Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở quận 9 ngày càng phát triển vượt bậc khiến mong muốn tách thửa của cư dân ở địa bàn tăng nhanh. Dù vậy, vẫn còn nhiều chủ đất chưa thực sự nắm bắt hết liên quan quy định tách thửa quận 9 bao gồm những gì. Qua bài viết sau, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn toàn bộ thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa đất mới nhất ở quận 9 qua tin tức dưới đây.
Tách thửa quận 9 là gì?
Tách thửa đất quận 9 chính là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ một người đứng tên, có trách nhiệm chuyển sang nhiều người khác nhau. Công đoạn tách thửa đất phải được triển khai đúng với những quy định của pháp luật.
Nếu chủ căn đất có mong muốn chuyển nhượng, ban tặng cho 1 phần thửa đất đai yêu cầu phải thực hiện thủ tục tách thửa trước lúc chuyển quyền và chỉ được tách thửa đất ngay khi có đầy đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa đất đai
– Thứ 1: Bắt buộc có giấy xác thực quyền sở hữu đất đai. Căn cứ theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của riêng mình mới được tách thửa đất đai. Nếu như trong trường thiếu mẫu đơn đại diện tên mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì cần phải xin mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sau đó mới hoàn thành được các bước tách thửa.
– Thứ hai: Khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai rồi thì mong muốn tách thửa đất đai yêu cầu đáp ứng quy định về hạn mức, diện tích nhỏ nhất để tách thửa đất.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP yêu cầu về diện tích thấp nhất được tách thửa như sau: “UBND cấp thành phố yêu cầu quy mô diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất với từng thể loại đất sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa yêu cầu đáp ứng điều kiện đối với diện tích thấp nhất, không quy định đối với trường hợp được tách thửa đất là đất đó thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ nội dung về diện tích nhỏ nhất được tách thửa với mỗi loại đất đai rõ ràng, khách hàng có thể đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được cung cấp tin tức. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa đất bởi lý do “đất nằm trong quy hoạch”, khách hàng có quyền làm đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ ràng vấn đề bên trên.
Căn cứ vào quy định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan tới quá trình sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu như diện tích đất của bạn đang nằm trong quy hoạch mỗi năm thì quyền về sử dụng đất đai của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu đã được quy hoạch sử dụng đất đai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước chưa có thông báo hay quyết định thu hồi phần diện tích này có thể khách hàng vẫn thực hiện các quyền hạn của người sở hữu đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất và cấp phát sổ đỏ riêng.
– Thứ ba, bản thân cá nhân mong muốn được cấp phép mẫu giấy chứng thực quyền sở hữu đất yêu cầu phải có nhân khẩu thường trú tại khu vực địa phương và có căn cứ sử dụng đất bình ổn từ trước đến nay và không xảy ra tranh giành về đất đai.
Các văn bản triển khai tách thửa quận 9
Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một vài điều của luật đất đai và khoản số 11 Điều số 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT qui định về thủ tục địa chính.
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (khi có nhu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần bổ sung:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (được chứng thực của cơ quan nhà nước; trường hợp mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể được chọn lựa hình thức xác thực của cơ quan nhà nước hoặc xác thực tại xã, thị trấn khu vực có đất).
– Chứng minh thư, hộ khẩu của 02 phía chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã được chứng thực).
Nơi nộp hồ sơ giấy tờ quận 9: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Danh sách các UBND phường tại quận 9
- UBND PHƯỜNG HIỆP PHÚ: 23 Trương Văn Thành, Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh. Số điện thoại: Điện thoại: 028 3896 6623
- UBND PHƯỜNG LONG BÌNH: 4 Trần Trọng Khiêm, Phường Long Bình, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3732 5007
- UBND PHƯỜNG LONG PHƯỚC: 239 Long Phước, Khu phố Long Thuận, Phường Long Phước, Quận 9, TPHCM. Điện thoại: 028 3734 0068
- UBND PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ: 8 Đường Số 17, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: Điện thoại: 028 3896 6998
- UBND PHƯỜNG LONG TRƯỜNG: 1341 Đường Nguyễn Duy Trinh, Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3746 1111
- UBND PHƯỜNG PHÚ HỮU: 893 Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3731 5074
- UBND PHƯỜNG PHƯỚC BÌNH: Đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3636 5958
- UBND PHƯỜNG PHƯỚC LONG A: 94 Nam Hòa, Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3897 8010
- UBND PHƯỜNG PHƯỚC LONG B: 183 Hém 445, Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3731 3674
- UBND PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ A: 29 Lê Văn Việt, Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3896 6793
- UBND PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ B: 185 Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3897 3525
- UBND PHƯỜNG TÂN PHÚ: 117 Nam Cao, Phường Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3896 6940
- UBND PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH: 34 Ích Thạnh, Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028 3730 0891
- UBND QUẬN 9 : 304 Xa lộ Hà Nội, Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh. Điện thoại: (84-28) – 897 30 56
Các bước tách thửa tại quận 9
Giai đoạn 1: Nộp giấy tờ
– Đại diện hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai nếu như khu vực chưa được tổ chức Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với một số nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để tiếp nhận và gửi trả kết quả triển khai giấy tờ hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận giấy tờ
– Nếu như văn bản giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết hồ sơ phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Cơ quan nhận hồ sơ điền tất cả thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Xử lý nhu cầu tách thửa đất tại quận 9
Tách thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai hoặc do giải quyết tranh chấp, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai triển khai những công việc như sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách đến cho đối tượng sử dụng đất để thực hiện ký kết văn bản hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần thửa đất mới tách.
– Triển khai hồ sơ đăng ký biến động đối với khu diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác nhận sự thay đổi vào trong Giấy chứng nhận đã được cấp phép hay trình cơ quan có chuyên trách cấp phát Mẫu giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất không được chuyển quyền.
– Sửa đổi, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả dành cho đối tượng sử dụng đất trong thời gian không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ lúc có kết quả xử lý.
Thời hạn thực hiện tách thửa quận 9
Dựa vào khoản 40 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thiện quy trình tách thửa không vượt quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận được hồ sơ đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày đối với các xã khu vực miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Thời gian trên đây không bao gồm thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ giấy tờ ở xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính khoảng thời gian kiểm tra điều chỉnh đối với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa:Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận 9 (2/304, Xa Lộ Hà Nội, Q. 9, Tp. Hồ Chí Minh
Sđt: (84-8) 38 973 056
Nếu như quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ đối với thủ tục tách thửa đất đai quận 9, khách hàng hãy gọi trực tiếp đến với N&N Home để được các nhân viên giải đáp và cung cấp thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
