Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại quận 8 trở nên phát triển mạnh mẽ khiến nhu cầu tách thửa đất của cư dân ở khu vực tăng nhanh. Thế nhưng, còn nhiều chủ đất đai chưa thực sự nắm bắt hết về quy định tách thửa quận 8 gồm có những gì. Qua bài tin tức này, Công ty Tổng hợp xây dựng truyền tải đến bạn tất cả thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa đất mới nhất ở quận 8 qua tin tức dưới đây.
Tách thửa đất quận 8 là gì?
Tách thửa quận 8 đó là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai đến từ một người đứng tên, có trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Thủ tục tách thửa đất phải nên triển khai đúng với những quy định của luật pháp.
Trường hợp các nhân có mong muốn chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất đai yêu cầu cần nên tuân thủ quá trình tách thửa trước khi chuyển quyền và chỉ được tách thửa khi có đầy đủ điều kiện.
Các điều kiện tách thửa đất quận 8
– Thứ 1: Cần phải có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Theo nguyên tắc chỉ khi có đất của chính mình mới được tách thửa. Nếu đối với trường thiếu mẫu giấy tờ đứng tên mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai thì phải xin mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất đai sau cùng mới triển khai được các bước tách thửa đất.
– Thứ hai: Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì mong muốn tách thửa yêu cầu phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đai như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh qui định quy mô diện tích nhỏ nhất được cho phép tách thửa đất đối với thể loại đất đai cho tương thích với yêu cầu cụ thể của khu vực”.
Khi tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định đối với điều kiện được tách thửa là đất đó thuộc diện quy hoạch. Để tìm hiểu nội dung về diện tích nhỏ nhất được tách thửa đối với mỗi loại đất cụ thể, bạn có thể đến UBND cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp tin tức. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất với lý do “đất đai thuộc diện quy hoạch”, bạn có quyền lên đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để thể hiện rõ vấn đề đó.
Dựa vào quy định tại khoản số 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật tới việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu như diện tích đất đai nhà bạn đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của chủ sở hữu sẽ bị giới hạn. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất đai tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích đó thì bạn vẫn tiến hành các quyền hạn của cá nhân sở hữu đất, trong đó gồm có quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, bản thân cá nhân mong muốn được cấp phép mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất đai buộc phải có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định trước nay và không có tranh cãi về đất đai.
Các văn bản tiến hành tách thửa đất đai quận 8
Căn cứ vào Điều số 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành một vài điều của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu đối với văn bản địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa (nếu như nhu cầu)
Trong trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, yêu cầu thêm:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có chứng thực của cơ quan nhà nước; điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể có thể được chọn lựa cách thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng nhận ở phường, thị trấn nơi có đất đai).
– CMND, hộ khẩu của 2 phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã có công chứng).
Nơi nộp hồ sơ giấy tờ quận 8: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
Danh sách các UBND phường tại quận 8
- UBND phường 1: 183 Dương Bá Trạc, Phường 1, Quận 8. Điện thoại: 028 3856 9060
- UBND phường 2: 137/33a Âu Dương Lân, Phường 2, Quận 8. Điện thoại: 028 3850 4568
- UBND Phường 3: 210 Âu Dương Lân, Phường 3, Quận 8. Điện thoại: 028 3856 9009
- UBND Phường 4: 93 Đào Cam Mộc, Phường 4, Quận 8. Điện thoại: 028 3850 8318
- UBND Phường 5: 39 Dương Quang Đông, Phường 5, Quận 8. Điện thoại: 028 3850 4533
- UBND Phường 6: 1094 Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8. Điện thoại:028 3850 4898, 028 3981 0506
- UBND Phường 7: 3028 Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8. Điện thoại: 028 3850 2671
- UBND Phường 8 : 218 Hưng Phú, Phường 8, Quận 8. Điện thoại: 028 3855 4019
- UBND Phường 9: 625 Hưng Phú, Phường 9, Quận 8. Điện thoại: 028 3945 3781
- UBND Phường 10: 985 Đường Ba Đình, Phường 10, Quận 8. Điện thoại: 028 3855 5667
- UBND Phường 11: 13 Ưu Long, Phường 11, Quận 8. Điện thoại: 028 3855 1196
- UBND Phường 12: 942, 12/8 Nguyễn Duy Trinh, Phường 12, Quận 8. Điện thoại: 028 3855 7655
- UBND Phường 13: 383-385 Bến Bình Đông, Phường 13, Quận 8. Điện thoại: 028 3951 6131
- UBND Phường 14: 50 Hoàng Sĩ Khải, Phường 14, Quận 8. Điện thoại: 028 3855 2899
- UBND Phường 15: 184 Nguyễn Duy, Phường 10, Quận 8. Điện thoại: 028 3855 5565
- UBND Phường 16: 450 Phú Định, Phường 16, Quận 8. Điện thoại: 028 3980 3669
Thủ tục tách thửa đất ở quận 8
Giai đoạn 1: Nộp văn bản hồ sơ
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai trường hợp địa phương chưa được thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với những nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để tiếp nhận và gửi kết quả triển khai thủ tục hành chính thì nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận văn bản giấy tờ
– Nếu như văn bản giấy tờ chưa đầy đủ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lý, giải quyết giấy tờ phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Văn phòng nhận hồ sơ điền hoàn chỉnh thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (bên trong có ghi ngày gửi trả kết quả).
Bước 3: Xử lý vấn đề tách thửa đất tại quận 8
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hay do xử lý tranh giành, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai thực hiện các nội dung sau:
– Khảo sát địa chính để chia tách thửa đất đai và đưa bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để hoàn thành ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng 1 phần căn đất mới phân tách.
– Triển khai văn bản đăng ký biến động của khu diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác thực thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng thực đã cấp hay trình cơ quan có chuyên trách cấp phát Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được chuyển quyền.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời gian không quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời hạn giải quyết tách thửa đất quận 8
Căn cứ vào khoản số 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian tiến hành quy trình tách thửa đất đai không vượt quá 15 ngày kể từ lúc tiếp nhận được văn bản giấy tờ hợp lệ; không vượt quá 25 ngày với các xã miền núi, biển đảo, vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khoảng thời gian trên không tính thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không tính thời điểm nhận văn bản hồ sơ tại xã, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian kiểm tra điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên – Môi Trường quận 8 (Số 04 đường Dương Quang Đông, Phường 5, Quận 8)
Sđt : (84-8)-54311388
Nếu như bạn vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ về quy trình tách thửa quận 8, khách hàng hãy gọi trực tiếp đến với Công ty N&N Home để được bộ phận nhân viên tư vấn và cung cấp thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
