Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở quận Tân Phú ngày càng phát triển nhanh chóng làm cho mong muốn tách thửa của người dân trên khu vực tăng cao. Thế nhưng, vẫn còn nhiều chủ đất chưa thực sự hiểu rõ hết liên quan quy định tách thửa quận Tân Phú gồm có những gì. Qua bài viết này, Tổng hợp xây dựng giới thiệu đến bạn mọi thông tin hữu ích về quá trình tách thửa đất mới nhất ở quận Tân Phú qua tin tức dưới đây.
Tách thửa quận Tân Phú là gì?
Tách thửa quận Tân Phú đó chính là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai đến từ một đại diện đứng tên, chịu toàn bộ trách nhiệm sang nhiều đại diện khác nhau. Việc tách thửa phải nên triển khai đúng với các yêu cầu của pháp luật.
Trường hợp các nhân có mong muốn chuyển nhượng, ban tặng cho một phần thửa đất đai yêu cầu cần triển khai quá trình tách thửa trước khi phân quyền và yêu cầu tách thửa khi có đủ điều kiện.
Những điều kiện tách thửa quận Tân Phú
– Thứ nhất: Bắt buộc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai. Về nguyên tắc chỉ khi có đất của chính mình mới được tách thửa. Nếu như trong trường thiếu mẫu đơn đứng tên giấy xác thực quyền sử dụng đất cần nên phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được công việc tách thửa đất.
– Thứ 2: Có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì muốn tách thửa đất đai yêu cầu đáp ứng quy định về hạn mức, diện tích nhỏ nhất để tách thửa đất.
Dựa theo khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định đối với diện tích nhỏ nhất được phép tách thửa đất đai sau đây: “UBND cấp tỉnh yêu cầu quy mô diện tích thấp nhất được phép tách thửa đất đối với thể loại đất cho tương thích với yêu cầu chi tiết của từng địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa đất cần thỏa mãn vấn đề đối với diện tích thấp nhất, không quy định đối với điều kiện được tách thửa đất đai là đất đó phải thuộc quy hoạch. Để tìm hiểu thông tin về diện tích thấp nhất được tách thửa với từng đất đai cụ thể, bạn có thể đến UBND cấp xã ở địa phương yêu cầu được hỗ trợ thông tin. Trong trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận việc tách thửa đất với lý do “đất đai thuộc diện quy hoạch”, quý khách hàng có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước bổ sung thông tin để giải thích rõ ràng vấn đề trên.
Theo quy định tại khoản số 2,3 Điều số 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu diện tích đất của bạn đang nằm trong quy hoạch hằng năm thì quyền hạn về sử dụng đất của khách hàng bị giới hạn. Nếu như đã được quy hoạch sử dụng đất đai tuy nhiên chưa có mục đích sử dụng hàng năm và cơ quan nhà nước vẫn chưa tin tức hoặc quyết định tịch thu phần diện tích đó thì bạn vẫn sẽ thực hiện các quyền của chủ sở hữu đất, trong đó gồm có quyền được tách thửa đất và cấp sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ ba, chủ đất có nhu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bắt buộc cần có nhân khẩu thường trú ở khu vực địa phương và có cở sở sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không xảy ra tranh cãi về đất đai.
Mẫu hồ sơ tiến hành tách thửa quận Tân Phú
Theo Điều số 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chi tiết thi hành một vài điều lệ của luật đất đai và khoản 11 Điều số 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu đối với thủ tục địa chính.
– Mẫu đơn yêu cầu tách thửa đất đai (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất (nếu như yêu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, bổ sung:
– Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có chứng thực của cơ quan nhà nước; điều kiện bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được chọn lựa cách thức xác thực của cơ quan nhà nước hay chứng thực của phường, thị trấn nơi có đất).
– Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, ban tặng, cho (đã có chứng thực).
Địa điểm nộp hồ sơ giấy tờ quận Tân Phú: Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, thành phố thuộc tỉnh.
Các bước tách thửa đất tại quận Tân Phú
Bước 1: Nộp giấy tờ
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (cấp huyện) hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp khu vực chưa có thiết lập Bộ phận Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với một số nơi đã có xây dựng bộ phận một cửa để nhận và gửi trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì nộp sổ sách ở bộ phận một cửa.
Bước 2: Thụ lý thủ tục hồ sơ
– Nếu văn bản giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận thụ lý, giải quyết hồ sơ cần phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Bộ phận nhận văn bản hồ sơ kê đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận giấy tờ, gửi phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong ghi ngày trao trả kết quả).
Bước 3: Xử lý nhu cầu tách thửa ở quận Tân Phú
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho 1 phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, một nhóm người sử dụng đất đai thì Cơ sở đăng ký đất đai thực hiện một số nội dung sau:
– Khảo sát địa chính để chia tách thửa đất và đưa bản trích đo khu đất mới tách đến cho đối tượng sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần căn đất mới chia tách.
– Hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động của quy mô diện tích chuyển quyền; đồng thời xác thực thay đổi vào Mẫu giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp phép Mẫu giấy chứng thực với phần diện tích còn lại của thửa đất không được chuyển quyền.
– Chỉnh sửa, cập nhật biến động vào hồ sơ sổ sách địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Giai đoạn 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất đai trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả giải quyết.
Thời gian thực hiện tách thửa đất đai quận Tân Phú
Căn cứ vào khoản số 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thiện quy trình tách thửa không quá 15 ngày tính từ ngày nhận được văn bản hợp lệ; không quá 25 ngày với các xã khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có tình hình kinh tế – xã hội ít phát triển, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không bao gồm thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ lộc; không tính thời điểm nhận văn bản hồ sơ ở phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất đai gây vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận Tân Phú( 70A, Thoại Ngọc Hầu, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh).
SĐT: (84-8) 34 088 300
Nếu quý khách hàng vẫn còn đang thắc mắc về thủ tục tách thửa đất quận Tân Phú, bạn hãy gọi trực tiếp đến với Công ty xây dựng N&N Home để được bộ phận nhân viên giải đáp và bổ sung thông tin chuẩn xác nhất ngay từ hôm nay.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
