Dịch vụ tách thửa quận 10 | Tách thửa nhà đất quận 10 nhanh chóng

Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại quận 10 trở nên phát triển mạnh mẽ khiến mong muốn tách thửa đất của cư dân trên địa bàn tăng cao. Dù vậy, còn nhiều chủ đầu tư chưa thực sự hiểu rõ hết về quy định tách thửa quận 10 gồm có những gì. Qua bài viết này, Tổng hợp xây dựng truyền tải đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về quá trình tách thửa đất mới nhất tại quận 10 qua tin tức dưới đây.

Tách thửa quận 10 là gì?

Tách thửa quận 10 đó chính là quá trình phân tách quyền sử dụng đất đến từ một người đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm chuyển sang nhiều đại diện khác nhau. Công đoạn tách thửa đất cần nên thực hiện đúng với những quy định của pháp luật.

Nếu chủ căn đất có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai yêu cầu phải hoàn thành quy trình tách thửa đất trước lúc phân chuyển quyền và chỉ được tách thửa đất ngay khi đáp ứng đủ điều kiện.

Những điều kiện tách thửa đất đai

– Thứ 1: Bắt buộc có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Theo nguyên tắc khi có đất của mình thì mới có thể tách thửa đất. Nếu như với trường hợp chưa có mẫu đơn đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai thì cần phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được các bước tách thửa đất.

– Thứ 2: Có mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất đai rồi thì muốn tách thửa đất yêu cầu đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai.

Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích nhỏ nhất được phép tách thửa đất sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp thành phố quy định diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa với từng thể loại đất đai sao cho phù hợp với yêu cầu cụ thể của từng khu vực”.

Khi tiến hành tách thửa yêu cầu thỏa mãn vấn đề về diện tích nhỏ nhất, không quy định đối với điều kiện được tách thửa là đất đó thuộc diện quy hoạch. Để biết thêm nội dung về diện tích nhỏ nhất được tách thửa với từng đất đai rõ ràng, khách hàng có thể đi đến UBND cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp tin tức. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất với lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ nội dung đó.

Theo yêu cầu tại khoản số 2,3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 cập nhật đến việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch hằng năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của chủ sở hữu bị hạn chế. Nếu đã được quy hoạch sử dụng đất đai nhưng chưa có mục đích sử dụng hàng năm và bộ phận nhà nước chưa có tin tức hoặc quyết định tịch thu phần diện tích này có thể khách hàng vẫn triển khai các quyền của người sở hữu đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng.

– Thứ 3, chủ sở hữu mong muốn được cấp giấy xác thực quyền sử dụng đất đai thì buộc cần có nhân khẩu thường trú ở khu vực địa phương và có căn cứ sử dụng đất đai bình ổn từ trước đến nay và không có tranh giành về đất.

Thủ tục thực hiện tách thửa quận 10

Theo Điều số 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định cụ thể thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT qui định đối với thủ tục địa chính.

– Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)

– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp

– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa (khi có nhu cầu)

Đối với trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, cần thêm:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (có chứng thực của công chứng nhà nước; trường hợp mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá thể được lựa chọn phương thức xác thực của cơ quan nhà nước hoặc chứng nhận tại xã, thị trấn nơi có đất đai).

– Chứng minh thư, hộ khẩu của 2 phía chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã được chứng thực).

Địa điểm nộp văn bản hồ sơ quận 10: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố trực thuộc tỉnh.

Quá trình tách thửa ở quận 10

Giai đoạn 1: Nộp văn bản hồ sơ

– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu như địa phương chưa thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Với một số nơi đã có thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và gửi kết quả thực hiện văn bản hành chính sẽ nộp giấy tờ ở bộ phận một cửa.

Giai đoạn 2: Thụ lý văn bản giấy tờ

– Nếu văn bản hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan thụ lý, xử lý hồ sơ cần phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.

– Bộ phận tiếp nhận giấy tờ kê khai đầy đủ thông tin vào trong sổ tiếp nhận hồ sơ, trao tờ phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong có chú thích ngày gửi trả kết quả).

Giai đoạn 3: Giải quyết thủ tục tách thửa đất đai tại quận 10

Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất đai hay do giải quyết tranh chấp, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai triển khai một số nội dung sau đây:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách đến cho người sử dụng đất đai để tiến hành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần thửa đất mới phân tách.

– Hoàn thiện thủ tục đăng ký biến động của phần diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác nhận sự thay đổi vào trong Giấy chứng nhận đã cấp hay trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phát Giấy chứng thực đối với phần diện tích còn lại của căn đất chưa được chuyển quyền.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào văn bản hồ sơ địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trao trả kết quả

Kết quả phải trao trả cho đối tượng sử dụng đất đai trong thời gian không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả giải quyết.

Thời hạn thực hiện tách thửa quận 10

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện quy trình tách thửa đất đai không vượt quá 15 ngày tính từ ngày tiếp nhận được giấy tờ hợp yêu cầu; không quá 25 ngày đối với một số xã khu vực miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.

Thời gian trên đây không bao gồm thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ giấy tờ ở phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính khoảng thời gian xem xét điều chỉnh đối với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 10 ( 474 Ba Tháng Hai, Phường 14, Quận 10, Hồ Chí Minh)
Sđt: 0838655907

Nếu khách hàng vẫn còn đang thắc mắc đối với dịch vụ tách thửa đất quận 10, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến với N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và hỗ trợ thông tin chuẩn xác nhất ngay từ bây giờ.

Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín

Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)

Website: https://tonghopxaydung.com/