Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Củ Chi ngày càng phát triển mạnh mẽ làm cho mong muốn tách thửa của cư dân trên địa bàn tăng cao. Tuy nhiên, còn nhiều chủ đất chưa thực sự nắm bắt hết đối với quy định tách thửa Củ Chi bao gồm những gì. Trong tin tức sau, Tổng hợp xây dựng giới thiệu đến bạn tất cả thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa mới nhất ở Củ Chi qua nội dung dưới đây.
Tách thửa đất Củ Chi là gì?
Tách thửa Củ Chi chính là thủ tục phân tách quyền sử dụng đất đến từ một cá nhân đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm chuyển sang nhiều đại diện khác nhau. Thủ tục tách thửa đất bắt buộc nên hoàn thiện đúng với những yêu cầu của luật pháp.
Khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho 1 phần thửa đất đai thì cần nên hoàn thành thủ tục tách thửa đất trước lúc phân chuyển quyền và chỉ được tách thửa đất ngay khi có đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa Củ Chi
– Thứ nhất: Bắt buộc có giấy xác thực quyền sở hữu đất đai. Xét về nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của mình thì mới được tách thửa đất. Nếu trong trường hợp chưa có giấy tờ đại diện tên mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai thì phải xin mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất đai sau đó mới tiến hành được các bước tách thửa đất đai.
– Thứ 2: Khi có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai rồi nếu muốn tách thửa đất yêu cầu đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai.
Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định đối với diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu quy mô diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất với từng thể loại đất đai cho phù hợp với điều kiện chi tiết của địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa đất yêu cầu đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa đất là đất phải thuộc quy hoạch. Để hiểu rõ hơn thông tin về quy mô thấp nhất được tách thửa đất đai đối với mỗi loại đất đai rõ ràng, chủ đất đai có thể đi đến Ủy ban nhân dân cấp phường tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước từ chối việc tách thửa đất với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, chủ đất có quyền lên đơn yêu cầu phía bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để giải thích rõ nội dung trên.
Theo quy định tại khoản số 2,3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 cập nhật tới quá trình sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất đai của bạn thuộc diện trong quy hoạch hằng năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu đã được quy hoạch sử dụng đất đai tuy nhiên chưa có mục đích sử dụng hàng năm và bộ phận nhà nước chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này có thể khách hàng vẫn sẽ tiến hành những quyền lợi của cá nhân sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ 3, chủ sở hữu mong muốn được cấp giấy xác thực quyền sử dụng đất buộc phải có nhân khẩu thường trú ở khu vực địa phương và có cở sở sử dụng đất bình ổn từ trước đến nay và không xuất hiện tranh chấp về đất.
Thủ tục thực hiện tách thửa Củ Chi
Dựa theo Điều số 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định cụ thể thi hành một số điều của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về văn bản địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (khi có nhu cầu)
Trong trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, bổ sung:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất (đã có xác thực của cơ quan nhà nước; trường hợp mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn cách thức chứng thực của công chứng nhà nước hoặc xác thực ở xã, thị trấn nơi có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã được chứng thực).
Nơi nộp hồ sơ giấy tờ Củ Chi: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố trực thuộc tỉnh.
Thủ tục tách thửa đất đai ở Củ Chi
Bước 1: Nộp văn bản hồ sơ
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp khu vực chưa được thiết lập Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để nhận và trả kết quả triển khai giấy tờ hành chính sẽ nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận văn bản hồ sơ
– Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết văn bản hồ sơ cần phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Văn phòng thụ lý hồ sơ kê tất cả thông tin vào trong sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong có ghi ngày hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Xử lý nhu cầu tách thửa đất đai ở Củ Chi
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai hoặc do giải quyết tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách đến cho đối tượng sử dụng đất để thực hiện ký kết văn bản hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng 1 phần căn đất mới chia tách.
– Triển khai thủ tục đăng ký biến động của quy mô diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận sự thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng nhận đã được cấp phép hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất không được chuyển quyền.
– Chỉnh lý, bổ sung biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả kết quả
Kết quả phải được trả dành cho người sử dụng đất trong thời gian không vượt quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời gian giải quyết tách thửa đất Củ Chi
Căn cứ khoản số 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn tiến hành quy trình tách thửa đất đai không quá 15 ngày tính từ ngày tiếp nhận được văn bản đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày đối với những xã khu vực miền núi, biển đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Khoảng thời gian này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không tính thời điểm tiếp nhận văn bản giấy tờ ở xã, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không bao gồm khoảng thời gian kiểm tra điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND huyện Củ Chi (77 TL8, Thị trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh)
SĐT: 0283 892 0215
Nếu khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết đối với quá trình tách thửa đất Củ Chi, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến với Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận nhân viên tư vấn và bổ sung thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
