Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở quận 2 Ngày càng phát triển nhanh chóng khiến mong muốn tách thửa đất của người dân trên khu vực tăng nhanh. Dù vậy, còn nhiều chủ đất đai chưa hoàn toàn hiểu biết hết đối với quy định tách thửa gồm có những gì. Trong viết này, Công ty xây dựng Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn mọi thông tin hữu ích về quá trình tách thửa quận 2 qua tin tức dưới đây.
Tách thửa quận 2 Là gì?
Tách thửa quận 2 Đó là quy trình phân tách quyền sử dụng đất từ một người đứng tên, có trách nhiệm sang nhiều đại diện khác nhau. Quy trình tách thửa đất bắt buộc nên tiến hành đúng với các yêu cầu của luật pháp.
Trường hợp người dân có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất đai thì phải hoàn thành quy trình tách thửa đất trước lúc phân chuyển quyền và chỉ được tách thửa đất ngay khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Các điều kiện tách thửa đất
– Thứ nhất: Bắt buộc có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Dựa theo nguyên tắc khi có đất của chính mình mới được quyền tách thửa đất đai. Nếu với trường hợp chưa có mẫu giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai cần nên phải xin giấy xác thực quyền sử dụng đất sau cùng mới hoàn thành được việc tách thửa đất đai.
– Thứ hai: Khi đã có giấy xác thực quyền sử dụng đất rồi thì muốn tách thửa đất yêu cầu phải đạt được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai.
Khoản 31 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định đối với diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất đai như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh yêu cầu quy mô diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đai với từng phân loại đất sao cho thích hợp với điều kiện chi tiết của địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa yêu cầu thỏa mãn điều kiện đối với diện tích nhỏ nhất, không quy định về điều kiện được tách thửa là đất thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ nội dung về diện tích thấp nhất được tách thửa đối với mỗi loại đất cụ thể, khách hàng có thể đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được hỗ trợ tin tức. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước ngưng nhận thủ tục tách thửa bởi lý do “đất nằm trong quy hoạch”, quý khách hàng có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước bổ sung thông tin để cho thấy rõ vấn đề bên trên.
Dựa vào qui định tại khoản 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất nhà bạn thuộc diện trong quy hoạch hằng năm thì quyền hạn về sử dụng đất của bạn sẽ bị giới hạn. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất thế nhưng chưa có mục đích sử dụng hàng năm và bộ phận nhà nước vẫn không thông báo hoặc quyết định tịch thu phần diện tích đó thì khách hàng vẫn tiến hành những quyền hạn của chủ sử dụng đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.
– Thứ ba, chủ sở hữu mong muốn được cấp mẫu giấy chứng thực quyền sở hữu đất đai buộc phải có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có cở sở sử dụng đất đai ổn định từ trước đến nay và không xuất hiện tranh cãi về đất.
Hồ sơ thực hiện tách thửa đất đai quận 2
Căn cứ vào Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành một vài điều của luật đất đai và khoản số 11 Điều số 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT qui định đối với văn bản địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất (nếu như yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, cần thêm:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (có chứng nhận của công chứng nhà nước; điều kiện mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá thể được chọn lựa phương thức chứng thực của cơ quan nhà nước hay công chứng ở phường, thị trấn khu vực có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của 2 phía chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã được chứng thực).
Nơi nộp thủ tục hồ sơ quận 2: Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Các bước tách thửa tại quận 2
Giai đoạn 1: Nộp thủ tục hồ sơ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất nếu khu vực chưa được xây dựng Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với một số nơi đã có thiết lập bộ phận một cửa để nhận và gửi kết quả triển khai văn bản hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu như văn bản giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận thụ lý, xử lý hồ sơ cần phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan nhận giấy tờ kê tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi phiếu tiếp nhận đến cho người nộp giấy tờ (bên trong ghi ngày hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Xử lý vấn đề tách thửa ở quận 2
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hay do giải quyết tranh giành, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai tiến hành một số công việc sau đây:
– Tính toán địa chính để chia tách thửa đất và đưa bản trích đo thửa đất mới tách dành cho người sử dụng đất đai để đi đến ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng 1 phần khu đất mới tách.
– Triển khai văn bản đăng ký biến động đối với khu diện tích chuyển quyền; đồng thời chứng thực thay đổi vào Mẫu giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp phát Giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được chuyển quyền.
– Sửa đổi, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải trao trả cho người sử dụng đất đai trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ lúc có kết quả giải quyết.
Danh sách UBND 11 phường thuộc quận 2
- UBND Phường An Khánh: 1A Lương Định Của, Phường An Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: (028) 3741.5036
2. UBND Phường An Lợi Đông: Tổ 36, ấp 4, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3890 5136
3. UBND Phường An Phú: 1 Lương Định Của, Phường An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: 02837470428
4. UBND Phường Bình An: 171/1 Lương Định Của, Phường Bình An, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3741 5036
5. UBND Phường Bình Khánh: 27 Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, Tp.HCM
SĐT: 028 3741 5395
6. UBND Phường Bình Trưng Đông: 8 Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3743 1053
7. UBND Phường Bình Trưng Tây: 71 Nguyễn Tuyển, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3743 1664
8. UBND Phường Cát Lái: 707 Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3897 6429
9. UBND Phường Thạnh Mỹ Lợi: 560 Đường Trương Gia Mô, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3742 0559
10. UBND Phường Thảo Điền: 5 Trần Ngọc Diện, Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3898 9446
11. UBND Phường Thủ Thiêm: 74 Lương Đình Của, Phường Thủ Thiêm, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
SĐT: 08 3740 1162
Nơi nộp hồ sơ xin tách thửa: UBND Quận 2 (249, Lương Định Của, P. An Phú, Q. 2, Tp. Hồ Chí Minh)
SĐT: 028 3740 0509
Thời hạn giải quyết tách thửa đất quận 2
Dựa vào khoản 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thiện quy trình tách thửa đất đai không quá 15 ngày tính từ ngày nhận được văn bản giấy tờ hợp yêu cầu; không vượt quá 25 ngày với các xã miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khoảng thời gian đó không bao gồm thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời điểm nhận văn bản giấy tờ ở xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính khoảng thời gian kiểm tra xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 2 (249, Lương Định Của, P. An Phú, Q. 2, Tp. Hồ Chí Minh)
Số điện thoại:(08)37400509
Nếu như quý khách hàng vẫn còn đang chưa hiểu rõ về quy trình tách thửa đất quận 2, bạn vui lòng gọi trực tiếp đến Công ty xây dựng N&N Home để được các nhân viên tư vấn và bổ sung thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Website: https://tonghopxaydung.com/
