Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở Nhà Bè trở nên phát triển mạnh mẽ khiến mong muốn tách thửa của cư dân ở địa bàn tăng nhanh. Thế nhưng, còn nhiều chủ đất đai chưa thực sự hiểu rõ hết liên quan quy định tách thửa Nhà Bè bao gồm những gì. Qua bài viết này, Tổng hợp xây dựng giới thiệu đến bạn mọi thông tin hữu ích về quá trình tách thửa mới nhất tại Nhà Bè qua tin tức dưới đây.
Tách thửa Nhà Bè là gì?
Tách thửa đất Nhà Bè đó chính là thủ tục phân chia quyền sở hữu đất đến từ một người đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm chuyển sang nhiều đại diện khác nhau. Việc tách thửa đất phải nên tiến hành phù hợp với các yêu cầu của luật pháp.
Trường hợp các nhân có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai thì phải hoàn thành thủ tục tách thửa đất trước lúc chuyển quyền và chỉ được tách thửa đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Những điều kiện tách thửa Nhà Bè
– Thứ nhất: Bắt buộc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dựa theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của mình mới được phép tách thửa đất đai. Nếu trong trường hợp chưa có mẫu giấy tờ đại diện tên giấy xác thực quyền sở hữu đất thì phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai tiếp đó mới thực hiện được thủ tục tách thửa đất.
– Thứ hai: Khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất rồi nếu mong muốn tách thửa đất đai yêu cầu phải đáp ứng quy định về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa đất đai.
Khoản 31 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định đối với diện tích tối thiểu được tách thửa sau đây: “UBND cấp tỉnh qui định diện tích tối thiểu được cấp phép tách thửa với từng phân loại đất đai sao cho tương thích với yêu cầu cụ thể của địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa đất đai yêu cầu đáp ứng điều kiện về diện tích thấp nhất, không quy định đối với điều kiện được tách thửa đất đai là đất phải thuộc quy hoạch. Để biết thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng đất cụ thể, khách hàng có thể tìm đến Ủy ban nhân dân cấp phường tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận việc tách thửa đất đai với lý do “đất đai thuộc diện quy hoạch”, quý khách hàng có quyền lên đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước bổ sung thông tin để thể hiện rõ ràng nội dung đó.
Theo quy định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan đến việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất đai của bạn đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất đai của khách hàng sẽ bị hạn chế. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất đai thế nhưng chưa có mục đích sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước chưa có thông báo hay quyết định thu hồi phần diện tích này có thể khách hàng vẫn triển khai các quyền của cá nhân sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất và cấp phát sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, bản thân cá nhân muốn được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất buộc cần có nhân khẩu thường trú ở khu vực địa phương và có căn cứ sử dụng đất bình ổn trước nay và không xuất hiện tranh chấp về đất.
Hồ sơ triển khai tách thửa đất Nhà Bè
Dựa vào Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu đối với thủ tục địa chính.
– Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa (nếu yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bổ sung:
– Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có chứng thực của cơ quan nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá nhân được lựa chọn phương thức chứng thực của công chứng nhà nước hoặc công chứng tại xã, thị trấn nơi có đất đai).
– CMND, hộ khẩu của 02 phía chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã có công chứng).
Địa điểm nộp văn bản hồ sơ Nhà Bè: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố trực thuộc tỉnh.
Các bước tách thửa tại Nhà Bè
Giai đoạn 1: Nộp văn bản giấy tờ
– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất quận, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu như khu vực chưa được xây dựng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với một số nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để nhận và trả kết quả triển khai thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Nhận giấy tờ
– Nếu thủ tục hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận thụ lý, giải quyết hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Văn phòng nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, gửi phiếu tiếp nhận đến cho người nộp giấy tờ (trong đó ghi thời gian gửi trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết nhu cầu tách thửa đất đai tại Nhà Bè
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai hay do xử lý tranh giành, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các nội dung sau đây:
– Khảo sát địa chính để chia tách thửa đất và đưa bản trích đo thửa đất mới tách cho đối tượng sử dụng đất đai để hoàn thành ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần căn đất mới chia tách.
– Tiến hành văn bản đăng ký biến động của phần diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác nhận sự thay đổi vào Mẫu giấy chứng nhận đã cấp phép hoặc trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phát Mẫu giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của căn đất chưa được chuyển quyền.
– Chỉnh lý, bổ sung biến động vào văn bản hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả kết quả
Kết quả phải được trao trả dành cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc tính từ lúc có kết quả xử lý.
Thời gian hoàn thành tách thửa đất đai Nhà Bè
Dựa vào khoản 40 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ lúc nhận được văn bản giấy tờ hợp yêu cầu; không quá 25 ngày với một số xã khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Thời gian này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời điểm tiếp nhận văn bản hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian kiểm tra điều chỉnh với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND huyện Nhà Bè ( 330 Nguyễn Bình, Xã Phú Xuân, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh)
SĐT: 02837 828 440
Nếu khách hàng vẫn còn đang chưa hiểu rõ đối với quy trình tách thửa Nhà Bè, khách hàng vui lòng gọi trực tiếp đến với N&N Home để được các nhân viên tư vấn và bổ sung thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
