Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất tại quận Bình Thạnh trở nên phát triển vượt bậc làm cho nhu cầu tách thửa đất của cư dân ở địa bàn tăng nhanh. Tuy nhiên, còn nhiều chủ đất đai chưa hoàn toàn hiểu biết hết đối với quy định tách thửa quận Bình Thạnh bao gồm những gì. Qua bài tin tức sau, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn tất cả thông tin hữu ích về quy trình tách thửa mới nhất ở quận Bình Thạnh qua nội dung dưới đây.
Tách thửa đất quận Bình Thạnh là gì?
Tách thửa đất quận Bình Thạnh đó chính là quá trình phân chia quyền sở hữu đất đến từ một người đứng tên, có trách nhiệm chuyển sang nhiều người khác nhau. Quy trình tách thửa đất phải được thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật.
Trường hợp các nhân có mong muốn chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất yêu cầu phải tuân thủ thủ tục tách thửa đất trước khi phân chuyển quyền và yêu cầu tách thửa ngay khi đáp ứng đủ điều kiện.
Danh sách các phường trực thuộc UBND quận Bình Thạnh
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận Bình Thạnh (Q Bình Thạnh: 6, Phan Đăng Lưu, Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh).
Sđt: (84-8) 35 104 106
- UBND PHƯỜNG 1: 98 Đinh Tiên Hoàng, Phường 1, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 2: 14 Phan Bội Châu, Phường 14, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 3: 17 Phan Đăng Lưu, Phường 3, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 5: 137 Nguyễn Văn Đậu, Phường 7, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 6: 8 Nguyễn Văn Đậu, Phường 6, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 7: 58 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 11: 13 Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 12: 160 Bùi Đình Tuý, Phường 12, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 13: 285 Nơ Trang Long, Phường 13, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 14: 62-64 Lê Quang Định, Phường 14, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 15: 275 Điện Biên Phủ, Phường 15, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 17: 99, 101 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 17, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 19: 5 Phạm Viết Chánh, Phường 19, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 21: 29 Nguyễn Văn Lạc, Phường 21, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 22: 39 Điện Biên Phủ, Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 24: 56 Bạch Đằng, Phường 24, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 25: 524 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 26: 207, Đường Nguyễn Xí, Phường 26, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 27: C/X Thanh Đa, Phường 27, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG 28: 1089 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
Một số điều kiện tách thửa đất quận Bình Thạnh
– Thứ 1: Cần phải có mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất. Xét về nguyên tắc chỉ khi sở hữu đất của riêng mình mới được phép tách thửa đất đai. Nếu như đối với trường thiếu mẫu đơn đứng tên mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất thì nên phải xin mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất đai sau đó mới hoàn thành được việc tách thửa.
– Thứ 2: Khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất rồi thì mong muốn tách thửa đất cần phải đạt quy định về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa.
Khoản 31 Điều số 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định đối với diện tích thấp nhất được tách thửa đất đai như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh qui định quy mô diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đai đối với thể loại đất cho thích hợp với yêu cầu cụ thể của khu vực”.
Khi tiến hành tách thửa cần phải thỏa mãn điều kiện đối với diện tích tối thiểu, không quy định về trường hợp được tách thửa đất là đất phải thuộc quy hoạch. Để biết thông tin về quy mô nhỏ nhất được tách thửa đất đai đối với mỗi loại đất đai rõ ràng, khách hàng có thể đi đến UBND cấp phường tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước từ chối thủ tục tách thửa bởi lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, quý khách hàng có quyền gửi đơn yêu cầu phía bộ phận nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ nội dung đó.
Căn cứ theo quy định tại khoản số 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 cập nhật đến quá trình sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất của bạn thuộc diện trong quy hoạch hằng năm thì quyền hạn về sử dụng đất đai của khách hàng bị hạn chế. Nếu như đã có quy hoạch sử dụng đất đai thế nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không tin tức hoặc quyết định tịch thu phần diện tích này có thể khách hàng vẫn sẽ tiến hành những quyền hạn của chủ sở hữu đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ 3, bản thân cá nhân có nhu cầu được cấp mẫu giấy chứng thực quyền sở hữu đất yêu cầu cần có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có cở sở sử dụng đất đai bình ổn từ trước đến nay và không có tranh cãi về đất đai.
Thủ tục triển khai tách thửa đất quận Bình Thạnh
Căn cứ Điều số 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều số 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định đối với thủ tục địa chính.
– Đơn yêu cầu tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc mẫu giấy chứng nhận đã cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất (nếu như yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, yêu cầu thêm:
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có chứng nhận của cơ quan nhà nước; trường hợp bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá thể có thể được lựa chọn hình thức chứng nhận của cơ quan nhà nước hoặc xác thực tại phường, thị trấn khu vực có đất).
– Chứng minh thư, hộ khẩu của 2 phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã được công chứng).
Nơi nộp văn bản hồ sơ quận Bình Thạnh: Văn phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
Các bước tách thửa đất đai tại quận Bình Thạnh
Giai đoạn 1: Nộp giấy tờ
– Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất quận, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp địa phương chưa được thiết lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với nơi đã thiết lập bộ phận một cửa để nhận và gửi kết quả thực hiện văn bản hành chính sẽ nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Tiếp nhận văn bản giấy tờ
– Nếu như thủ tục hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, bộ phận thụ lý, giải quyết hồ sơ phải có thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ sở nhận văn bản hồ sơ kê đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, gửi tờ phiếu tiếp nhận cho người nộp giấy tờ (trong ghi ngày hẹn trả kết quả).
Giai đoạn 3: Giải quyết vấn đề tách thửa đất đai tại quận Bình Thạnh
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hay do xử lý tranh giành, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất thì Cơ sở đăng ký đất đai triển khai các nội dung như sau:
– Đo đạc địa chính để phân tách thửa đất đai và đưa bản trích đo thửa đất mới tách dành cho đối tượng sử dụng đất để tiến hành ký kết giấy tờ hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng một phần căn đất mới chia tách.
– Hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động đối với quy mô diện tích chuyển quyền; đồng thời chứng thực thay đổi vào trong Giấy chứng thực đã được cấp hoặc trình đến cơ quan có thẩm quyền cấp phát Mẫu giấy chứng thực với phần diện tích còn lại của căn đất chưa được chuyển quyền.
– Sửa đổi, cập nhật biến động vào trong văn bản hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trả kết quả
Kết quả phải gửi trả cho người sử dụng đất đai trong thời gian không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả giải quyết.
Thời gian thực hiện tách thửa đất đai quận Bình Thạnh
Dựa theo khoản số 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện quy trình tách thửa đất không vượt quá 15 ngày tính từ lúc tiếp nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày với những xã khu vực miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội vô cùng khó khăn.
Khoảng thời gian trên không tính thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian nhận văn bản giấy tờ ở phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm khoảng thời gian đánh giá xử lý đối với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm luật pháp, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu bạn vẫn còn cảm thấy chưa nắm hết về quy trình tách thửa đất đai quận Bình Thạnh, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty N&N Home để được các nhân viên giải đáp và bổ sung thông tin chính xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
