Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường nhà đất ở quận 4 trở nên phát triển mạnh mẽ làm cho nhu cầu tách thửa của cư dân ở khu vực tăng cao. Dù vậy, còn nhiều chủ đầu tư chưa thực sự hiểu rõ hết về quy định tách thửa quận 4 bao gồm những gì. Qua bài viết này, Công ty Tổng hợp xây dựng giới thiệu đến bạn tất cả thông tin hữu ích về quá trình tách thửa đất mới nhất ở quận 4 qua nội dung dưới đây.
Tách thửa đất quận 4 là gì?
Tách thửa quận 4 đó chính là quy trình phân tách quyền sử dụng đất đai đến từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm chuyển sang nhiều người khác nhau. Quy trình tách thửa đất bắt buộc nên thực hiện đúng với những quy định của luật pháp.
Nếu các nhân có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất thì phải tuân thủ quy trình tách thửa trước lúc chuyển quyền và chỉ nên tách thửa đất ngay khi có đủ điều kiện.
Các điều kiện tách thửa
– Đầu tiên: Bắt buộc có mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất. Theo nguyên tắc khi sở hữu đất của chính mình thì mới được quyền tách thửa đất đai. Nếu với trường thiếu mẫu đơn đại diện tên mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất cần nên phải xin mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất đai sau đó mới tiến hành được công việc tách thửa đất đai.
– Thứ 2: Có mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất rồi nếu mong muốn tách thửa cần phải đạt quy định về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa đất.
Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh qui định quy mô diện tích thấp nhất được cấp phép tách thửa đối với phân loại đất đai sao cho tương thích với điều kiện chi tiết của khu vực”.
Khi tiến hành tách thửa đất đai yêu cầu thỏa mãn vấn đề về diện tích tối thiểu, không yêu cầu đối với trường hợp được tách thửa là đất đai thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ hơn nội dung về quy mô thấp nhất được tách thửa đất đai với từng đất đai cụ thể, chủ đất đai có thể đi đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất đai với lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, chủ đất có quyền lên đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ nội dung bên trên.
Theo quy định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 cập nhật tới việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch mỗi năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của khách hàng bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và bộ phận nhà nước vẫn không tin tức hay quyết định thu hồi phần diện tích này có thể bạn vẫn sẽ thực hiện các quyền của người sở hữu đất đai, trong đó gồm có quyền được tách thửa đất và cấp sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, bản thân cá nhân có nhu cầu được cấp mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất yêu cầu phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất bình ổn trước nay và không xảy ra tranh cãi về đất.
Thủ tục triển khai tách thửa đất đai quận 4
Căn cứ theo Điều số 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể thi hành một số điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định đối với văn bản địa chính.
– Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa (nếu như yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bổ sung:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (đã có chứng thực của cơ quan nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá nhân có thể được lựa chọn hình thức chứng thực của công chứng nhà nước hay chứng nhận ở xã, thị trấn khu vực có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của 02 bên chuyển nhượng, tặng, cho (có chứng thực).
Địa điểm nộp văn bản giấy tờ quận 4: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố trực thuộc tỉnh.
Danh sách các phường ở quận 4
- Phường 1: 360, Bến Vân Đồn, P. 1, Q. 4
Số điện thoại:(08)38264181
- Phường 2: 64A, Nguyễn Khoái. P. 2, Q. 4
Số điện thoại:(08)39400793, (08)38268551
- Phường 3: 89-91, Khánh Hội, P. 3, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404517, (08)39410391
- Phường 4: 43, Tôn Thất Thuyết, P. 4, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404637
- Phường 6: 31, Đường Số 12A, P. 6, Q. 4
Số điện thoại:(08)38266984, (08)38265381
- Phường 8: V24-26 (Cx Vĩnh Hội), Nguyễn Hữu Hào, P. 8, Q. 4
Số điện thoại:(08)38268508, (08)39400570
- Phường 9: 104, Bến Vân Đồn, P. 9, Q. 4
Số điện thoại:(08)39402201
- Phường 10: 531, Vĩnh Khánh, P. 10, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404977
- Phường 13: 100 Nguyễn Tất Thành, P.13, Q.4
Số điện thoại:(08)39 400 795
- Phường 14: 55, Tôn Đản, P. 14, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404337, (08)39404044
- Phường 15: 132, Tôn Thất Thuyết, P. 15, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404014, (08)39402718
- Phường 16: B181/15, Xóm Chiếu, P. 16, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404432
- Phường 18: 444, Nguyễn Tất Thành, P. 18, Q. 4
Số điện thoại:(08)39404682
Thủ tục tách thửa ở quận 4
Bước 1: Nộp giấy tờ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai trường hợp địa phương chưa được thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với một số nơi đã có thiết lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện văn bản hành chính thì nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.
Bước 2: Nhận hồ sơ
– Nếu như thủ tục hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết giấy tờ cần phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Văn phòng nhận giấy tờ kê hoàn chỉnh thông tin vào trong sổ tiếp nhận hồ sơ, gửi tờ phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong có chú thích ngày trao trả kết quả).
Bước 3: Xử lý thủ tục tách thửa đất tại quận 4
Tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hay do xử lý tranh giành, đấu giá đất hay do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai thực hiện một số công việc như sau:
– Tính toán địa chính để chia tách thửa đất đai và đưa bản trích đo đạc khu đất mới tách cho đối tượng sử dụng đất để tiến hành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần khu đất mới phân tách.
– Triển khai hồ sơ đăng ký biến động đối với khu diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó chứng thực thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng thực đã cấp hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp phép Giấy chứng thực với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
– Chỉnh sửa, cập nhật biến động vào trong văn bản hồ sơ địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải trao trả dành cho đối tượng sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả xử lý.
Thời gian xử lí tách thửa đất đai quận 4
Dựa vào khoản số 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn hoàn thành thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày tính từ thời điểm nhận được văn bản giấy tờ hợp lệ; không vượt quá 25 ngày đối với một số xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Khoảng thời gian này không bao gồm thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời điểm nhận văn bản giấy tờ ở phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm khoảng thời gian đánh giá xử lý đối với trường hợp sử dụng đất gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa:Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 4 (5, Đoàn Nhữ Hài, Q. 4, Tp. Hồ Chí Minh)
Số điện thoại: (84-8) 39 400 437
Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy thắc mắc về quy trình tách thửa quận 4, khách hàng hãy gọi trực tiếp đến với N&N Home để được các nhân viên giải đáp và cung cấp thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 – KTS Nguyên
Website: https://tonghopxaydung.com/
