Gần giống thủ tục tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình; cá nhân ở địa bàn Quận 7 đang muốn gộp thửa đất thế nhưng không biết thủ tục tiến hành ra làm sao. Tuy không thực sự khó khăn nhưng thủ tục gộp thửa lại chiếm khá nhiều thời gian; và quá trình di chuyển cho việc xử lí thủ tục sổ sách. Do đó, trong sau đây, Tổng hợp xây dựng muốn chia sẻ đến bạn đọc một vài thông tin ý nghĩa liên quan về đề tài gộp thửa Quận 7 mời bạn đọc tham khảo qua.
Gộp thửa đất quận 7 Là gì?
Hợp thửa là gộp những quyền sở hữu của các thửa đất nằm cạnh nhau thuộc một người sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất chung của các thửa đất đai đó.
Vậy điều kiện gộp thửa là gì?
Dựa vào Luật Đất đai 2013 quy định đối với hợp thửa gồm có:
Những thửa đất được gộp thửa phải nằm kề nhau. Vì khi hợp hai thửa đất đai thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được hình thành ngay khi gộp phải được hạn chế bởi ranh giới định hình dựa trên thực địa hay được thể hiện trên sổ sách.
Các thửa đất đai cần có cùng giá trị sử dụng. Như vậy, đất không chung mục đích sử dụng thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng của một trong hai thửa đất trước khi triển khai quá trình gộp thửa và thửa đất đai được tạo thành từ việc hợp thửa đất sẽ có giá trị dùng giống nhau trên toàn diện tích khu đất.
Phạm vi thửa đất ngay khi đã được gộp thửa không cao hơn hạn mức theo yêu cầu. Tùy vào từng vùng miền và mục đích sử dụng đất do đó con số đó trở nên khác nhau.
Nếu cao hơn hạn mức căn cứ theo quy định, chủ sở hữu đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm dựa theo yêu cầu của pháp luật.
Đối tượng được áp dụng
Quy trình hợp thửa đất áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân, người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở đi kèm với quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam.
Thông tin hồ sơ hợp thửa đất
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai đã được cấp (bản gốc)
– Trích đo địa chính thửa đất (bản gốc)
– Hồ sơ hiện trạng nhà đất (bản gốc – nếu có)
– Mẫu tờ kê khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ kê khai thuế TNCN
– Tờ khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng thực việc giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) căn cứ theo yêu cầu (bản sao chứng thực).
Quá trình gộp thửa đất
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi có tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp ở Bộ phận một cửa.
– Khu vực không có Cơ quan Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc Bộ phận một cửa thì nộp tại Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất đai thuộc Cơ sở Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) khi có nhu cầu.
Trong trường hợp nhận giấy tờ chưa đầy đủ; chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày; bộ phận tiếp nhận, giải quyết giấy tờ phải có thông báo; và tư vấn giúp người nộp giấy tờ bổ sung; hoàn tất giấy tờ hồ sơ phù hợp theo yêu cầu.
Giai đoạn 2. Nhận giấy tờ
– Văn phòng tiếp nhận hồ sơ điền đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ; đưa mẫu phiếu tiếp nhận cho đại diện nộp hồ sơ.
Bước 3. Xử lí
Cơ quan Văn phòng đăng ký đất tiến hành các hạng mục bao gồm:
– Đo đạc địa chính để phân tách thửa đất đai
– Lên bảng hồ sơ trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đai đối với thửa đất mới gộp thửa đất
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trao lại kết quả
– Nhánh Văn phòng đăng ký đất trao mẫu giấy chứng nhận cho cá nhân đã được cấp hay gửi UBND cấp xã để làm việc đối với trường hợp nộp giấy tờ ở cấp phường trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có phương án xử lí.
Thời gian giải quyết gộp thửa đất
Theo khoản số 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời hạn được xác định như sau:
– Không quá 15 ngày từ ngày tiếp nhận được hồ sơ hợp lí; không vượt quá 25 ngày đối với các xã khu vực núi, hải đảo, vùng sâu, khu vực xa, khu vực vùng có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Thời gian đó không tính thời gian các ngày nghỉ lễ căn cứ vào quy định của luật pháp; không gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian tiến hành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đai; không thời gian xem xét giải quyết với trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng luật pháp; thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn gộp thửa đất quận 7 Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện gộp thửa đất dựa theo yêu cầu pháp luật.
– Giải đáp quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi sử dụng mảnh đất gộp thửa; mảnh đất đã được hợp thửa.
– Hỗ trợ và xử lí tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình hợp thửa
– hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình chuẩn bị giấy tờ hợp thửa đất.
– Đại diện khách hàng; triển khai tất cả giấy tờ được yêu cầu ở Bộ phận nhà nước có chức trách.
– Kiểm tra lại thông tin, nếu phát hiện sai lệch, hỗ trợ hồ sơ đính chính những sai lệch đó.
Hỗ trợ 24/7: Công ty chúng tôi tư vấn, giải đáp tất cả vấn đề thắc mắc đơn giản và kịp thời, đảm bảo không ảnh hưởng đến việc của Qúy khách hàng.
Tiết kiệm thời gian, tài chính: Khách hàng chỉ cần lấy điện thoại và gọi cho Công ty N&N Home. Chúng tôi sẽ giải đáp trực tiếp cho khách hàng qua đường dây nóng. Trong một vài trường hợp, bộ phận nhân viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà tư vấn và nhận hồ sơ.
Tuyệt mật thông tin: Tất cả tin tức và giấy tờ khách hàng chia sẻ sẽ được giữ bí mật hoàn toàn.
Nếu như quý khách hàng vẫn còn đang chưa nắm chắc về cách thức gộp thửa Quận 7, Công ty N&N Home sẽ giúp bạn hoàn thiện mọi giấy tờ pháp lý ở cơ quan nhà nước thẩm quyền nhanh chóng và hiệu quả. Mọi thông tin vui lòng tìm đến Hotline Công ty xây dựng N&N Home để được nhân viên hỗ trợ chi tiết nhất ngay từ hôm nay.
