Tương tự thủ tục tách thửa đất, nhiều chủ hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Quận 9 Mong muốn gộp thửa quận 9 nhưng chưa biết quá trình thực hiện ra làm sao. Cho dù không thực sự khó khăn thế nhưng việc gộp thửa lại mất nhiều thời gian cũng như công sức đi lại để giải quyết giấy tờ sổ sách. Vì vậy, qua bài viết sau đây, Tổng Hợp Xây Dựng mong muốn truyền tải với bạn một vài thông tin hữu ích liên quan đến chủ đề gộp thửa mời bạn đọc tham khảo qua.
Hợp thửa Quận 9 Là gì?
Gộp thửa là gộp những quyền sở hữu của những thửa đất đai nằm kề nhau thuộc một chủ sở hữu trở thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất đó.
Vậy điều kiện Hợp thửa Quận 9 là gì?
Căn cứ theo Luật về Đất đai năm 2013 quy định về gộp thửa đất như sau:
Các thửa đất đai được gộp thửa yêu cầu nằm kề nhau. Bởi khi hợp hai thửa đất thành một thửa thì thửa đất mới sẽ được tạo thành sau khi gộp buộc phải được hạn chế bởi ranh giới xác định dựa trên thực địa hoặc được hiển thị bên trên sổ sách.
Những thửa đất đai cần có cùng giá trị sử dụng. Như vậy, đất không chung mục đích sử dụng thì phải thay đổi mục đích sử dụng của một trong hai thửa đất trước khi tiến hành thủ tục hợp thửa và thửa đất đai tạo thành từ quá trình gộp thửa sẽ có mục đích dùng giống nhau trên toàn quy mô thửa đất.
Diện tích thửa đất đai sau khi được hợp thửa không cao hơn hạn mức căn cứ theo yêu cầu. Tùy vào từng địa phương và chủ đích sử dụng đất nên hạn mức đó sẽ không giống nhau.
Nếu như cao hơn hạn mức dựa theo quy định, chủ sở hữu đất bị hạn chế quyền lợi đồng thời không được áp dụng các chế độ ưu đãi theo yêu cầu của pháp luật.
Đối tượng được áp dụng gộp thửa đất Quận 9
Thủ tục hợp thửa được áp dụng đối với hộ gia đình, đơn lẻ, cộng đồng cư dân, công dân Việt Nam định cư tại nước ngoài đã được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam.
Thủ tục hồ sơ gộp thửa Quận 9
– Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm với đất đã được cấp (bản gốc)
– Trích đo đạc địa chính thửa đất (bản gốc)
– Giấy tờ thực trạng nhà ở (bản gốc – nếu có)
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
– Mẫu tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân
– Tờ kê khai thuế phí nông nghiệp
– Mẫu giấy tờ chứng minh việc giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) dựa theo quy định (bản sao chứng thực).
Quá trình gộp thửa Quận 9
Bước 1. Nộp giấy tờ hồ sơ
– Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký nhà đất cấp quận, tại nơi có tổ chức Bộ phận một cửa có thể nộp ở Bộ phận một cửa.
– Khu vực không có Chi nhánh Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc Bộ phận một cửa có thể nộp ở Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất của Cơ sở Tài nguyên môi trường.
– Bộ phận gia đình, đơn lẻ, bộ phận dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Với trường hợp nhận giấy tờ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết giấy tờ hồ sơ phải có thông báo đồng thời hướng dẫn giúp đại diện nộp hồ sơ bổ sung, hoàn tất giấy tờ dựa theo quy định.
Bước 2. Nhận giấy tờ
– Bộ phận nhận thủ tục hồ sơ điền tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, đưa mẫu phiếu tiếp nhận đến cho đại diện nộp hồ sơ.
Giai đoạn 3. Giải quyết
Bộ phận Văn phòng đăng ký đất thực hiện những hạng mục bao gồm:
– Đo đạc địa chính mục đích phân tách thửa đất
– Lên bảng hồ sơ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp quận cấp Giấy chứng nhận dành cho cá nhân sử dụng đất đai với thửa đất mới gộp thửa
– Chỉnh đổi, cập nhật thay đổi vào bên trong giấy tờ hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất.
Bước 4. Trả lại kết quả
– Nhánh Văn phòng đăng ký đất trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hay gửi UBND cấp xã để tiến hành làm việc với trường hợp nộp hồ sơ ở cấp phường trong thời gian 03 ngày kể từ lúc có phương án giải quyết.
thời hạn xử lí hợp thửa Quận 9:
Dựa theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời gian được xác định sau đây:
– Không vượt quá 15 ngày kể từ lúc tiếp nhận được giấy tờ hợp lí; không vượt quá 25 ngày với các xã khu vực miền núi, biển đảo, khu vực sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội kém phát triển, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
– Khoảng thời gian trên đây không gồm thời gian các dịp nghỉ lễ dựa vào quy định của luật pháp; không thời gian nhận hồ sơ ở xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên sử dụng đất; không gồm thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Dịch vụ tư vấn hợp thửa đất Quận 9 Của Công ty xây dựng N&N Home
– Tư vấn điều kiện hợp thửa dựa vào quy định luật pháp.
– Tư vấn quyền lợi và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất gộp thửa, mảnh đất được gộp thửa.
– Hỗ trợ và giải quyết tranh chấp đất, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất
– hướng dẫn đồng thời trợ giúp khách hàng trong việc chuẩn bị giấy tờ gộp thửa đất.
– Thay mặt chủ đất, thực hiện tất cả giấy tờ được yêu cầu ở Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Xác thực lại thông tin, nếu có sai sót, hướng dẫn thủ tục điều chỉnh những sai lệch này.
Hỗ trợ 24/7: Chúng tôi hỗ trợ, giải đáp những nội dung thắc mắc nhanh chóng và hiệu quả, cam kết không làm lỡ việc của Quý khách hàng.
Đẩy nhanh thời gian, tài chính: Quý khách hàng chỉ cần nhấc và gọi đến N&N Home. Công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ trực tiếp đến khách hàng qua điện thoại. Với một số trường hợp, đội ngũ nhân viên pháp lý sẽ đi đến tại nhà tư vấn và tiếp nhận hồ sơ sổ sách.
Bảo mật thông tin: Toàn bộ tin tức và tài liệu khách hàng cung cấp sẽ được bảo mật tuyệt đối.
Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ về quá trình gộp thửa ở Quận 9, N&N Home sẽ hỗ trợ bạn tiến hành mọi hồ sơ pháp lý ở cơ quan nhà nước chuyên trách nhanh chóng và hiệu quả. Toàn bộ chi tiết vui lòng liên hệ đến đường dây nóng Công ty xây dựng N&N Home để được nhân viên tư vấn chi tiết nhất từ hôm nay.
