Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất ở quận 5 ngày càng phát triển mạnh mẽ làm cho nhu cầu tách thửa đất của cư dân trên địa bàn tăng nhanh. Thế nhưng, còn nhiều chủ đầu tư chưa thực sự biết hết về quy định tách thửa quận 5 gồm có những gì. Trong viết này, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về quá trình tách thửa mới nhất ở quận 5 qua nội dung dưới đây.
Tách thửa đất quận 5 là gì?
Tách thửa đất quận 5 đó là quy trình phân tách quyền sở hữu đất đến từ một người đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Công đoạn tách thửa cần được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.
Nếu các nhân có mong muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai thì cần nên thực hiện thủ tục tách thửa đất trước lúc chuyển quyền và chỉ được tách thửa ngay khi đáp ứng đủ điều kiện.
Các điều kiện tách thửa quận 5
– Thứ nhất: Phải có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai. Theo nguyên tắc khi có đất của riêng mình mới có thể tách thửa đất. Nếu như với trường hợp chưa có mẫu giấy tờ đại diện tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải xin giấy xác thực quyền sở hữu đất tiếp đó mới tiến hành được công việc tách thửa đất.
– Thứ 2: Có giấy xác thực quyền sở hữu đất đai rồi nếu có nhu cầu mong muốn tách thửa đất đai yêu cầu đạt được về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa đất.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP qui định đối với diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đai như sau: “UBND cấp thành phố yêu cầu quy mô diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa với từng thể loại đất sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng khu vực”.
Khi tách thửa đất đai yêu cầu thỏa mãn điều kiện liên quan diện tích thấp nhất, không yêu cầu đối với trường hợp được tách thửa là đất thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ nội dung về diện tích tối thiểu được tách thửa với mỗi loại đất đai rõ ràng, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp phường tại địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận việc tách thửa đất đai với lý do “đất đai thuộc diện quy hoạch”, quý khách hàng có quyền lên đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để cho thấy rõ nội dung trên.
Theo quy định tại khoản số 2,3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất nhà bạn thuộc diện trong quy hoạch hằng năm thì quyền về sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có mục đích sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không thông báo hay quyết định thu hồi phần diện tích này thì khách hàng vẫn thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp phát sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, chủ đất muốn được cấp phép giấy chứng nhận quyền sở hữu đất yêu cầu cần có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có cở sở sử dụng đất đai ổn định từ trước đến nay và không xảy ra tranh giành về đất đai.
Hồ sơ tiến hành tách thửa quận 5
Dựa vào Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định cụ thể thi hành một vài điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định đối với hồ sơ địa chính.
– Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa (khi có yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, yêu cầu thêm:
– Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (được xác thực của cơ quan nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể có thể được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng nhận của xã, thị trấn nơi có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của 02 phía chuyển nhượng, ban tặng, cho (có chứng thực).
Địa điểm nộp hồ sơ giấy tờ quận 5: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Danh sách các UBND phường tại quận 5
- UBND Phường 1: 76-78 Trần Bình Trọng, Phường 1, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3923 4965
- UBND Phường 2: 97 Trần Bình Trọng, Phường 2, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3923 6954
- UBND Phường 3:Địa chỉ: 130 Nguyễn Trãi, Phường 3, Quận 5, TPHCM. SĐT: 028 3923 4399
- UBND Phường 4: 53A Trần Phú, Phường 4, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3835 3336
- UBND Phường 5: 88 Bạch Vân, Phường 5, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 0250
- UBND Phường 6: 44 Nguyễn Văn Đừng, Phường 6, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3923 5437
- UBND Phường 7: 519-521 Đ. Nguyễn Trãi, Phường 7, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 4615
- UBND Phường 8: 47, Nguyễn Duy Dương, Phường 8, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: Chưa cập nhật
- UBND Phường 9: 138 Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3835 7081
- UBND Phường 10:49 Lương Nhữ Học, Phường 10, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 6638
- UBND Phường 11: 91 Phù Đổng Thiên Vương, Phường 11, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 5073
- UBND Phường 12:73-75-77 Tân Thành, Phường 12, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 5859
- UBND Phường 13:57-59 Nguyễn Thi, Phường 13, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 5698
- UBND Phường 14:527 Hồng Bàng, Phường 14, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. SĐT: 028 3855 1997
Các giai đoạn tách thửa ở quận 5
Giai đoạn 1: Nộp hồ sơ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất huyện, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất đai nếu khu vực chưa có thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với một số nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để nhận và trả kết quả thực hiện giấy tờ hành chính thì nộp giấy tờ tại bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Thụ lý giấy tờ
– Nếu giấy tờ chưa đầy đủ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, cơ quan thụ lý, xử lý hồ sơ phải có thông báo và chỉ dẫn cá thể nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ sở nhận giấy tờ kê tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, gửi phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi thời gian hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Xử lý nhu cầu tách thửa ở quận 5
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai triển khai một số nội dung sau đây:
– Khảo sát địa chính để phân tách thửa và đưa bản trích đo khu đất mới tách đến cho người sử dụng đất đai để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng 1 phần thửa đất mới phân tách.
– Triển khai thủ tục đăng ký biến động của khu diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó chứng thực thay đổi vào trong Mẫu giấy chứng thực đã được cấp phép hoặc trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép Mẫu giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không được chuyển quyền.
– Chỉnh sửa, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải được trao trả dành cho người sử dụng đất đai trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc tính từ thời điểm có kết quả xử lý.
Thời hạn hoàn thành tách thửa đất quận 5
Căn cứ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất không quá 15 ngày kể từ lúc tiếp nhận được văn bản giấy tờ đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày với các xã miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Thời gian trên đây không tính thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian tiếp nhận văn bản hồ sơ tại phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian kiểm tra xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên- Môi Trường UBND quận 5(203, An Dương Vương P. 8, Q. 5)
Số điện thoại:(08)38550250
Nếu quý khách hàng vẫn còn cảm thấy thắc mắc về thủ tục tách thửa đất đai quận 5, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến với Công ty N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và bổ sung thông tin chính xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Website: https://tonghopxaydung.com/
