Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Hóc Môn trở nên phát triển vượt bậc khiến nhu cầu tách thửa của cư dân trên địa bàn tăng nhanh. Thế nhưng, còn nhiều chủ đầu tư chưa thực sự hiểu rõ hết liên quan quy định tách thửa Hóc Môn gồm có những gì. Trong tin tức sau, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn tất cả thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa đất mới nhất tại Hóc Môn qua nội dung dưới đây.
Tách thửa Hóc Môn là gì?
Tách thửa Hóc Môn chính là quá trình phân tách quyền sử dụng đất từ một cá nhân đứng tên, chịu trách nhiệm chuyển sang nhiều người khác nhau. Quy trình tách thửa đất phải nên triển khai đúng với những quy định của pháp luật.
Khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất đai yêu cầu cần thực hiện quá trình tách thửa trước khi phân chuyển quyền và yêu cầu tách thửa đất ngay khi có đầy đủ điều kiện.
Một số điều kiện tách thửa đất đai
– Thứ 1: Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Căn cứ theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của chính mình thì mới được tách thửa đất đai. Nếu như với trường hợp chưa có mẫu đơn đại diện tên giấy xác thực quyền sử dụng đất đai thì cần phải xin giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sau cùng mới hoàn thành được thủ tục tách thửa đất.
– Thứ hai: Khi đã có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất rồi nếu muốn tách thửa đất đai yêu cầu đáp ứng được về hạn mức, quy mô tối thiểu để tách thửa.
Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP yêu cầu về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định quy mô diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đối với thể loại đất sao cho thích hợp với điều kiện chi tiết của từng khu vực”.
Khi tiến hành tách thửa cần thỏa mãn vấn đề đối với diện tích nhỏ nhất, không yêu cầu đối với trường hợp được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch. Để hiểu rõ hơn thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với mỗi loại đất đai cụ thể, bạn có thể tìm đến UBND cấp xã tại địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Trong trường hợp cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa đất đai với lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, chủ đất có quyền làm đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích rõ ràng vấn đề đó.
Căn cứ vào quy định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 cập nhật đến việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu như diện tích đất đai của bạn thuộc diện trong quy hoạch mỗi năm thì quyền hạn về sử dụng đất của bạn bị giới hạn. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất đai thế nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước vẫn chưa tin tức hoặc quyết định tịch thu phần diện tích đó có thể khách hàng vẫn tiến hành những quyền lợi của người sử dụng đất, trong đó gồm có quyền được tách thửa và cấp phát sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ 3, chủ đất muốn được cấp phép giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc cần có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có cở sở sử dụng đất ổn định trước nay và không xuất hiện tranh chấp về đất.
Hồ sơ tiến hành tách thửa Hóc Môn
Căn cứ vào Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT qui định về thủ tục địa chính.
– Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã cấp
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất đai (nếu như yêu cầu)
Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bổ sung thêm:
– Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có xác thực của cơ quan nhà nước; điều kiện bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể có thể được lựa chọn phương thức xác thực của cơ quan nhà nước hay chứng thực ở xã, thị trấn nơi có đất).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã được chứng thực).
Nơi nộp văn bản hồ sơ Hóc Môn: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố thuộc tỉnh.
Các bước tách thửa tại Hóc Môn
Giai đoạn 1: Nộp giấy tờ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai trường hợp khu vực chưa được thiết lập Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để nhận và gửi kết quả thực hiện văn bản hành chính sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận giấy tờ
– Nếu như văn bản hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lý, xử lý văn bản hồ sơ phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kê hoàn chỉnh thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp giấy tờ (trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa đất tại Hóc Môn
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai hoặc do giải quyết khiếu nại, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các nội dung sau đây:
– Tính toán địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo khu đất mới tách đến cho người sử dụng đất đai để đi đến ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
– Thực hiện văn bản đăng ký biến động của phần diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó chứng thực thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng thực đã được cấp phép hoặc trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép Mẫu giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của căn đất chưa được chuyển quyền.
– Chỉnh sửa, bổ sung biến động vào trong văn bản hồ sơ địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải được trả cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời gian không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời hạn giải quyết tách thửa Hóc Môn
Theo khoản số 40 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện quá trình tách thửa không quá 15 ngày tính từ lúc tiếp nhận được văn bản giấy tờ hợp lệ; không vượt quá 25 ngày với một số xã khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không tính thời điểm tiếp nhận văn bản hồ sơ ở xã, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian xem xét điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND huyện Hóc Môn ( 01 Lý Nam Đế, Thị Trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh)
SĐT: 028 3891 0404
Nếu khách hàng vẫn còn đang chưa hiểu rõ đối với thủ tục tách thửa Hóc Môn, bạn có thể gọi trực tiếp đến với Công ty xây dựng N&N Home để được các nhân viên giải đáp và hỗ trợ thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
