Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại quận Bình Tân ngày càng phát triển vượt bậc khiến nhu cầu tách thửa đất của cư dân trên khu vực tăng nhanh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều chủ đất đai chưa hoàn toàn biết hết đối với quy định tách thửa quận Bình Tân bao gồm những gì. Trong tin tức này, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn tất cả thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa đất mới nhất ở quận Bình Tân qua tin tức dưới đây.
Tách thửa đất quận Bình Tân là gì?
Tách thửa quận Bình Tân đó chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai đến từ một đại diện đứng tên, có trách nhiệm chuyển sang nhiều đại diện khác nhau. Công đoạn tách thửa cần phải được hoàn thành đúng với các yêu cầu của luật pháp.
Khi chủ căn đất có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai thì cần tuân thủ quy trình tách thửa trước lúc chuyển quyền và yêu cầu tách thửa khi có đầy đủ điều kiện.
Những điều kiện tách thửa quận Bình Tân
– Thứ 1: Phải có giấy xác thực quyền sử dụng đất. Theo nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của mình thì mới có thể tách thửa. Nếu đối với trường thiếu mẫu giấy tờ đứng tên giấy xác thực quyền sở hữu đất đai thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai sau cùng mới tiến hành được việc tách thửa.
– Thứ hai: Khi đã có mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai rồi thì muốn tách thửa đất đai cần phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích nhỏ nhất để tách thửa đất đai.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP yêu cầu về diện tích tối thiểu được phép tách thửa sau đây: “UBND cấp tỉnh qui định diện tích thấp nhất được cho phép tách thửa đất đai đối với phân loại đất cho thích hợp với điều kiện cụ thể của từng khu vực”.
Khi tiến hành tách thửa yêu cầu đáp ứng vấn đề đối với diện tích nhỏ nhất, không yêu cầu đối với trường hợp được tách thửa đất là đất đó thuộc diện quy hoạch. Để hiểu rõ thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đai với từng đất cụ thể, chủ đất đai có thể đi đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Đối với trường hợp cơ quan nhà nước ngưng nhận việc tách thửa đất đai với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, chủ đất có quyền gửi đơn yêu cầu phía bên cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ ràng nội dung trên.
Theo qui định tại khoản số 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan đến việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất của bạn đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của khách hàng bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn chưa thông báo hoặc quyết định tịch thu phần diện tích này thì khách hàng vẫn sẽ triển khai những quyền hạn của cá nhân sở hữu đất đai, trong đó gồm có quyền được tách thửa đất và cấp phát sổ đỏ riêng.
– Thứ 3, chủ sở hữu có nhu cầu được cấp mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất đai bắt buộc phải có nhân khẩu thường trú ở khu vực địa phương và có cở sở sử dụng đất đai ổn định trước nay và không xảy ra tranh giành về đất đai.
Các văn bản tiến hành tách thửa đất quận Bình Tân
Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể thi hành một vài điều lệ của luật đất đai và khoản số 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu về thủ tục địa chính.
– Mẫu đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa (khi có nhu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, cần bổ sung:
– Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai (được chứng nhận của cơ quan nhà nước; điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có thể được chọn lựa phương thức chứng nhận của cơ quan nhà nước hay xác thực tại xã, thị trấn khu vực có đất).
– Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của 02 bên chuyển nhượng, tặng, cho (có công chứng).
Nơi nộp hồ sơ giấy tờ quận Bình Tân: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố trực thuộc tỉnh.
Các giai đoạn tách thửa tại quận Bình Tân
Giai đoạn 1: Nộp văn bản hồ sơ
– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất đai nếu địa phương chưa thiết lập Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với nơi đã có thiết lập bộ phận một cửa để nhận và gửi kết quả thực hiện giấy tờ hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu như văn bản giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, giải quyết giấy tờ phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Văn phòng nhận giấy tờ ghi hoàn chỉnh thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, gửi phiếu tiếp nhận đến cho người nộp giấy tờ (bên trong ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa tại quận Bình Tân
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất đai hoặc do giải quyết tranh giành, đấu giá đất hay do phân tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các nội dung sau đây:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách đến cho đối tượng sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần khu đất mới phân tách.
– Tiến hành thủ tục đăng ký biến động của khu diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Mẫu giấy chứng nhận đã cấp hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp phép Giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
– Sửa đổi, bổ sung biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải trao trả dành cho người sử dụng đất trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời hạn giải quyết tách thửa quận Bình Tân
Dựa vào khoản 40 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian tiến hành quá trình tách thửa không quá 15 ngày tính từ lúc tiếp nhận được giấy tờ hợp yêu cầu; không quá 25 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có tình hình kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Thời gian đó không tính thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không tính thời gian tiếp nhận văn bản giấy tờ tại phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính khoảng thời gian xem xét điều chỉnh đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận Bình Tân (521, Kinh Dương Vương, Q. Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh
Sđt: (84-8) 38 750 307
Nếu bạn vẫn còn đang chưa nắm hết đối với thủ tục tách thửa đất đai quận Bình Tân, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp đến N&N Home để được các nhân viên tư vấn và bổ sung thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
