự ý thiết kế một mẫu công trình nhà ở được. Chính vì thế, Công ty N&N Home sẽ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị một bộ giấy tờ xin giấy phép đầy đủ.
Vấn đề xin giấy phép thi công xây dựng cần nhiều thời gian để chờ đợi xét duyệt và kiểm tra, vì thế để không gây tốn thời gian của quý khách hàng, Công ty xây dựng N&N Home sẽ đại diện bạn thực hiện mọi quy trình giấy tờ tiết kiệm được thời gian, chi phí và sức lực. Đồng thời, việc chuẩn bị mọi thứ còn đảm bảo được tiến độ công trình cũng như tính thống nhất xuyên suốt trong các giai đoạn thực hiện và hoàn thành.
N&N Home là đối tác chuyên giải đáp hỗ trợ khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê công ty chúng tôi sẵn sàng xử lý đối với những trường hợp khó khăn nhất. Dịch vụ xin giấy phép của Công ty N&N Home luôn bảo đảm nhanh nhất, chính xác và minh bạch. Nếu khách hàng đang có nhu cầu cần hỗ trợ mẫu xin giấy xin phép này, hãy liên hệ Hotline Công ty để được nhân viên N&N Home tư vấn hiệu quả.
N&N Home chuyên xin giấy phép xây dựng trên đất thuê
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://tonghopxaydung.com/
