Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở Bình Chánh trở nên phát triển vượt bậc làm cho mong muốn tách thửa đất của cư dân trên địa bàn tăng nhanh. Tuy vậy, còn nhiều chủ đầu tư chưa thực sự hiểu rõ hết liên quan quy định tách thửa Bình Chánh gồm có những gì. Qua bài tin tức này, Công ty Tổng hợp xây dựng truyền tải đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa đất mới nhất ở Bình Chánh qua nội dung dưới đây.
Tách thửa Bình Chánh là gì?
Tách thửa đất Bình Chánh chính là quá trình phân tách quyền sử dụng đất đai từ một cá nhân đứng tên, có trách nhiệm sang nhiều người khác nhau. Việc tách thửa đất bắt buộc được triển khai đúng với những quy định của luật pháp.
Trường hợp chủ sở hữu có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai thì phải triển khai quá trình tách thửa đất trước lúc phân quyền và chỉ được tách thửa đất ngay khi đáp ứng đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa Bình Chánh
– Đầu tiên: Cần phải có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Dựa theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của riêng mình mới được phép tách thửa đất. Nếu như trong trường thiếu mẫu đơn đại diện tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cần phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai sau cùng mới tiến hành được thủ tục tách thửa đất.
– Thứ 2: Khi có giấy xác thực quyền sử dụng đất rồi nếu mong muốn tách thửa đất đai yêu cầu phải đạt quy định về hạn mức, diện tích nhỏ nhất để tách thửa đất.
Khoản 31 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP qui định về diện tích thấp nhất được tách thửa đất đai sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh qui định quy mô diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất với từng thể loại đất đai sao cho tương thích với yêu cầu cụ thể của từng địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa đất nên thỏa mãn vấn đề liên quan diện tích tối thiểu, không quy định đối với điều kiện được tách thửa là đất đai phải thuộc quy hoạch. Để tìm hiểu thông tin về quy mô tối thiểu được tách thửa với mỗi loại đất đai cụ thể, chủ đất đai có thể đi đến Ủy ban nhân dân cấp phường tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất đai với lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, quý khách hàng có quyền gửi đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước bổ sung thông tin để thể hiện rõ ràng vấn đề bên trên.
Theo yêu cầu tại khoản 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật đến quá trình sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu như diện tích đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch mỗi năm thì quyền hạn về sử dụng đất của chủ sở hữu bị giới hạn. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có mục đích sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước vẫn không tin tức hay quyết định tịch thu phần diện tích này có thể khách hàng vẫn sẽ thực hiện các quyền của chủ sở hữu đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp phát sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ ba, bản thân cá nhân có nhu cầu được cấp phép giấy xác thực quyền sở hữu đất thì buộc cần có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có căn cứ sử dụng đất bình ổn từ trước đến nay và không xuất hiện tranh giành về đất.
Hồ sơ tiến hành tách thửa đất Bình Chánh
Căn cứ vào Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP yêu cầu cụ thể thi hành một vài điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT qui định về hồ sơ địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa đất đai (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa (nếu như yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bổ sung thêm:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (đã được chứng nhận của công chứng nhà nước; điều kiện mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá thể thì được lựa chọn phương thức chứng nhận của cơ quan nhà nước hoặc công chứng ở xã, thị trấn nơi có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của 02 bên chuyển nhượng, tặng, cho (đã có chứng thực).
Địa điểm nộp thủ tục hồ sơ Bình Chánh: Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Thủ tục tách thửa ở Bình Chánh
Bước 1: Nộp hồ sơ giấy tờ
– Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp khu vực chưa được tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và gửi trả kết quả thực hiện giấy tờ hành chính sẽ nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa.
Bước 2: Nhận giấy tờ
– Nếu văn bản giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lý, xử lý giấy tờ phải có thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Bộ phận tiếp nhận văn bản hồ sơ kê khai hoàn tất thông tin vào trong sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu tiếp nhận cho người nộp giấy tờ (bên trong có chú thích ngày trao trả kết quả).
Giai đoạn 3: Giải quyết vấn đề tách thửa ở Bình Chánh
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hay do giải quyết tranh giành, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành những công việc như sau:
– Khảo sát địa chính để chia tách thửa đất và đưa bản trích đo đạc thửa đất mới tách dành cho đối tượng sử dụng đất để đi đến ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần khu đất mới phân tách.
– Triển khai hồ sơ đăng ký biến động của khu diện tích chuyển quyền; đồng thời xác thực sự thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình đến cơ quan có chuyên trách cấp phát Giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất không được chuyển quyền.
– Chỉnh lý, bổ sung biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải được gửi trả cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả giải quyết.
Thời hạn thực hiện tách thửa Bình Chánh
Căn cứ theo khoản số 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian tiến hành quá trình tách thửa không quá 15 ngày tính từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp yêu cầu; không vượt quá 25 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Thời gian này không bao gồm thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không bao gồm thời điểm nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính khoảng thời gian đánh giá điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND huyện Bình Chánh ( 349 đường Tân Túc, Thị trấn Tân Túc huyện Bình Chánh Thành phố Hồ Chí Minh).
SĐT: 028 3760 2129
Nếu như khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết đối với quy trình tách thửa đất Bình Chánh, khách hàng hãy gọi trực tiếp đến với N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và cung cấp thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
