Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất ở quận Thủ Đức Trở nên phát triển nhanh chóng làm cho mong muốn tách thửa đất của người dân ở khu vực tăng cao. Dù vậy, còn nhiều chủ đất đai chưa hoàn toàn hiểu rõ hết đối với quy định tách thửa quận Thủ Đức bao gồm những gì. Qua bài tin tức này, Tổng hợp xây dựng chia sẻ đến bạn tất cả thông tin hữu ích về thủ tục tách thửa mới nhất tại quận Thủ Đức qua tin tức dưới đây.
Tách thửa đất quận Thủ Đức là gì?
Tách thửa đất quận Thủ Đức đó là thủ tục phân chia quyền sở hữu đất từ một đại diện đứng tên, có trách nhiệm chuyển sang nhiều đối tượng khác nhau. Công đoạn tách thửa bắt buộc nên hoàn thiện theo đúng các quy định của luật pháp.
Khi chủ căn đất có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì cần hoàn thành thủ tục tách thửa đất trước lúc chuyển quyền và chỉ được tách thửa khi có đủ điều kiện.
Điều kiện tách thửa đất quận Thủ Đức
– Thứ 1: Phải có mẫu giấy xác thực quyền sở hữu đất đai. Căn cứ theo nguyên tắc khi sở hữu đất của riêng mình thì mới được phép tách thửa. Nếu như đối với trường thiếu giấy tờ đứng tên mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất thì cần phải xin mẫu giấy xác thực quyền sử dụng đất sau đó mới tiến hành được các bước tách thửa đất.
– Thứ hai: Khi có mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi nếu có nhu cầu mong muốn tách thửa đất đai yêu cầu phải đáp ứng được về hạn mức, quy mô nhỏ nhất để tách thửa đất đai.
Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đai sau đây: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh qui định diện tích nhỏ nhất được cấp phép tách thửa đối với loại đất đai sao cho tương thích với điều kiện chi tiết của từng địa phương”.
Khi tiến hành tách thửa đất yêu cầu đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về trường hợp được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch. Để hiểu rõ hơn thông tin về diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất đai với từng đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp tin tức. Đối với trường hợp bộ phận nhà nước ngưng nhận thủ tục tách thửa đất đai bởi lý do “đất thuộc diện quy hoạch”, khách hàng có quyền làm đơn yêu cầu phía bên bộ phận nhà nước bổ sung thông tin để cho thấy rõ ràng nội dung đó.
Dựa theo qui định tại khoản 2,3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi có quy hoạch sử dụng đất, nếu như diện tích đất đai của bạn đang nằm trong quy hoạch hằng năm thì quyền về sử dụng đất của bạn sẽ bị hạn chế. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất đai tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm và bộ phận nhà nước vẫn không thông báo hay quyết định tịch thu phần diện tích này thì khách hàng vẫn triển khai các quyền của cá nhân sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa đất đai và cấp sổ đỏ riêng biệt.
– Thứ ba, chủ sở hữu muốn được cấp phép giấy chứng thực quyền sở hữu đất buộc phải có nhân khẩu thường trú tại khu vực địa phương và có cở sở sử dụng đất đai ổn định từ trước đến nay và không xuất hiện tranh cãi về đất.
Danh sách các UBND trực thuộc quận Thủ Đức
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng Tài Nguyên-Môi Trường UBND Quận Thủ Đức
- Số 45 đường Nguyễn Thanh Sơn, phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức.
- Số 02 tại số 03/304, xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức.
- Số 46 đường Thống Nhất, phường Bình Thọ, Thành phố Thủ Đức.
- UBND PHƯỜNG BÌNH CHIỂU: 934 TL43, Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG BÌNH THỌ: 17 Chân Lý, Bình Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG HIỆP BÌNH CHÁNH: 2 Đường số 5, Khu phố 1, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG HIỆP BÌNH PHƯỚC: 719 QL13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG LINH CHIỂU: 24 Đường số 20, Linh Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG LINH ĐÔNG: 46 Lý Tế Xuyên, Linh Đông, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG LINH TÂY: 763 Kha Vạn Cân, Linh Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG LINH TRUNG: 1262 Kha Vạn Cân, Phường Linh Trung, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG LINH XUÂN: 81 Quốc lộ 1K, Linh Xuân, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TAM BÌNH: 43 Nguyễn Văn Bá, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TAM PHÚ: 472 Đ. Tô Ngọc Vân, Tam Phú, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- UBND PHƯỜNG TRƯỜNG THỌ: 134 Đ. Hồ Văn Tư, Khu Phố 2, Thủ Đức, Hồ Chí Minh 71317
Thủ tục thực hiện tách thửa đất đai quận Thủ Đức
Theo Điều số 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chi tiết thi hành một số điều lệ của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT yêu cầu đối với văn bản địa chính.
– Đơn đề nghị tách thửa đất đai (Mẫu số 11/ĐK)
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp phép
– Sơ đồ kỹ thuật đối với tách thửa đất đai (nếu như nhu cầu)
Đối với trường hợp tách thửa đất do chuyển nhượng, cần bổ sung:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (đã được xác thực của công chứng nhà nước; điều kiện mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai của hộ gia đình, cá thể thì được lựa chọn phương thức xác thực của cơ quan nhà nước hoặc công chứng của phường, thị trấn khu vực có đất đai).
– Chứng minh thư, hộ khẩu của 02 bên chuyển nhượng, ban tặng, cho (có chứng thực).
Nơi nộp hồ sơ giấy tờ quận Thủ Đức: Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố thuộc tỉnh.
Quy trình tách thửa đất tại quận Thủ Đức
Bước 1: Nộp văn bản hồ sơ
– Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Cơ sở Văn phòng đăng ký đất đai quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu như khu vực chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Với nơi đã có thiết lập bộ phận một cửa để nhận và gửi kết quả triển khai văn bản hành chính sẽ nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận thủ tục hồ sơ
– Nếu như hồ sơ giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời hạn cao nhất 03 ngày, bộ phận tiếp nhận, xử lý giấy tờ phải có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh.
– Văn phòng thụ lý giấy tờ ghi hoàn tất thông tin vào sổ tiếp nhận văn bản hồ sơ, trao tờ phiếu tiếp nhận đến cho người nộp hồ sơ (trong đó có chú thích thời gian hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết nhu cầu tách thửa đất đai tại quận Thủ Đức
Tách thửa đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hay do xử lý khiếu nại, đấu giá đất hoặc do phân tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai triển khai các nội dung sau:
– Tính toán địa chính để chia tách thửa và chuyển bản trích đo đạc khu đất mới tách đến cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch liên quan quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
– Hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động của quy mô diện tích chuyển quyền; bên cạnh đó xác nhận sự thay đổi vào Giấy chứng nhận đã được cấp phép hay trình cơ quan có thẩm quyền cấp phép Mẫu giấy chứng thực với phần diện tích còn lại của thửa đất chưa được chuyển quyền.
– Chỉnh lý, bổ sung biến động vào trong hồ sơ sổ sách địa chính, thông tin dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao trả kết quả
Kết quả phải được trả cho đối tượng sử dụng đất trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc tính từ thời điểm có kết quả xử lý.
Thời hạn hoàn thành tách thửa đất đai quận Thủ Đức
Dựa vào khoản 40 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian hoàn thành quá trình tách thửa không vượt quá 15 ngày kể từ lúc tiếp nhận được hồ sơ đạt yêu cầu; không vượt quá 25 ngày đối với một số xã miền núi, biển đảo, khu vực vùng sâu, khu vực vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có tình hình kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Khoảng thời gian này không bao gồm thời gian một số ngày nghỉ, ngày lễ; không bao gồm thời gian nhận văn bản hồ sơ ở phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian đánh giá xử lý đối với trường hợp sử dụng đất đai có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu bạn vẫn còn cảm thấy thắc mắc về quá trình tách thửa đất quận Thủ Đức, khách hàng có thể gọi trực tiếp đến với Công ty N&N Home để được các nhân viên tư vấn và cung cấp thông tin chuẩn xác nhất ngay từ bây giờ.
Tổng hợp xây dựng – trang chia sẽ kiến thức xây dựng uy tín
Hotline: 0945 170 909 (Mr. Nguyên)
Website: https://tonghopxaydung.com/
