Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại Cần Giờ trở nên phát triển mạnh mẽ khiến mong muốn tách thửa của người dân trên khu vực tăng cao. Thế nhưng, vẫn còn nhiều chủ sở hữu chưa hoàn toàn hiểu biết hết đối với quy định tách thửa Cần Giờ gồm có những gì. Qua bài viết này, Tổng hợp xây dựng truyền tải đến bạn tất cả thông tin hữu ích về quy trình tách thửa mới nhất ở Cần Giờ qua nội dung dưới đây.
Tách thửa Cần Giờ là gì?
Tách thửa Cần Giờ đó chính là thủ tục phân chia quyền sở hữu đất đến từ một đại diện đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đại diện khác nhau. Thủ tục tách thửa đất cần được hoàn thành theo đúng những yêu cầu của pháp luật.
Trường hợp chủ căn đất có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì cần hoàn thành quy trình tách thửa đất trước khi phân chuyển quyền và chỉ nên tách thửa đất ngay khi có đầy đủ điều kiện.
Một số điều kiện tách thửa Cần Giờ
– Thứ 1: Cần phải có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nguyên tắc khi sở hữu đất của mình mới được tách thửa đất. Nếu đối với trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai thì nên phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất tiếp đó mới hoàn thành được công việc tách thửa.
– Thứ 2: Khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai rồi nếu mong muốn tách thửa cần phải đáp ứng quy định về hạn mức, quy mô tối thiểu để tách thửa đất.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP qui định về diện tích thấp nhất được phép tách thửa sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định quy mô diện tích nhỏ nhất được cấp phép tách thửa với từng phân loại đất sao cho thích hợp với yêu cầu cụ thể của từng khu vực”.
Khi tách thửa yêu cầu thỏa mãn vấn đề đối với diện tích nhỏ nhất, không quy định về trường hợp được tách thửa đất là đất phải thuộc quy hoạch. Để biết thêm nội dung về quy mô thấp nhất được tách thửa đất đối với mỗi loại đất cụ thể, khách hàng có thể tìm đến UBND cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp tin tức. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, chủ đất có quyền lên đơn yêu cầu phía bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để cho thấy rõ nội dung trên.
Dựa vào quy định tại khoản 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan đến việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu như diện tích đất đai của bạn đang nằm trong quy hoạch mỗi năm thì quyền về sử dụng đất đai của khách hàng bị hạn chế. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất đai tuy nhiên chưa có mục đích sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước vẫn không tin tức hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này có thể khách hàng vẫn triển khai những quyền của người sử dụng đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ 3, cá nhân có nhu cầu được cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có cở sở sử dụng đất ổn định trước nay và không xảy ra tranh cãi về đất đai.
Thủ tục triển khai tách thửa Cần Giờ
Căn cứ vào Điều số 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định cụ thể thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT qui định đối với thủ tục địa chính.
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (nếu như yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (được chứng nhận của cơ quan nhà nước; trường hợp bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể có thể được chọn lựa cách thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, thị trấn khu vực có đất).
– CMND, sổ hộ khẩu của hai phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã được công chứng).
Nơi nộp giấy tờ Cần Giờ: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
Quy trình tách thửa tại Cần Giờ
Bước 1: Nộp văn bản hồ sơ
– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu khu vực chưa thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để nhận và gửi kết quả thực hiện văn bản hành chính thì nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Nhận hồ sơ giấy tờ
– Nếu như văn bản hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có thông báo và hướng dẫn cá thể nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ sở nhận giấy tờ điền hoàn tất thông tin vào trong sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (bên trong có ghi ngày trao trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết nhu cầu tách thửa đất tại Cần Giờ
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hay do xử lý tranh chấp, đấu giá đất hay do phân tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành những nội dung như sau:
– Khảo sát địa chính để phân tách thửa đất đai và đưa bản trích đo khu đất mới tách cho đối tượng sử dụng đất để tiến hành ký kết văn bản hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần khu đất mới tách.
– Hoàn thành hồ sơ đăng ký biến động của quy mô diện tích chuyển quyền; đồng thời chứng thực sự thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hay trình đến cơ quan có chuyên trách cấp phép Mẫu giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
– Chỉnh sửa, bổ sung biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải được trả cho người sử dụng đất đai trong thời gian không quá 03 ngày làm việc tính từ thời điểm có kết quả xử lý.
Thời gian xử lí tách thửa đất đai Cần Giờ
Dựa theo khoản 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thiện quy trình tách thửa đất đai không vượt quá 15 ngày kể từ thời điểm nhận được văn bản hợp yêu cầu; không quá 25 ngày với những xã miền núi, biển đảo, vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Khoảng thời gian trên đây không tính thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian nhận hồ sơ giấy tờ tại phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính thời gian đánh giá điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND huyện Cần Giờ ( Đường Lương Văn Nho, Khu phố Giồng Ao, Thị trấn Cần Thạnh, Huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh)
SĐT: 0283 874 0595
Nếu như bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết về dịch vụ tách thửa Cần Giờ, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và cung cấp thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
