Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại quận 6 trở nên phát triển vượt bậc khiến mong muốn tách thửa đất của người dân ở địa bàn tăng nhanh. Thế nhưng, còn nhiều chủ sở hữu chưa hoàn toàn hiểu biết hết liên quan quy định tách thửa quận 6 bao gồm những gì. Qua bài viết này, Tổng hợp xây dựng truyền tải đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về quy trình tách thửa mới nhất ở quận 6 qua tin tức dưới đây.
Tách thửa quận 6 là gì?
Tách thửa đất quận 6 đó là thủ tục phân chia quyền sở hữu đất đến từ một người đứng tên, có trách nhiệm chuyển sang nhiều người khác nhau. Thủ tục tách thửa bắt buộc nên hoàn thiện phù hợp với các quy định của luật pháp.
Khi các nhân có nhu cầu chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất đai thì cần nên tuân thủ quá trình tách thửa trước khi chuyển quyền và chỉ nên tách thửa đất khi có đủ điều kiện.
Những điều kiện tách thửa
– Thứ nhất: Phải có mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất. Dựa theo nguyên tắc khi có đất của mình mới được quyền tách thửa đất. Nếu trong trường thiếu giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai cần nên phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau cùng mới triển khai được công việc tách thửa đất đai.
– Thứ hai: Có mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất rồi nếu muốn tách thửa yêu cầu đáp ứng quy định về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP yêu cầu về diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất sau đây: “UBND cấp tỉnh qui định diện tích nhỏ nhất được cho phép tách thửa đất đai với từng loại đất đai sao cho thích hợp với yêu cầu cụ thể của từng khu vực”.
Khi tiến hành tách thửa đất yêu cầu đáp ứng điều kiện về diện tích thấp nhất, không quy định về điều kiện được tách thửa đất đai là đất phải thuộc quy hoạch. Để biết thêm nội dung về quy mô nhỏ nhất được tách thửa đất đai đối với từng đất cụ thể, bạn có thể đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được hỗ trợ tin tức. Trong trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất đai bởi lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước bổ sung thông tin để thể hiện rõ ràng vấn đề trên.
Căn cứ vào quy định tại khoản số 2,3 Điều số 49 Luật Đất đai 2013 liên quan đến quá trình sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất của bạn thuộc diện trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của bạn bị hạn chế. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì khách hàng vẫn tiến hành các quyền của cá nhân sở hữu đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, bản thân cá nhân muốn được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất đai thì buộc cần có nhân khẩu thường trú ở khu vực địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định trước nay và không xảy ra tranh cãi về đất đai.
Các văn bản tiến hành tách thửa đất đai quận 6
Căn cứ theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định cụ thể thi hành một số điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định đối với văn bản địa chính.
– Đơn đề nghị tách thửa đất đai (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất đai (khi có yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, bổ sung thêm:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (được xác thực của cơ quan nhà nước; điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá nhân thì được chọn lựa hình thức chứng nhận của cơ quan nhà nước hay chứng nhận của phường, thị trấn khu vực có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã được chứng thực).
Địa điểm nộp văn bản giấy tờ quận 6: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
UBND phường quận 6
- UBND phường 1: 27 Chu Văn An, Phường 1, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3855 3749
2. UBND phường 2: 154 Tháp Mười, Phường 2, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3855 6592
3. UBND phường 3: 1522 Võ Văn Kiệt, Phường 3, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3967 1064
4. UBND phường 4: 148 Đường Phạm Văn Chí, Phường 3, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3967 0522
5. UBND phường 5: 33-33A Minh Phụng, Phường 5, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3969 4191
6. UBND phường 6: 178/7R Đường Hậu Giang, Phường 6, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3699 4199
7. UBND phường 7: 440 Đường Trần Văn Kiểu, Phường 7, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3967 1671
8. UBND phường 8: 962 Lò Gốm, Phường 8, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3854 0387
9. UBND phường 9: 429 Lê Quang Sung, Phường 9, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3969 1163
10. UBND phường 10: 50 Lô V Cư xá Phú Lâm D, P.10, Q.6, Tp.HCM
SĐT: 028 3875 3410
11. UBND phường 11: 25 Đường số 4, Phường 11, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3755 1430
12. UBND phường 12: 339 Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3751 5214
13. UBND phường 13: 152 Đặng Nguyên Cẩn, Phường 13, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3875 2778
14. UBND phường 14: 241/3 Tân Hòa Đông, Phường 14, Quận 6, Hồ Chí Minh
SĐT: 028 3875 6113
Các giai đoạn tách thửa đất đai ở quận 6
Bước 1: Nộp văn bản giấy tờ
– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai trường hợp khu vực chưa có thiết lập Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với những nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và gửi trả kết quả triển khai thủ tục hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận văn bản giấy tờ
– Nếu như văn bản hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý giấy tờ phải có thông báo và hướng dẫn cá thể nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Văn phòng nhận văn bản hồ sơ kê hoàn chỉnh thông tin vào trong sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong có ghi ngày hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Xử lý nhu cầu tách thửa đất ở quận 6
Tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh giành, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai tiến hành các nội dung như sau:
– Tính toán địa chính để phân tách thửa đất đai và đưa bản trích đo đạc khu đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết văn bản hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần khu đất mới phân tách.
– Hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động của khu diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác thực sự thay đổi vào Giấy chứng nhận đã được cấp phép hoặc trình cơ quan có chuyên trách cấp phép Mẫu giấy chứng thực đối với phần diện tích còn lại của căn đất không được chuyển quyền.
– Sửa đổi, cập nhật biến động vào hồ sơ sổ sách địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả dành cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ lúc có kết quả giải quyết.
Thời gian hoàn thành tách thửa quận 6
Căn cứ theo khoản 40 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn hoàn thành quá trình tách thửa đất không vượt quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận được văn bản hợp lệ; không vượt quá 25 ngày đối với một số xã miền núi, hải đảo, khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian đó không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không bao gồm thời gian tiếp nhận văn bản hồ sơ tại phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường quận 6 (107, Cao Văn Lầu, Q. 6, Tp. Hồ Chí Minh)
Sđt :(84-8) 38 552 700
Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy thắc mắc đối với quy trình tách thửa quận 6, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đến Công ty N&N Home để được các nhân viên tư vấn và hỗ trợ thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
