Tương tự với tách thửa đất, nhiều đại diện hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Quận 12 Mong muốn gộp thửa quận 12 nhưng không biết các bước thực hiện như thế nào. Dù không quá khó khăn thế nhưng việc gộp thửa đất lại chiếm khá nhiều thời gian và quá trình di chuyển cho việc xử lí hồ sơ sổ sách. Vì thế, trong dưới đây, Tổng hợp xây dựng mong muốn truyền tải đến với bạn đọc một vài thông tin hữu ích liên quan đến vấn đề gộp thửa mời bạn đọc xem qua.
Gộp thửa đất Quận 12 Là gì?
Gộp thửa đất là gộp các quyền sử dụng đối với những thửa đất đai nằm liền kề nhau của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất duy nhất cho những thửa đất đai đó.
Vậy điều kiện Gộp thửa Quận 12 là gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 quy định về hợp thửa sau đây:
Các thửa đất muốn được gộp thửa buộc phải kề. Bởi khi gộp hai thửa đất đai thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được tạo thành ngay khi gộp buộc phải được đánh dấu bởi ranh giới xác định trên thực địa hay được thể hiện trên hồ sơ.
Các thửa đất đai phải có cùng mục đích sử dụng. Thế nên, đất đai không cùng mục đích dùng cần phải chuyển đổi giá trị sử dụng của một trong hai thửa đất trước khi triển khai các bước gộp thửa và thửa đất được tạo thành từ quá trình gộp thửa sẽ có giá trị dùng giống nhau trên toàn quy mô thửa đất.
Quy mô thửa đất đai ngay khi đã được gộp thửa không vượt hạn mức căn cứ theo yêu cầu. Tùy từng vùng miền và chủ đích sử dụng đất nên hạn mức đó trở nên không giống nhau.
Trong trường hợp cao hơn hạn mức căn cứ theo quy định, người sử dụng đất bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng các chính sách ưu đãi theo yêu cầu của pháp luật.
Đối tượng áp dụng gộp thửa đất Quận 12
Quy trình gộp thửa được áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở đi kèm với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
Nội dung hồ sơ gộp thửa đất Quận 12
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đã được cấp phép (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất (bản gốc)
– Hồ sơ hiện trạng nhà ở (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng minh việc giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Các bước gộp thửa Quận 12
Giai đoạn 1. Nộp hồ sơ
– Gửi giấy tờ hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc quận, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp ở Bộ phận một cửa.
– Địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký nhà đất hay Văn phòng một cửa thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Bộ phận Tài nguyên và Môi trường.
– Bộ phận gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân nộp hồ sơ ở UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Trường hợp tiếp nhận giấy tờ hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lý thì trong thời gian tối đa 03 ngày, bộ phận thụ lí, xử lý giấy tờ hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn giúp cá nhân nộp hồ sơ còn thiếu, hoàn thiện giấy tờ hồ sơ theo quy định.
Giai đoạn 2. Thụ lí hồ sơ
– Cơ quan nhận giấy tờ hồ sơ kê chi tiết thông tin vào cuốn sổ tiếp nhận hồ sơ, đưa mẫu phiếu tiếp nhận cho đại diện nộp giấy tờ.
Giai đoạn 3. Giải quyết
Bộ phận Văn phòng đăng ký đất triển khai một số hạng mục bao gồm:
– Khảo sát địa chính mục đích chia tách thửa đất đai
– Lập hồ sơ gửi đến UBND cấp quận cấp phát mẫu Giấy chứng nhận dành cho cá nhân sử dụng đất đai với thửa đất mới hợp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật thay đổi vào bên trong giấy tờ hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả lại kết quả
– Nhánh Văn phòng đăng ký đất trao mẫu giấy chứng nhận cho người được cấp phát hay gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp giấy tờ ở cấp phường trong thời hạn 03 ngày kể từ lúc có kết quả giải quyết.
thời hạn xử lí gộp thửa đất Quận 12:
Căn cứ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian được xác định như sau:
– Không vượt quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận được giấy tờ hợp lệ; không vượt quá 25 ngày với các xã khu vực núi, biển đảo, khu vực sâu, khu vực xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Khoảng thời gian này không gồm thời gian những dịp nghỉ lễ căn cứ theo quy định của luật pháp; không gồm thời gian nhận hồ sơ ở phường, thời gian tiến hành nghĩa vụ tài chính của bên sử dụng đất; không gồm thời gian xem xét giải quyết với trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn gộp thửa đất Quận 12 Của Công ty N&N Home
– Tư vấn điều kiện gộp thửa căn cứ vào yêu cầu pháp luật.
– Giải đáp quyền lợi và nghĩa vụ của những người có quyền dùng mảnh đất gộp thửa, mảnh đất đã được gộp thửa.
– Hỗ trợ và giải quyết tranh chấp đất, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất
– Tư vấn và trợ giúp khách hàng trong việc chuẩn bị thủ tục gộp thửa.
– Thay mặt chủ đất, thực hiện tất cả giấy tờ quan trọng tại Bộ phận nhà nước có chức trách.
– Check lại thông tin, nếu phát hiện sai lệch, tư vấn hồ sơ đính chính các sai sót này.
Hỗ trợ 24/7: Công ty chúng tôi tư vấn, giải đáp tất cả vấn đề thắc mắc đơn giản và kịp thời, đảm bảo không làm lỡ công việc của gia chủ.
Tiết kiệm thời gian, tiền bạc: Khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và gọi cho Công ty N&N Home. Chúng tôi thực hiện tư vấn trực tiếp đến chủ nhà thông qua điện thoại. Đối với một vài trường hợp, bộ phận nhân viên pháp lý sẽ đi đến tận nhà tư vấn và tiếp nhận sổ sách.
Bảo mật thông tin: Toàn bộ tin tức và giấy tờ Qúy khách hàng cung cấp sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Nếu quý khách hàng vẫn còn đang chưa hiểu rõ về cách thức gộp thửa đất ở Quận 12, Công ty xây dựng N&N Home sẽ giúp khách hàng thực hiện mọi hồ sơ pháp lý tại cơ quan nhà nước thẩm quyền nhanh chóng và hiệu quả. Toàn bộ thông tin vui lòng liên hệ đến đường dây nóng Công ty để được bộ phận tư vấn cụ thể nhất ngay từ hôm nay.
