Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại quận Phú Nhuận trở nên phát triển nhanh chóng làm cho nhu cầu tách thửa của người dân ở khu vực tăng nhanh. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều chủ sở hữu chưa hoàn toàn hiểu biết hết đối với quy định tách thửa quận Phú Nhuận bao gồm những gì. Trong viết này, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn mọi thông tin hữu ích về quá trình tách thửa đất mới nhất ở quận Phú Nhuận qua nội dung dưới đây.
Tách thửa đất quận Phú Nhuận là gì?
Tách thửa quận Phú Nhuận đó chính là quy trình phân tách quyền sử dụng đất đến từ một người đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm sang nhiều người khác nhau. Thủ tục tách thửa đất bắt buộc được hoàn thành theo đúng các quy định của pháp luật.
Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì cần nên tiến hành quy trình tách thửa trước lúc chuyển quyền và chỉ được tách thửa ngay khi có đầy đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa quận Phú Nhuận
– Đầu tiên: Bắt buộc có mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất. Về nguyên tắc khi sở hữu đất của chính mình mới được phép tách thửa đất đai. Nếu như với trường thiếu mẫu giấy tờ đại diện tên giấy xác thực quyền sử dụng đất thì phải xin giấy xác thực quyền sở hữu đất đai sau cùng mới hoàn thành được việc tách thửa.
– Thứ hai: Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai rồi nếu có nhu cầu muốn tách thửa cần phải đáp ứng được về hạn mức, quy mô tối thiểu để tách thửa đất.
Dựa theo khoản 31 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP yêu cầu đối với diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất đai như sau: “Ủy ban nhân dân cấp thành phố qui định diện tích thấp nhất được cho phép tách thửa đất với từng thể loại đất cho thích hợp với điều kiện chi tiết của địa phương”.
Khi tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích nhỏ nhất, không yêu cầu về trường hợp được tách thửa đất là đất đai phải thuộc quy hoạch. Để tìm hiểu nội dung về quy mô nhỏ nhất được tách thửa đất đai với từng đất đai rõ ràng, khách hàng có thể đến UBND cấp phường tại địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận việc tách thửa đất bởi lý do “đất đai nằm trong quy hoạch”, quý khách hàng có quyền lên đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước cung cấp thông tin để cho thấy rõ nội dung bên trên.
Căn cứ vào qui định tại khoản số 2,3 Điều số 49 Luật Đất đai 2013 liên quan đến việc sử dụng đất đai khi có quy hoạch sử dụng đất đai, nếu diện tích đất đai nhà bạn thuộc diện trong quy hoạch mỗi năm thì quyền hạn về sử dụng đất của chủ sở hữu sẽ bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất thế nhưng chưa có mục đích sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước vẫn không tin tức hay quyết định thu hồi phần diện tích này có thể bạn vẫn triển khai những quyền hạn của người sử dụng đất đai, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ ba, chủ đất mong muốn được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất yêu cầu cần có nhân khẩu thường trú ở địa phương và có cở sở sử dụng đất đai bình ổn từ trước đến nay và không xuất hiện tranh giành về đất.
Thủ tục thực hiện tách thửa đất đai quận Phú Nhuận
Căn cứ Điều số 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu đối với thủ tục địa chính.
– Mẫu đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật về tách thửa đất (khi có nhu cầu)
Trong trường hợp tách thửa đất đai do chuyển nhượng, cần thêm:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất (đã có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể có thể được lựa chọn cách thức xác thực của cơ quan nhà nước hoặc xác thực tại xã, thị trấn khu vực có đất đai).
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai phía chuyển nhượng, tặng, cho (đã có chứng thực).
Nơi nộp văn bản giấy tờ quận Phú Nhuận: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
Các bước tách thửa tại quận Phú Nhuận
Giai đoạn 1: Nộp thủ tục hồ sơ
– Đại diện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, TP trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất nếu khu vực chưa có xây dựng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đối với nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Giai đoạn 2: Thụ lý hồ sơ giấy tờ
– Nếu giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời gian cao nhất 03 ngày, cơ quan thụ lý, giải quyết giấy tờ phải thông báo và hướng dẫn cá thể nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan nhận giấy tờ kê hoàn chỉnh thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, gửi tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (bên trong có chú thích thời gian trao trả kết quả).
Bước 3: Xử lý nhu cầu tách thửa ở quận Phú Nhuận
Tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hoặc do xử lý tố cáo, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai triển khai các nội dung sau đây:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách đến cho người sử dụng đất để đi đến ký kết văn bản hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng 1 phần căn đất mới chia tách.
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động của phần diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó chứng thực sự thay đổi vào Mẫu giấy chứng thực đã được cấp phép hay trình cơ quan có chuyên trách cấp Mẫu giấy chứng nhận với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được chuyển quyền.
– Điều chỉnh, cập nhật biến động vào hồ sơ sổ sách địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải được trao trả cho người sử dụng đất đai trong thời gian không quá 03 ngày làm việc tính từ lúc có kết quả giải quyết.
Thời gian xử lí tách thửa đất đai quận Phú Nhuận
Căn cứ khoản số 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện quá trình tách thửa không vượt quá 15 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận được văn bản giấy tờ hợp lệ; không quá 25 ngày với các xã khu vực miền núi, biển đảo, vùng sâu, vùng xa, khu vực có tình hình kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian tiếp nhận văn bản hồ sơ ở phường, thời gian triển khai nghĩa vụ tài chính của cá thể sử dụng đất; không tính khoảng thời gian đánh giá xử lý đối với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND quận Phú Nhuận (159 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh)
SĐT: 028 3844 3921
Nếu quý khách hàng vẫn còn cảm thấy chưa hiểu rõ đối với dịch vụ tách thửa đất đai quận Phú Nhuận, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đến Công ty N&N Home để được các nhân viên tư vấn và bổ sung thông tin chuẩn xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
